宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：新濠建設機構

• 地址：新北市三重區疏洪西路、頂文二街交叉口

• 總戶數：300戶純住家

• 預計完工日：2028年Q2

• 總樓高：2棟地上26、地下4層SRC+RC構造

• 公設比：35.8％

• 基地面積：1563坪

• 坪數資料： 1房(14坪)、2房(22、25坪)、3房(34、36坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/278格(預留充電線槽) 

• 管理費用-100元/坪

LOCATION

新濠漾3－巴黎公園位於二重左岸重劃區內、新北大都會公園第一排，步行辰光橋約13分鐘可達雙捷交匯的捷運三重站體(約850公尺）；開車到台北市可利用三座橋梁（台北橋、忠孝橋、中興橋）進城，64快速道路北通國道一號，南接國道三號，交通四通八達。

生活機能方面，目前需仰賴西側新莊頭前地區，不過新北第一座Citylink商場有望今年開幕，將與捷運三重站共構，未來重劃區本身發展勢必逐漸成熟，生活機能將會大幅提升。

休閒娛樂方面，步行河堤即可抵達400多公頃的新北大都會公園，公園內各類遊樂設施豐富，適合全家大小一同享樂，北邊的二重疏洪親水公園以休閒體育場地為主，與新北大都會公園為兩大不同屬性的大型公園。本案一旁即為頂崁公園，屬於社區型公園，外來遊客稀少，對於周遭居住環境影響小，是個茶餘飯後散步走走的好所在。

新濠建設在二重左岸目前共有四期基地，總建蔽率僅約23％，全區街廓未來會釋出近4000坪景觀綠地，低建蔽率搭配臨路面皆有退縮，街廓顯得寬敞舒心，宜人宜居。

基本介紹/特色

新濠漾3－巴黎公園規劃2棟地上26樓、地下4樓，一層戶配置2台三菱電梯，時速150m/min都有達地下室。

本案大廳挑高約6米，公設請到王勝正大師，呼應建案名稱，採法式風格設計，公設規劃閱讀咖啡廳、健身房及兒童遊戲室，頂樓有空中交誼廳。

地下室為無樑版設計，B1挑高4.2米規劃第二門廳，使住戶擁有賓至如歸的尊榮感，在中小坪數的建案來說也較為少見；其餘樓層挑高3.2米，就算管線交錯也不壓迫。

室內樓高3.6米，扣除樓地板20公分後室內高度還有3.4米的高度，地板配Johnson hardwood SPC 100%防水石塑地板；每戶均搭配一台台達新風機，窗戶採用6+6mm low-e玻璃；廚具為全套Cleanup，並附贈價值不斐的原廠靜音水槽及TEKA兩段式出水調節伸縮龍頭；浴室防水做到暗架天花板，五金、面盆及免治馬桶採全套INAX(主衛浴升級Panasonic全自動馬桶)，管線設置Studor吸氣閥，排風設備採用台達電多功能暖風機，配有陶瓷加熱功能暖房速度較佳。

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建材設備

格局

B2戶-權狀36.02坪(主建物21.81坪、附屬建物1.32坪)

本戶與A2為相似戶，三間臥室皆可以擺放雙人床，且梁柱外推加大空間感，床頭也不壓梁；主臥衛浴開窗通風且開門不會直接見床，衛浴使用上與睡眠空間互不干擾。

受惠無走道規劃，公共空間寬敞，客廳面寬來到3.25米，不像是小三房的尺度，以主建物不到22坪的空間來說是個不差的格局。

B7戶-權狀22.81坪(主建物13.62坪、附屬建物1坪)

本戶與A7為相似戶，雙面採光的兩房在市場越來越稀有，雙面採光除了空氣易流通，廚房還能設計成封閉式，以避免下廚時油煙擴散。

有別於現今兩房常見的三分法格局是客廳及廚房共用同一採光面，本戶客廳、餐廳及廚房部分皆有對應空間，客廳能享受到直接採光外，又有兩房少見的玄關髒區，以兩房來說功能性算完整。

