宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：三輝建設股份有限公司

• 地址：新北市新店區順德街228號

• 總戶數：65戶住家

• 總樓高：地上14層/地下3層 RC構造

• 公設比：30.8％

• 基地面積：533坪

• 坪數資料： 2房(24坪)、3房(38、40坪)、4房(49、50坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/63格(預留充電管線)

• 管理費用-130元/坪

LOCATION

三輝四季位於新店央北重劃區內的順德街上，交通距捷運十四張站約850公尺(步行10分鐘)，距捷運十四張站約900公尺(步行11分鐘)，順暢時開車5分鐘內就能上國道，約略5分鐘亦可上水源快速道路。

央北重劃區目前還在大興土木階段，機能尚未成熟，但1公里遠處有小碧潭共構商場，生活機能不至於太差。

基本介紹/特色

三輝四季規劃地上14樓、地下4樓，一層5戶搭載2電梯皆可達地下室，為央北重劃區內少數戶數較少的建案。

本案大門及車輛出入口設在同一處方便管理；大廳挑高6米，1樓有交誼廳及廚藝空間，頂樓為空中花園和Lounge bar。

室內樓高3.3米，室內淨高實測為3.05米。地板標配石英磚，主客衛皆配有TOTO免治馬桶，管線採用Durgo吸氣閥；廚具使用LEIGHT並附贈BEST蒸烤箱。

本棟有裝設長庚活水系統搭配廚下淨水器，達到雙層淨化水質的效果。

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建材設備

格局

C戶-權狀38.44坪(主建物23.24坪+附屬建物1.53坪+雨遮2.08坪)

本戶客餐廳連成一體，8米長的公共空間視覺效果好；一字行廚房檯面不是很充裕，也無法擺電器櫃，但特別的是廚房有另外開窗。

次臥一大一小，陽台旁次臥放張單人床就很緊迫了，廚房旁次臥有個小角落可以塞化妝桌或書桌；主臥屬於剛剛好的狀態，主衛浴有開窗且為四件式配置。

本戶將空間給了公共區域，可惜的是室內吃柱佔空間，次衛浴沒開窗且尺度狹小。

E戶-權狀40.05坪(主建物24.33坪+附屬建物1.75坪+雨遮1.77坪)

本戶有實品屋，與C戶配置相近，差別在於玄關大，收納空間充足，主臥空間也較為寬敞舒適，其餘兩間次臥、主客衛浴與廚房大小幾乎相同。

本戶整體空間感與坐向較C戶優異，值得優先考慮。

價格

三輝四季坪開價約75萬，車位開價240~270萬，每坪享有約3~5%不等的折價空間。

篩選與三輝四季相鄰街區且近一年有成交紀錄的建案比較。

和本案基地條件相似的建案有御中央和遠雄青青，御中央為央北重劃區初期推案，屋齡2年，近一年每坪成交均價約61萬，預售時一坪4字頭的價格在未來出現的機率趨近零；遠雄青青屋齡1年，近一年每坪成交均價約65萬。

大型建案有聯上澐朗、鳳翔及宏盛心中央，聯上澐朗樓高33樓，近一年預售成交均價約74萬；鳳翔樓高24樓，近一年預售成交介於60~74萬；宏盛心中央樓高13樓，近一年預售成交介於67~80萬(扣除一筆單價偏高戶別)。

宏普GRAND PARK規劃中大坪數且位於公園第一排，目前為銷售中建案，最新6筆實價登錄每坪介於77~82萬。

對本案有興趣的朋友建議參考宏盛心中央和宏普GRAND PARK各樓層單價與本案比較，宜德力認為三輝四季成交單價不應比上述兩案高。

p.s.三輝四季權狀坪數含雨遮，計算單價時應把雨遮扣除。

總結

三輝四季採先建後售的方式讓消費者不必擔心預售屋所需承擔的風險，本案預計明年上半年交屋，優劣分析如下。

優點：

1. 近十四張歷史公園。
2. 位於靜巷內車流量極少。
3. 先建後售可快速入住。
4. 近未來十四張重劃商業區。

缺點：

1. 公設較為單純。
2. 周遭建築高出許多，壓迫感重。
3. 3房格局其中一間次臥狹小。
4. 與宏普中央公園棟距進。

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基本資料

• 建設公司：宏普建設股份有限公司

• 地址：台北市北投區北科路、文林北路175巷口

• 總戶數：102戶住家

• 預計完工日：2025年Q4

• 總樓高：地上14層/地下4層 RC構造

• 公設比：34.5％

• 基地面積：972坪

• 坪數資料：2房(29坪)、3房(32、37、46、48坪)、4房(61坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/126格(預留充電管線)

LOCATION

宏普陽明位於北士科重劃區北側，交通距離明德站1號出口約850公尺(步行11分鐘)，順暢時開車10分鐘可上國道一號，惟尖峰時段開車來回台北市中心需花較長的時間。

北士科與明德舊市區相近，靠近捷運明德站或芝山站周圍才有較多小吃餐館，好在文林北路上就有連鎖超市，驅車至好市多北投店大約10分多鐘的車程，採買算方便。

北士科重劃區為台北市最後一塊完整素地，一線建商已陸續於本區推案，數家大型企業如新光人壽、味丹等會進駐，仁寶將在本區興建55樓摩天商辦，後續精彩可期。

基本介紹/特色

宏普陽明規劃地上14層、地下4層，一層8戶2電梯皆有到地下室，結構設計達0.28g(法規為0.24g)，可抵禦六級強震。

宏普陽明大廳挑高7.6米，公設集中於一樓，有下沉式交誼廳、健身房、輕食吧台區，戶外有18米游泳池，地下各樓層設計第二門廳並鋪設石材，尊榮感十足。

室內樓高3.5米，扣除樓地板18公分約剩3.3米。地板可選配KRONOTEX超耐磨地板或石英磚；廚具使用LEIGHT搭配賽麗石檯面，除有林內瓦斯爐外，每戶均額外配備林內電磁爐於吧檯，亦附贈BOSCH微波烤箱和林內炊飯器。

本案建材設備不僅高檔且到位，每戶均贈送日系全熱交換器和冷氣室內及室外主機，窗戶採用8+8 mm Low-E玻璃外，特別搭載Poll-tex防霾紗窗初步過濾空氣；廁所方面管線裝設DURGO吸氣閥，且不管主客衛浴皆有全自動免治馬桶，並採用三菱四合一暖風機；最特別的是宏普陽明在陽台配有多功能電動曬衣架。

