基本資料
• 建設公司：宏普建設股份有限公司
• 地址：台北市北投區北科路、文林北路175巷口
• 總戶數：102戶住家
• 預計完工日：2025年Q4
• 總樓高：地上14層/地下4層 RC構造
• 公設比：34.5％
• 基地面積：972坪
• 坪數資料：2房(29坪)、3房(32、37、46、48坪)、4房(61坪)
• 車位類別／數量：坡道平面/126格(預留充電管線)
LOCATION
宏普陽明位於北士科重劃區北側，交通距離明德站1號出口約850公尺(步行11分鐘)，順暢時開車10分鐘可上國道一號，惟尖峰時段開車來回台北市中心需花較長的時間。
北士科與明德舊市區相近，靠近捷運明德站或芝山站周圍才有較多小吃餐館，好在文林北路上就有連鎖超市，驅車至好市多北投店大約10分多鐘的車程，採買算方便。
北士科重劃區為台北市最後一塊完整素地，一線建商已陸續於本區推案，數家大型企業如新光人壽、味丹等會進駐，仁寶將在本區興建55樓摩天商辦，後續精彩可期。
基本介紹/特色
宏普陽明規劃地上14層、地下4層，一層8戶2電梯皆有到地下室，結構設計達0.28g(法規為0.24g)，可抵禦六級強震。
宏普陽明大廳挑高7.6米，公設集中於一樓，有下沉式交誼廳、健身房、輕食吧台區，戶外有18米游泳池，地下各樓層設計第二門廳並鋪設石材，尊榮感十足。
室內樓高3.5米，扣除樓地板18公分約剩3.3米。地板可選配KRONOTEX超耐磨地板或石英磚；廚具使用LEIGHT搭配賽麗石檯面，除有林內瓦斯爐外，每戶均額外配備林內電磁爐於吧檯，亦附贈BOSCH微波烤箱和林內炊飯器。
本案建材設備不僅高檔且到位，每戶均贈送日系全熱交換器和冷氣室內及室外主機，窗戶採用8+8 mm Low-E玻璃外，特別搭載Poll-tex防霾紗窗初步過濾空氣；廁所方面管線裝設DURGO吸氣閥，且不管主客衛浴皆有全自動免治馬桶，並採用三菱四合一暖風機；最特別的是宏普陽明在陽台配有多功能電動曬衣架。
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建材設備
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衛浴 |
hansgrohe五金、TOTO面盆、免治馬桶、浴缸 |
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廚房 |
Leicht廚具，林內雙口瓦斯爐、抽油煙機，BOSCH洗碗機，諾德淨水器 |
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窗戶 |
三協氣密窗搭配8+8mm Low-E玻璃 |
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門鎖 |
鑰匙鎖搭配義大利敵銳門 |
格局
A1戶-權狀29.18坪(主建物17.8坪+附屬建物1.29坪)
本戶與A2為鏡射關係，有樣品屋。
犧牲餐廳造就主建物不到18坪還能隔成三房，現場樣品屋在各房間放了床但次臥都沒隔間有些失真，主臥才能看出真實大小的房間，尺度甚至比很多三房的主臥寬敞。
本戶亮點在於廚房，兩房規劃ㄇ型大廚房令人眼睛為之一亮，配備應有盡有；客廳就顯得有些狹隘，沙發尺寸因而受限，次衛浴開門正對廚房應是有些人在意之處。
宏普的格局確實有他用心之處，天井的設計讓兩間廁所都能開窗，後陽台連接廚房另人喜歡。
A6戶-權狀31.76坪(主建物19.23坪+附屬建物1.55坪)
本戶與A7為鏡射關係，為市面上常見的三分法格局。
三分法格局的優點是無走道浪費，坪效高，宏普設計天井讓工作陽台在後方且連接廚房，客廳就能直接採光，最小間次臥也能開窗，增加一面開窗對格局有絕對優勢。
三間臥是皆能放雙人床，公共空間部分餐桌因廚房檯面的延伸造成大小受限，宏普提供廚具調整服務，想變更的朋友可與廚具廠商自行客製廚具，並同樣享有與建商同等的優惠。
A3戶-權狀37.53坪(主建物23.12坪+附屬建物1.43坪)
本戶與A9為鏡射關係，有樣品屋。
主建物23.12坪有這種空間表現可說是驚為天人；兩間臥室擺雙人床後皆能三邊落地，主臥寬敞搭配四件式衛浴實在很舒服。
公共空間部分有獨立玄關，收納充足且能輕易分辨落塵區，客餐廳及廚房連成一體視覺效果開闊，開放式廚房空間依然大器，很難想像本戶主建物僅有23坪出頭，宏普讓人體驗到坪效高的威力。
本戶少數缺點跟A6戶相似，因大廚房壓迫到餐廳空間，從圖面和樣品屋都能隱約發現用餐時座位會稍嫌緊迫，不過宜德力仍認為本戶格局接近完美。
價格
宏普陽明每坪開價約110萬，車位開價290萬，每坪享有5%不等的折價空間。
華固文臨與家居璽玉離皆在本案基地旁；華固文臨為北市科重劃區首推案，目前每坪平均成交介於97~109萬，家居璽玉為大坪數豪宅規劃，是北士科少數有永久棟距與南北座向的建案，目前每坪平均成交約102~125萬。
與本案相距稍遠的國泰雍萃目前每坪成交介於約115~133萬，附近的華固上文林目前每坪成交介於約113~126萬，與宏普陽明相似坪數的建案有隆遠心仝聚、璞真文學及柏鴻君臨，待實價登錄揭露後可依各樓層單價交互比對。
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總結
宏普陽明鄰近萬坪公園且非位於文林北路第一排，居住品質優良，惟離捷運站稍遠，較適合不需搭乘捷運的通勤族，本案優劣分析如下。
優點：
- 基地位於巷內環境較他案幽靜。
- 步行1分鐘到福星公園。
- 面文林國小戶型享有無限棟距。
- 格局空間規劃佳，坪效高。
- 建材配備高檔完善。
缺點：
- 近北投焚化爐。
- 一層8戶僅配置2電梯。
- 離捷運站較遠。
- 學區稍差。
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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃
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