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建材設備

格局

A1戶-權狀29.18坪(主建物17.8坪+附屬建物1.29坪)

本戶與A2為鏡射關係，有樣品屋。

犧牲餐廳造就主建物不到18坪還能隔成三房，現場樣品屋在各房間放了床但次臥都沒隔間有些失真，主臥才能看出真實大小的房間，尺度甚至比很多三房的主臥寬敞。

本戶亮點在於廚房，兩房規劃ㄇ型大廚房令人眼睛為之一亮，配備應有盡有；客廳就顯得有些狹隘，沙發尺寸因而受限，次衛浴開門正對廚房應是有些人在意之處。

宏普的格局確實有他用心之處，天井的設計讓兩間廁所都能開窗，後陽台連接廚房另人喜歡。

A6戶-權狀31.76坪(主建物19.23坪+附屬建物1.55坪)

本戶與A7為鏡射關係，為市面上常見的三分法格局。

三分法格局的優點是無走道浪費，坪效高，宏普設計天井讓工作陽台在後方且連接廚房，客廳就能直接採光，最小間次臥也能開窗，增加一面開窗對格局有絕對優勢。

三間臥是皆能放雙人床，公共空間部分餐桌因廚房檯面的延伸造成大小受限，宏普提供廚具調整服務，想變更的朋友可與廚具廠商自行客製廚具，並同樣享有與建商同等的優惠。

A3戶-權狀37.53坪(主建物23.12坪+附屬建物1.43坪)

本戶與A9為鏡射關係，有樣品屋。

主建物23.12坪有這種空間表現可說是驚為天人；兩間臥室擺雙人床後皆能三邊落地，主臥寬敞搭配四件式衛浴實在很舒服。

公共空間部分有獨立玄關，收納充足且能輕易分辨落塵區，客餐廳及廚房連成一體視覺效果開闊，開放式廚房空間依然大器，很難想像本戶主建物僅有23坪出頭，宏普讓人體驗到坪效高的威力。

本戶少數缺點跟A6戶相似，因大廚房壓迫到餐廳空間，從圖面和樣品屋都能隱約發現用餐時座位會稍嫌緊迫，不過宜德力仍認為本戶格局接近完美。

價格

宏普陽明每坪開價約110萬，車位開價290萬，每坪享有5%不等的折價空間。

華固文臨與家居璽玉離皆在本案基地旁；華固文臨為北市科重劃區首推案，目前每坪平均成交介於97~109萬，家居璽玉為大坪數豪宅規劃，是北士科少數有永久棟距與南北座向的建案，目前每坪平均成交約102~125萬。

與本案相距稍遠的國泰雍萃目前每坪成交介於約115~133萬，附近的華固上文林目前每坪成交介於約113~126萬，與宏普陽明相似坪數的建案有隆遠心仝聚、璞真文學及柏鴻君臨，待實價登錄揭露後可依各樓層單價交互比對。

【預售屋】國泰雍萃-北投區看房筆記

【預售屋】隆遠心仝聚-北投區看房筆記

【預售屋】柏鴻君臨-北投區看房筆記

【預售屋】家居安曼-北投區看房筆記  (112.03.19新上架)

【預售屋】士科潤山-北投區看房筆記  (112.10.29新上架)

總結

宏普陽明鄰近萬坪公園且非位於文林北路第一排，居住品質優良，惟離捷運站稍遠，較適合不需搭乘捷運的通勤族，本案優劣分析如下。

優點：

1. 基地位於巷內環境較他案幽靜。
2. 步行1分鐘到福星公園。
3. 面文林國小戶型享有無限棟距。
4. 格局空間規劃佳，坪效高。
5. 建材配備高檔完善。

缺點：

1. 近北投焚化爐。
2. 一層8戶僅配置2電梯。
3. 離捷運站較遠。
4. 學區稍差。

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基本資料

• 建設公司：聖得福建設開發股份有限公司

• 地址：台北市大同區寧夏路與歸綏街口

• 總戶數：251戶住家，19戶店面，27戶一般事務所，1戶公家機關，92戶警察宿舍

• 預計完工日：2027年

• 總樓高：3棟地上12、14、26層/地下5層 SRC構造

• 公設比：約35％

• 基地面積：1120坪

• 坪數資料： 2房(27坪)、2+1房(37坪)、3房(49坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/321格(預留充電管線)

• 管理費用-100元/坪

LOCATION

首岳坐落於歸綏街上，交通距捷運雙連站2號出口約700公尺(步行9分鐘)，寧夏夜市離基地僅約200公尺，周邊各式餐館及小吃林立，大型賣場就在一旁，生活機能完善。

基本介紹/特色

首岳有三棟建物，A棟為警察宿舍，B棟為銷售主力，1~2樓為店面，3~4樓為事務所，26樓為公設層，其餘樓層一層11戶搭載3電梯，2電梯達地下室。

大廳挑高4.2米，公設位於頂樓且相當豐富，有交誼廳、廚藝空間、宴會廳、健身房、撞球間、閱覽室、棋藝室，

室內樓高3.15米，扣除樓地板18公分約剩2.97米。廚具使用LEIGHT搭配賽麗石檯面，並附贈BOSCH微波烤箱，水槽使用hansgrohe不鏽鋼水槽，49坪房型附贈林內炊飯器；主客衛皆有TOTO全自動免治馬桶及Panasonic多功能暖風機，並在管線裝設Studor吸氣閥。

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建材設備

格局

B2戶-權狀26.67坪(主建物15.09坪+附屬建物2.29坪)

B2、B5、B8格局相同，與B3、B6及B9為鏡射關係。

受限採光面窄，本戶為暗廳設計，廚房也無法開窗，看似有玄關但鞋櫃只能擺在電視櫃旁，鞋櫃離大門稍遠而且動線上與餐桌有些卡到。

兩間房間一大一小，主臥空間寬敞舒適，還能規劃更衣室。雖然本戶規劃兩套完整衛浴，但兩間尺度皆不大也都沒開窗，或許改成一套半會較為合適。

B10戶-權狀49.03坪(主建物26.7坪+附屬建物2.5坪+雨遮2.74坪)

B10及B4格局相同，與B1及B7為鏡射關係。

主臥與客廳後方次臥空間寬綽，主衛浴有開窗，且將洗手台獨立增加使用彈性；可惜廚房旁次臥擺放雙人床後就佔據一半的空間，櫃體照家配圖擺法只能做開放式，且收納量相當不足。

次衛浴沒開窗，位置在公共空間中央讓動線有些不順，餐廳離玄關及鞋櫃稍近，較為不討喜。

本戶主建物超過25坪，格局配置較同建商且相似室內空間的躍大直相比遜色許多。

價格

首岳坪開價95~105萬，車位開價約260萬，每坪享有4萬折價空間。

三豐雲極與本案同屬大基地建案，坐落於民生西路，近期成交多為高樓戶型，近一年每坪預售成交均價約97.5萬，平均預售成交均價約91萬。

一旁新碩文曲已於110年3月完銷，每坪預售成交價介於75~85萬；位於承德路二段上的城心曜曜更接近捷運雙連站，每坪預售成交價介於90~116萬。

附近5年內新案如隆大郡望、民生禮御及瑋石天好韻等建案，近一年每坪預售成交介於70~82萬。

總結

首岳基地條件佳，惟基地內規劃三棟建物顯得擁擠，退縮空間較市面上建案少許多，亦造成部分戶型相戶鄰近棟距近。

優點：

1. 鄰近生活機能完善。
2. 防水保固長達15年。
3. 公設多元豐富，位於頂樓視野絕佳。
4. 建材設備高檔。

缺點：

1. 一層11戶僅2梯到達地下室，使用性不便。
2. 事務所及住宅出入無分流區隔。
3. 格局規劃不討喜。

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基本資料

• 建設公司： 冠德建設股份有限公司

• 地址：新北市三重區北安路重新路五段609巷

• 總戶數：411戶住家

• 預計完工日：2023年Q4

• 總樓高：3棟地上22、24、25層/地下5層 RC構造

• 公設比：31％

• 基地面積：2477坪

• 坪數資料： 2房(28坪)、3房(39、43坪)、4房(49、59坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/516格(預留充電管線)

• 管理費用-90元/坪

LOCATION

冠德心天匯坐落於重新路五段巷內，交通距捷運先嗇宮站2號出口約350公尺(步行5分鐘)，開車10分鐘內皆可上台64及65快速道路。

頂崁工業區東側為二重左岸重劃區，西側為頭前重劃區及新莊市區，本案雖位於工業區邊緣，但家樂福、IKEA及零售商店皆在附近，新北第二行政中心預計2026年底完工，落成後本區生活機能會更加完善。

基本介紹/特色

冠德心天匯有三棟建物，A棟22樓，整棟為4房規劃，一層4戶搭載3電梯；B、C兩棟分別為24及25樓，樓層配置相同，皆為2~3房中小坪數的設計，一層8戶搭載3電梯，本案每支電梯都可以到達地下室。

結構設計可達0.26g(法規為0.24g)，可抵禦六級強震，並在每層樓搭載4支WELL LINK制震壁。

大直湛大廳挑高6.2米，公設多元豐富，一樓有知名的冠德遠見圖書館及閱覽室、下沉式半戶外交誼廳、廚藝空間、健身房、吧台區、腳踏車停放空間，二樓有20米室內溫水游泳池，頂樓為空中花園及曬被區，R2層有KTV室。

本案基地為原太子汽車三重場，透過都市計畫變更地目為住宅區，除與新北市政府協議設置市立圖書館，市府尚持有35戶住家在其中；地下一二樓有部分區域為獎勵車位供外車停放，所幸冠德利用門禁設備及建築規劃使社區停車空間與其有所區隔外，汽機車與人行出入口亦做分流。

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建材設備

格局

B3、B2戶-權狀28.19坪(主建物17.58坪+附屬建物1.44坪+雨遮1.07坪)

B3及B2為鏡射關係，惟B2玄關旁無制震壁佔空間，收納好利用。

本戶格局非市面典型的三分法設計，冠德在兩房戶型規劃天井，不僅可讓室內空氣對流，還能讓客廳得以直接採光，廚房亦是少見的獨立式且能使用明火的設計。

兩間次臥尺度寬敞，皆可放雙人床還能三邊下床落地，公共空間客餐廳連成一體視覺效果佳，兩房戶型能規劃出玄關落塵區為本案的一大優勢。

本戶可惜之處在於室內有兩根柱佔空間，廁所無開窗且開門即見餐桌。

B5、B1戶-權狀40.31坪(主建物23.36坪+附屬建物3.69坪+雨遮1.18)

B5及B1為鏡射關係，本戶格局乍看驚艷，三間臥室皆直接採光。

主臥寬約3.05米照家配圖上擺放床和衣櫃後，走道會相當狹窄而且可能只能採用軌道門的櫃體；客廳後次臥原本就不大，宜德力認為將牆壁往次臥方向外推，主臥空間會較為寬綽舒適。後陽台旁的次臥就顯得稍微寬裕但些微壓梁。

公共空間有獨立玄關好收納，餐廳受限廚房配置，用餐空間有些緊繃，廚房檯面稍小且無法規劃電器櫃。

另人無法理解的是本戶次衛浴有開窗的條件但竟無開窗。

B9、B6戶-權狀43.27坪

本戶格局配置與B5、B1大逕相庭，權狀坪數較大，連同廚房及各房間尺度都稍大，權狀僅大3坪就讓整體室內空間舒服許多。

價格

冠德心天匯每坪開價均價約70萬，車位開價220~320萬，每坪享有5萬不等的折價空間，每層樓每坪價差約3000元，早鳥前50組贈送VAF正負壓淨流系統。

心天匯附近鮮少新建案；臺北捷座坐落於重新路五段上，屋齡3年，近一年每坪成交均價約49萬；冠德美麗心境屬於捷運共構宅，屋齡12年，近一年近一年每坪成交均價約56萬。

篩選位於二重左岸重劃區步行10分鐘內可至捷運先嗇宮站的最新公開案有勝旺升和大阪川森，勝旺升目前每坪成交介於56~64萬，大阪川森目前每坪成交介於61~68萬。

板橋江翠北重劃區新濠ㄧ滙與德鄰豊開價與本案相近。

【預售屋】新濠一滙-板橋區看房筆記（2022.6.15新上架）

【預售屋】德鄰豊-板橋區看房筆記（已完銷）

總結

冠德心天匯為附近少見大基地且有泳池的建案，先建後售的方式讓消費者不必太過擔心預售屋所需承擔的風險，本案優劣分析如下。

優點：

1. 步行5分鐘可達捷運橘線先嗇宮站。
2. 近未來新北第二行政中心。
3. 大基地條件公設多元豐富。
4. 2房格局空間規劃佳。

缺點：

1. 基地鄰路狹窄。
2. 重新路五段車流大，往台北方向須到較遠處迴轉。
3. 2房部分戶型有制震壁佔室內空間。

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基本資料

• 建設公司： 大陸建設、漢德建設

• 地址：安康路一段與安康路一段195巷口

• 總戶數：55戶住家、9戶店面

• 預計完工日：2026年4月前

• 總樓高：2棟地上4層/地下2層 RC構造

• 基地面積：701坪

• 坪數資料：1~4房(14~53坪)

• 車位類別／數量：坡道平面38格+機械23格

• 管理費用-95元/坪

LOCATION

耑美坐落於安康路一段，安康路為新店市區通往安康及安坑地區的主要幹道，尖峰時間車流量大。

交通上距捷運綠線捷運站皆大於1.5公里，不過安康路上有許多公車能到達捷運新店區公所站；本案適合有車族，順暢時開車5分鐘內可上國道三號，至信義計畫區大概約20分鐘的車程。

安康路一段沿線多為公司商行、汽機車保養廠、檳榔業者等非民生必需品的店家，生活機能差，日常生活採買需仰賴約2公里遠之安康市區或碧潭周邊商店，好在有兩間便利商店能應付不時之需。

基本介紹/特色

耑美用地為農業區，規劃2棟地上4層、地下2層之建物；公設集中於一樓，有交誼廳及健身房，2棟居民皆可使用。

2~3樓室內樓高3.2米，扣除樓地板厚度約剩3.05米，4為樓中樓產品，樓高2.8+2.5米，頂樓房間斜屋頂設計相當有特色，搭配低檯度窗戶及露臺具有異國風情。

本案兩塊基地中間夾著安康路一段195巷，故地下室無互通，A棟大部分車位為機械車位，B棟全為坡道平面車位。

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建材設備

大陸建設在考驗消費者對其品牌的信心，目前部分室內建材設備尚未選定。

 格局

A29戶-權狀32.44坪(主建物19.44坪+附屬建物2.37坪)

本戶與A30為鏡射關係，第一層平面配置與A19及A20相同。

2房2廳3衛浴的配置相當特殊，等於兩間臥室都是大套房，擺放雙人床後街三邊落地。

公共空間一進門為餐廳，餐桌位置有些尷尬，相鄰鞋櫃和次衛浴，廚房無窗也是缺點之一。

頂樓主臥室配上露臺是相當放鬆的地方，再加上斜背屋頂別有一番風味，且主衛浴開窗通風，可惜緊臨安坑路無法太過自在。

B29戶-權狀36.31坪(主建物21.31坪+附屬建物2.13坪)

本戶與B30為鏡射關係，第一層平面配置與B17及B18相同。

本戶屬3房2廳3衛的配置，次臥相當特別，通風是靠天井，採光卻是靠外面走廊，頂樓主臥與A29有相同的優缺點。

公共空間進門處一側是廚房，另一側是鞋櫃及置物空間，這種配置在小坪數房型越來越常見，家配圖是呈現客廳後次主臥為開放式，但宜德力認為這樣就失去雙主臥的意義了。

價格

耑美每坪開價55~60萬，機械車位開價最低85萬起，每坪單價和車位皆有早鳥優惠。

基地附近多為老舊平房，一旁水美安康屋齡6年，每坪平均成交約31萬，近一年無成交紀錄。

安康地區有許多10年內新案；名毅吾山目前每坪平均預售單價為48.5萬；將捷家和位於安坑輕軌站旁，近一年每坪均價為49萬；寶佳集團兩大社區合陽天擎(屋齡4年)及勝旺有境(屋齡5年)，近一年每坪成交均價分別來到約46萬及47萬；其他小型建商的建案每坪沒有4字頭大概無法入手。

總結

大陸建設的品牌力特別吸引人，近期推案多為與知名設計師合作的豪宅規劃，現在推出總價親民的小坪數建案，應該會有一波看屋熱潮。

優點：

1. 大陸建設品牌，總價相對好入手。

2. 公車網絡發達。

3. 少數有樓中樓設計的建案。

缺點：

1. 生活機能欠佳。

2. 安康路一段車流大且無人行道，對行人極不友善。

3. 多數格局配置不討喜。

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基本資料

• 建設公司： 冠德建設股份有限公司

• 地址：台北市中山區北安路458巷41弄58號

• 總戶數：98戶住家、1戶事務所

• 總樓高：地上16層/地下3層 RC構造

• 公設比：36％

• 基地面積：639坪

• 坪數資料： 2房(25、32、35坪)、3房(45坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/90格(預留充電管線)

• 管理費用-200元/坪

LOCATION

冠德大直湛就在捷運大直站3號出口旁，可說是一出大門就到捷運站。

本案迷人之處在於座落地點，位於豪宅林立的純住宅區邊陲但又能享有捷運出站就到家的便利，附近綠地多環境好，北安路上商店種類多元，生活機能佳。

基本介紹/特色

大直湛為公辦都更案，規劃地上16層、地下3層，一層7戶搭配2電梯，皆有到地下室；結構設計可達0.276g(法規為0.24g)，可抵禦六級強震，並搭載32支日本住友制震壁。

大直湛大廳挑高6米，公設多元，二樓有知名的冠德遠見圖書館及閱覽室、交誼廳、廚藝空間、健身房，頂樓為空中花園及室內交誼空間，R1層有KTV室。

本案公設配備豐富，圖書館未來會有智慧型機器人，查詢及借閱書籍等功能皆能投過機器人操作；健身房內有一面健身魔鏡，健身設備使用喬山且每座器材皆搭配液晶螢幕，讓運動增添不同樂趣；冠德建設在本案還贈送5台電動自行車供住戶使用。

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建材設備

格局

室內樓高3.2米，扣除樓地板約剩3米，A2、A6及A7有實品屋。

A6、A7戶-權狀25.82坪(主建物15.02坪+附屬建物1.39坪)

A6及A7為鏡射關係，現場房間皆無隔間，差別在A7吃了一根柱導致空間難利用。

受限採光面不大，如要兩房都開窗就會有暗廳，想要客廳有採光勢必就會有暗房，本戶適合新婚家庭或單身貴族居住起來會較為舒適。

A2戶-權狀34.61坪(主建物20.22坪+附屬建物1.79坪)

雙面採光設計成正2房2廳2衛的格局相當舒服。

兩間次臥空間大皆可放雙人床，主臥有更衣室且浴室開窗。公共空間寬敞，收納可往餐廳旁規畫一整排櫃體；本缺點為玄關無法設置鞋櫃。

A8戶-權狀45.1坪(主建物24.31坪+附屬建物3.8坪、雨遮0.57坪)

本戶格局乍看驚艷，三間臥室皆直接採光，可與A1一同比較。

主臥有被柱子吃掉一些空間有些可惜，但主衛浴開門位置不會正對床，有效降低睡眠時被干擾；後陽台旁的次臥寬闊，但床頭後面為主衛的管道間和馬桶可能受影響；客廳後方次臥狹小，放了單人床就顯得有些緊繃。

公共空間有獨立玄關好收納，客餐廳連成一體為常見的配置；廚房以三房格局來看不管是檯面或空間都稍嫌小器，電器櫃須做在餐廳。本戶兩間衛浴皆開窗通風，後陽台空間寬綽好利用。

價格

大直湛每坪開價162~172萬，車位開價320~350萬，25坪房型無法選購車位，每坪享有5萬不等的折價空間。

大直湛附近屋齡5~20年之中大坪數建案近期鮮少成交紀錄，僅有最大直為新建案，最大直面河與非面河戶型價差甚大，目前每坪成交介於105~175萬；知名豪宅如忠泰圓舞曲及忠泰風格，每坪平均成交分別為129萬、126萬。

位於大直街巷弄、屬於舊大直區的基泰大直，每坪預售成交介於127~144萬，一旁躍大直坪數稍大，目前每坪預售成交介於122~141萬。

【預售屋】基泰大直-中山區看房筆記

【預售屋】躍大直-中山區看房筆記

總結

冠德大直湛地點絕佳，惟總價最低門檻從4000萬起跳不易入手，室內建材雖然不是豪宅等級，但好在無法更動的配備(如電梯、窗戶)用料不差，會在意像是廚具及衛浴設備的朋友可自行升級。

優點：

1. 鄰近捷運大直站，出站及到家。

2. 基地附近環境佳、綠地多、近河濱公園。

3. 步行約15分鐘可達美麗華商圈。

缺點：

1. 公設比高。

2. 室內建材配備普通。

3. 一層7戶2電梯、梯戶比低。

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建案FB: https://www.facebook.com/kindom.evolution3.0/

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相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ

基本資料

• 建設公司： 柏鴻土地開發建設股份有限公司

• 地址：台北市北投區文林北路及文林北路23巷交叉口

• 總戶數：135戶住家、8戶店面

• 預計完工日：2026年Q4

• 總樓高：地上25層/地下4層 SRC構造

• 公設比：33.2％

• 基地面積：1281坪

• 坪數資料：3房(29、31、38坪)、4房(58、68坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/170格(預留充電管線)

• 管理費用-120元/坪

LOCATION

柏鴻君臨位於北士科重劃區、文林北路第一排；交通距離捷運捷運芝山站2號出口約550公尺(步行7分鐘)，明德站1號出口約650公尺(步行9分鐘)，順暢時開車10分鐘可上國道一號，惟尖峰時段開車來回台北市中心需花較長的時間。

北士科與明德舊市區相近，靠近捷運明德站或芝山站周圍才有較多小吃餐館，不過好在文林北路上就有連鎖超市，步行800公尺可至天母SOGO，驅車至好市多北投店大約10分多鐘的車程，採買算方便。

北士科重劃區為台北市最後一塊完整素地，一線建商已陸續於本區推案，數家大型企業如新光人壽、味丹等會進駐，仁寶將在本區興建55樓摩天商辦，後續精彩可期。

基本介紹/特色

柏鴻君臨規劃地上25層、地下4層，3~13樓為一層8戶4電梯，14~25樓為一層4戶搭配4電梯，皆有到地下室，結構採SRC，3~15樓裝設美國Taylor制震器，地震時可降低一定程度的搖晃。

柏鴻君臨大廳挑高7.7米，公設集中於一樓，有交誼廳、宴會廳、健身房，戶外為約200坪庭園造景，建商於B1規劃第二門廳，B4設置少見的洗車區。

室內樓高3.5米，扣除樓地板21公分約剩3.29米。

地板可選配KRONOTEX超耐磨地板或石英磚；廚具使用LEIGHT搭配賽麗石檯面，水槽為hansgrohe石英石水槽，還配有少見的3M觸控式廚下瞬熱飲水機，4房型附贈miele烤箱和林內炊飯器。

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建材設備

柏鴻君臨每戶均配有STUDOR吸氣筏及大金全熱交換機，早鳥贈送大金冷氣室外機及LIEBHERR冰箱。

格局

[14~25F]A3、A5戶-權狀57.25坪(主建物36.25坪+附屬建物2.04坪)

本戶主建物約36坪出頭，其實能隔出4房2廳3衛的配置，坪效上算是相當優異。

建商提供的家配圖是3+1房的規劃，一進門的大玄關可訂製雙排櫃體以收納大部分日常用品；客餐廳和開放式書房連成一體，整體面寬超過8米，幾乎同等於80坪房子等級的面寬，並且搭配比一般低台度更低的開窗面，更加良好地引入採光，使得整體公共空間開闊大器，若是像樣品屋設計成開放式廚房，還可以擺放6-8人餐桌加上中島，透過視覺穿透的巧思，空間感會加倍遼闊通暢。

三間臥室中兩間為套房，想增加收納空間可把次主臥的衛浴改成更衣室或儲藏室;主臥雙面採光通風，空間雖然不像公領域那麼驚人，但對於一般人應不至於不足，如果有更衣室需求可參考第二張圖面所示，將次臥往客廳平移，並將多餘的空間打造為更衣室以滿足所需。

由於雙套房的設計，本戶型若當作三代宅也行，或是少子化下只生一胎的家庭，就算使用到孩子成人也非常有餘裕，算是可以一次到位的產品。

本戶長條形的格局使得規劃靈活多變有彈性，明顯劃分出公私領域，且家庭成員在使用上都可確保有相對充足的空間跟隱私性。

[14~25F]A1、A2戶-權狀68.43坪(主建物42.46坪+附屬建物3.26坪)

本戶三面採光通風，為紮紮實實的4房2廳3衛的配置，

公領域依然寬闊大器，配上前陽台的設計更顯出豪宅之氣勢，除了餐廳外還有輕食吧台區，更是唯一標配中島及BOSCH IH爐的戶型。

這樣坪數的兩間次臥能放雙人床不足為奇;主臥雙面採光通風，在不更動牆面的狀況下就能規劃更衣室，而更衣室位置就介於就寢區和衛浴間，能有效緩衝使用衛浴所產生的聲響或濕氣，把干擾降至最低；但最驚豔之處在次主臥，不僅能擺放加大雙人床，衛浴還是四件式的規劃，3衛浴中2衛浴都能規劃出四件式衛浴實屬難得。

本戶優點在於每個空間均分配的很完整平均，現代社會一般家庭入住後，儘管要多出第三代一同入住的狀況下使用空間仍是綽綽有餘。

柏鴻君臨14樓以上改採大坪數的豪宅規劃，長方形的基地條件有利於格局設計方正，同時也造就極大面寬的開窗，且天井的設計讓各個空間都能透入光源，不會有幽暗的情況發生，是本案最吸引人的地方。

[3~13F]A3、A2戶-權狀29.49坪(主建物18.57坪+附屬建物1.12坪)

主建物在不到20坪的空間下隔成3房2廳2衛實在略顯擁擠，導致兩間次臥及廁所尺度偏小，但主臥能規劃小更衣室，整體空間感算是舒服。

公共空間在很剛好的狀態，擺放稍大尺寸的沙發和餐桌就會影響動線，廚房吃了一根大柱導致檯面略小、冰箱尺寸受限，也沒地方增設電器櫃；僅有1.1坪大的陽台有點迷你，好在有規劃冷氣室外機空間。

[3~13F]A8、A7戶-權狀31.76坪(主建物19.88坪+附屬建物1.4坪)

本戶現場有樣品屋，格局有點類似現今兩房主流的三分法設計。

兩間次臥很小，擺放單人床後空間所剩不多，主臥除了壓梁外，在房間門常開的狀態下會擋到主衛浴，或許改成軌道門較佳。

公共空間較A2、A3戶寬闊許多且有獨立玄關，甚至能如家配圖所畫，在窗邊能擺放淺桌或是臥榻；廚房雖然吃了一根大柱，但仍可在廚房外擺放大冰箱及設計電器櫃空間。

柏鴻君臨兩間衛浴皆無開窗，次衛開門位置應該會是許多人頭痛之處。宜德力認為本戶在樣品屋重新規劃後優於原始格局。

[3~13F]A9、A6戶-權狀38.09坪(主建物24.05坪+附屬建物1.37坪)

本戶格局令人驚艷，在主建物24坪的大小下兩間次臥擺放雙人床後皆能三邊落地且直接採光，顯現優異的空間表現；主臥雙面開窗採光佳，房門後一整排的衣櫃收納充足，主衛浴開門位置不會正對床，能有效降低睡眠時被干擾。

公共空間有獨立玄關，客餐廳連成一體為常見的配置，兩柱間可規劃收納櫃；廚房可設計電器櫃空間，整體大小也在可接受的範圍。本戶兩間衛浴皆開窗通風。

價格

柏鴻君臨每坪開價約115~125萬，每層樓每坪差距約3000~5000元，車位開價最低220萬起，早鳥享有優惠。

華固文臨與家居璽玉離本案基地稍遠；華固文臨樓高13樓且一旁有宗教建築，故平均單價應比本案低，目前每坪平均成交約103萬，對面的家居璽玉為大坪數豪宅規劃，是北士科少數有永久棟距與南北座向的建案，目前每坪平均成交約111.5萬。

本案一旁國泰雍萃目前每坪成交介於約115~131萬，附近的華固上文林目前每坪成交介於約113~126萬，待隆遠心仝聚、璞真文學及樸園璞開石實價登錄揭露後可依各樓層單價交互比對。

【預售屋】隆遠心仝聚-北投區看房筆記

【預售屋】國泰雍萃-北投區看房筆記

【預售屋】宏普陽明-北投區看房筆記（111.12.06新上架）

【預售屋】家居安曼-北投區看房筆記  (112.03.19新上架)

【預售屋】士科潤山-北投區看房筆記  (112.10.29新上架)

北士科重劃區推案單價硬是比附近明德舊區的預售案貴10萬以上，同位於文林北路的璞園明每坪平均成交約94.5萬，璞玥較靠近捷運明德站，每坪平均成交約90.5萬。

總結

本案建商從建材設備用料可看得出誠意，不僅品牌高檔，許多配備如浴室龍頭、洗碗機及抽油煙機等都是非基本款式，外觀採全崗石更顯尊貴大器，具有相當的吸引力。

優點：

1. 步行可及捷運芝山站商圈及捷運明德站。

2. P&T國際建築團隊規劃，外觀全崗石設計。

3. 大陸工程營造。

4. 建材配備高檔。

缺點：

1. 近北投焚化爐。

2. 本案為建商首次推案。

3. 國小及國中學區稍差。

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相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ，大坪數格局介紹與海悅合作。

基本資料

• 建設公司： 德鄰建設股份有限公司

• 地址：新北市板橋區華江一路265號旁

• 總戶數：166戶住家、5戶店面

• 預計完工日：2026年Q4

• 總樓高：2棟地上19、20層/地下4層 RC構造

• 公設比：34.3％

• 基地面積：1170坪

• 坪數資料：2房(24坪)、3房(33、37坪)、4房(51坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/212格(預留充電管線)

• 管理費用-80元/坪

LOCATION

德鄰豊位於江翠北側重劃區E區內；交通距離捷運江子翠站6號出口約500公尺(步行約6分鐘)，可說是本區離捷運最近的建案，開車族不管是走一旁台64線、環快或文化二路，均可銜接國道和台北市要道。

江翠北側重劃區緊鄰江子翠舊市區及商圈，生活機能完善，但舊市區街道狹小凌亂，不論是開車或走路至文化路二段略顯擁擠。

基本介紹/特色

德鄰豊規劃2棟地上19及20層、地下4層，分別為一層5戶及一層4戶搭配2電梯，皆有到地下室。

德鄰豊大門與車道在同一側方便管理，公設多元豐富，一樓大廳挑高6米，有交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室及兒童遊戲區，二樓有少見的高爾夫推桿區。

室內樓高3.3米，樣品屋實際淨高度為2.9米。

地板標配KRONOTEX超耐磨地板，衛浴配有台達四合一暖風機，若有早鳥券廚房配備可升級TEKA洗碗機及微波烤箱。

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建材設備

格局

德鄰豊銷售狀況相當火熱，接觸到的銷售人員很誠實說自己是支援的，所以也不清楚確切的室內坪數；主建物和陽台大小攸關未來的居住空間，對建案很有興趣的話務必要尋問清楚，最好連各個空間的尺寸也一併了解。

B6戶-權狀37.2坪

本戶與A5、B1、B3格局相似，現場A5有樣品屋。

大尺度的主臥相當舒服，客廳後方次臥擺放雙人床能三邊落地，廚房旁次臥稍小在此坪數是可以理解的，但日照需經過天井和陽台必定使採光較微弱。

公共空間部分，能規劃出玄關區分落塵區真是大加分，客餐廳面寬達7米視覺感開闊，廚房3.8米長得以設計電器櫃空間，喜歡開放式廚房的朋友亦可以設置中島；另外，兩間衛浴皆有開窗，宜德力認為本戶格局近乎完美，若嚴格檢視只能挑剔後陽台無額外規劃冷氣主機空間。

A1戶-權狀52.6坪

本戶與A2格局相似。

4房的配置在此坪數下必定有一間稍小，僅能擺放單人床，另外兩間次臥擺放雙人床後能三邊落地算寬敞，惟廚房旁次臥白天時採光較為不足；主臥可做更衣室，主衛浴門與床有一段距離，使用衛浴時得以將干擾降低，看得出建商對格局的要求有一定水平。

本戶工作陽台與A5一樣屬於大陽台設計，置物空間充足，唯一可惜之處是沒有單獨的玄關空間，後陽台同樣沒有額外規劃冷氣主機放置的地方。

價格

德鄰豊每坪開價約67~77萬，車位開價190~245萬，早鳥享有4~5%優惠。

江翠北E區早期推案每坪成交落在4X~5X萬，近期房市大漲推波助瀾下，現今幾乎不會有每坪均價5X萬的新建案出現。

一旁的日健匯為樓高12樓之預售案，110年底成交均價為62萬；新外灘NO6立信帝國花園廣場為超大型住商混合建案，坪數多元，近一年成交均價約59萬；江翠北C區統創曜雖位於河岸第一排，但靠近殯儀館且離捷運有段距離，近一年成交均價約55萬。

近期本區非面河的新成屋如麗寶北歐莊園挪威森林、聯上涵翠等知名建案，每坪成交有站穩6X萬的趨勢。

總結

德鄰豊格局規劃漂亮，建材設備相較同區域建案也有一定水準，在土城及塭仔圳出現每坪6X萬的新案後應相當搶手，不過最近E區建案陸續交屋應有釋出潮，對本區有興趣的朋友可多方評估。

優點：

1. 捷運藍線步行6分鐘，一站到達台北市。

2. 格局規劃佳。

3. 10年防水保固。

缺點：

1. 宮廟不定時活動恐有影響。

2. 基地單面鄰路，部分戶型未來視野可能受限。

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相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ

基本資料

• 建設公司： 隆雲股份有限公司

• 地址：台北市北投區文林北路75巷口

• 總戶數：76戶住家

• 預計完工日: 2027年Q4

• 總樓高：地上20層/地下5層 RC構造

• 公設比：31.2％

• 基地面積：524.8坪

• 坪數資料：3房(35、38坪)，合併戶(73坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/83格(預留充電管線)+機械車位/5格

• 管理費用-160元/坪

LOCATION

心仝聚位於北士科重劃區、文林北路第一排；交通距離捷運明德站1號出口約550公尺(步行7分鐘)，尖峰時段開車來回台北市中心需花較長的時間。

北士科與明德舊市區相近，靠近捷運明德站或芝山站周圍才有較多小吃餐館，不過好在文林北路上就有連鎖超市，步行900公尺可至天母SOGO，驅車至好市多北投店大約10分多鐘的車程，採買算方便。

北士科重劃區為台北市最後一塊完整素地，未來一線建商皆會於本區推案，數家大型企業總部也會陸續進駐，仁寶將在本區興建55樓摩天商辦，後續精彩可期。

基本介紹/特色

心仝聚規劃地上20層、地下5層，一層4戶2電梯皆有到地下室，結構上採用Alfa Safe耐震系統工法，搭載日本住友制震壁，並由第三方SGS做建物生產履歷認證。

心仝聚大門設在文林北路，整棟大樓自文林北路退縮20米；本案公設比低但公設多元，1樓有交誼廳及健身房，頂樓有空中花園、曬被區及KTV室，R1層有棋藝室及琴房。

室內樓高3.4米，扣除樓地板後約剩3.2米。

全棟配有BWT五道淨水設備，各戶紗窗採用防霧霾 PM2.5 紗窗，並贈送大金冷氣室外機及全熱交換機;主客衛浴皆配有TOTO免治馬桶及Panasonic 五合一浴室多功能暖風，廚具附贈BOSCH微波燒烤爐。

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建材設備

格局

心仝聚為主建物22坪多均質房型規劃，前陽台採上下錯層設計（陽台約2坪，權狀多出約3坪），以下為扣除前陽台之權狀坪數。

D戶-權狀34.2坪(主建物22.01坪+附屬建物1.51坪)

本戶三間臥室皆直接採光，主臥甚至兩面採光通風，以主建物22坪的空間下兩間次臥的空間表現已經是極限了，擺放單人床會較不擁擠。

受惠無走道設計，公共空間相當大器，客餐廳為少見的方正設計，視覺效果開闊，廚房前後雙檯面好利用亦能擺放電器或廚具用品。兩間衛浴皆開窗通風為優點，但尺寸不大導致淋浴空間較為狹小。

本戶可惜之處為室內吃了兩根柱，主臥微壓梁。

Ｂ戶-權狀34.29坪(主建物22.26坪+附屬建物1.33坪)

本戶次臥大小幾乎跟A戶相仿，主臥較A戶大一些且無壓梁；格局為市面上常見的配置，公共空間狹長形長約8米、寬約3米，視覺效果其實也挺舒適的，可惜廚房無電器櫃空間；兩間衛浴開窗通風，但次衛門稍對廚房不討喜，同樣也有尺寸不大淋浴空間較為狹小的缺點。

心仝聚每戶冷氣室外機皆需擺在工作陽台吃坪數，但據現場銷售稱未來可看管委會接不接受冷氣懸掛於外牆。

價格

心仝聚每坪開價均價約110~130萬，有8％折扣，車位依樓層相對高度選配；本案A、B戶面文林北路，每坪價格比C、D戶高約5萬，每層樓每坪價差約5千至1萬。心仝聚中樓層總價含車位有望落在4500萬內，相當具有吸引力。

心仝聚目前為北士科重劃區少見的均質中小坪數建案；華固文臨樓高13樓且一旁有宗教建築，故平均單價應比本案低，目前每坪平均成交約103萬，對面的家居璽玉為大坪數豪宅規劃，是北士科少數有永久棟距與南北座向的建案，目前每坪平均成交約111.5萬。

上述兩案與心仝聚距離較遠，等國泰雍萃與華固上文林實價登錄揭露後可依各樓層單價交互比對。

【預售屋】國泰雍萃-北投區看房筆記

【預售屋】柏鴻君臨-北投區看房筆記（111.10.18新上架）

【預售屋】宏普陽明-北投區看房筆記（111.12.06新上架）

【預售屋】家居安曼-北投區看房筆記  (112.03.19新上架)

【預售屋】士科潤山-北投區看房筆記  (112.10.29新上架)

北士科重劃區推案單價硬是比附近明德舊區的預售案貴10萬以上，同位於文林北路的璞園明每坪平均成交約94.5萬，璞玥較靠近捷運明德站，每坪平均成交約90.5萬。

總結

心仝聚每戶客廳內凹的設計讓東西曬的影響降低，本案從一些小地方可見建商的用心，又在總價帶較他案親民的加持下，搶手的戶型應該很快就被下訂，建議有興趣的朋友要積極一些。

優點：

1. 步行可及捷運芝山站商圈及捷運明德站。

2. 採用Alfa Safe耐震系統工法並搭載日本住友制震壁。

3. 格局無走道浪費，衛浴皆開窗通風。

4. 導入SGS第三方建物生產履歷控管品質及施工相關細節。

缺點：

1. 近北投焚化爐。

2. 衛浴淋浴空間較小。

3. 學區稍差。

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相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ

基本資料

• 建設公司： 廣宇建設實業股份有限公司

• 地址：台北市內湖區江南街71巷16弄5之1號

• 總戶數：75戶住家

• 預計完工日：2026年Q2

• 總樓高：地上14層/地下5層 RC構造

• 公設比：約32.9％

• 基地面積：361坪

• 坪數資料：1房(17坪)，2房(27坪)，3房(35~39坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/83格

• 管理費用-150元/坪

LOCATION

廣宇江南位於江南街71巷內，可說是在內科的中心；交通距離捷港墘2號出口約700公尺(步行約9分鐘)。離瑞光路最近約250公尺，本段瑞光路及江南街餐館小吃多元豐富，生活機能相當完善。

基本介紹/特色

廣宇江南規劃地上14層、地下5層，一層6戶2電梯皆有到地下室。

本案大門及車輛出入口設在江南街71巷16弄；公設1樓有交誼廳、視聽室及兒童遊戲室，頂樓精心規劃空中花園造景及曬被區，垃圾處理空間於B3。

室內樓高3.6米，扣除樓地板及隔音墊約20公分約剩3.4米。每戶可選配KRONTEX耐磨木地板及標配DAMTEC高密度隔音墊，全棟配有BWT淨水器。

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建材設備

格局

C1戶-權狀37.36坪(主建物+附屬建物約23.14坪+雨遮1.92坪)

本戶有樣品屋，嚴格來說屬於2+1房配置，類兩面採光；一間次臥稍小作為書房較佳，另一間次臥可放雙人床且三邊落地；主臥寬闊舒適，不過主衛浴空間狹小，圖面上內開門恐與馬桶衝突（樣品屋為滑門設計），宜德力認為若能在客變階段把衛浴往現有衣櫃方向推，把衣櫃擺在床尾側是兩全其美的配置。

公共空間玄關大器，可惜因內柱和管道間的關係收納受限；客聽面寬3.2米，廚房無電器櫃空間，若要把廚房改為開放式勢必要退掉整組廚具重新規劃；另外從平面圖中陽台外冷氣空間只畫一台室外機，消費者務必與現場銷售確認尺寸。

本戶格局乍看令人驚艷，但其實並沒有特別出色，現場樣品屋房間沒隔出實際牆面，唯一能放冰箱的位置設計為中島，與實際居住情形落差大，參考性低。

現場銷售人員對於確切室內坪數及尺寸皆無法掌握，買房畢竟花費不菲，宜德力認為消費者應主動了解房屋細節後再做出決定。

B2戶-權狀約27坪

價格

廣宇江南每坪開價約100萬起，車位開價260萬，有3%優惠，據現場銷售稱2房戶型僅剩低樓層一戶。

本案位於老舊街區，鮮少新案。附近明日曜為小基地機械車位建案，屋齡5年，近一年每坪平均成交約79萬；元隆江南亦為小基地機械車位建案，屋齡5年，近一年每坪平均成交約83萬；樹語人門牌為文德路巷內、街廓較整齊新穎，屋齡5年，近一年每坪平均成交約85.5萬。位於捷運沿線的基泰碧湖為預售案，每坪成交均價107萬，為內湖少數每坪均價破百的建案。

蓮園心邑為內湖四期少數的新建案，建案成交單價與總價應較本案便宜約一成。

【預售屋】蓮園心邑-內湖區看房筆記

總結

廣宇江南基地位置與接待中心不同，建議有興趣的朋友應實地探訪周遭環境，與內科高樓大廈的街廓有不小的差距。

優點：

1. 近內湖科學園區。

2. 附近餐館小吃多元林立，外食族友善。

3. 導入SGS第三方建物生產履歷控管品質及施工相關細節。

缺點：

1. 周邊巷弄狹小街景老舊。

2. 每戶衛浴無開窗。

3. 無預留車位充電管線。

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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃

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