價格

新濠漾3－巴黎公園每坪78萬起，採不二價銷售，車位開價210~290萬。相似基地條件的潤泰峰左岸規劃中大坪數戶型，已接近完銷，近一年每坪預售成交均價68.5萬；北側的新濠漾2-紐約公園無河景，近一年每坪預售成交均價69萬。

市政官邸3近期開案，基地位於先嗇宮首排，優勢是距離捷運先嗇宮站約700公尺，每坪開價與本案相當。

總結

新濠漾3－巴黎公園擁有雙面臨公園的1563坪方正大基地，且離通往捷運及Citylink的辰光橋近，計畫在二重左岸重劃區置產的朋友可以安排時間親自造訪接待中心了解本案，宜德力認為整體基地條件及位置在重劃區內僅次潤泰峰左岸，而本案有峰左岸所沒有的低總價小坪數戶型，加上社區完善的整體規劃及新濠建設主打的售後一條龍全方位服務，值得考慮。

優點：

1. 三面臨路退縮人行道+景觀有15米的距離，稀有千坪大基地，雙面臨公園。
2. 結構建材採與台北101同級鋼材，混凝土品牌選用台泥、力泰或國產高品質水泥。
3. 高於法規標準6級耐震設計。
4. 大信10年防水保固。
5. 挑高3.6米，室內無小梁通過。

缺點：

1. B棟位於64快速道路首排。
2. 公設比略高。

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相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ

基本資料

• 建設公司：潤泰創新國際股份有限公司

• 地址：新北市三重區興德路與疏洪西路交叉口

• 總戶數：338戶住家，11戶店面，2戶一般事務所

• 預計完工日：2024年Q4

• 總樓高：地上26、27層、地下3層RC構造

• 公設比：約33％

• 基地面積：2829坪

• 坪數資料： 2房(33、43~47、54坪)、4房(65坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/356格 

• 管理費用-95元/坪

LOCATION

潤泰峰左岸位於64快速道路旁、二重左岸重劃區內，步行辰光橋約9分鐘可達雙捷交匯的捷運三重站體(約650公尺)，潤泰Citylink未來將會與捷運站體連結。

二重左岸重劃區西側為頂崁工業區，政府已劃定為新北科技園區的預定地，東側400多公頃的新北大都會公園是最吸引人的地方；重劃區內夾雜老舊平房，機能及市容尚未成熟，一般採買需仰賴私家交通工具。

基本介紹/特色

潤泰峰左岸A、C棟規劃地上26樓、B棟地上27樓、地下皆為3樓，一層4~5戶配置3電梯，都有達地下室。

本案大廳挑高約9米相當氣派，公設集中在B棟，有交誼廳、健身房、瑜珈教室及視聽室，戶外有中庭花園造景。

室內樓高3.5米，扣除樓地板及隔音材約25公分後室內淨高約為3.25米，本案每個車位都能裝設充電樁，並贈送5台電動機車供住戶使用。

潤泰每個建案都會採用自家所研發的工法，如窗戶面外牆採潤泰專利隔熱砂漿、衛浴管道間管線也有多做加強避免火災時濃煙竄升等…，其他專利工法就不多做介紹，詳情可至潤泰創新官網查詢，簡易建材設備表如下。 

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建材設備

格局

A1戶-權狀45.72坪(主建物26.7坪+陽台1.8坪+雨遮2.76坪)

本戶與A6戶是鏡射關係，三間房間皆為相同採光面直接採光，且空間分配得宜都能放雙人床。

公共空間部分，玄關，客廳、餐廳及廚房寬敞，收納空間充足，較可惜之處為次衛浴無開窗通風，本案冷氣室外機需放在後陽台佔空間。

B1戶-權狀43.96坪(主建物25.39坪+陽台2.47坪+雨遮2.4坪)

本戶三間房間皆能擺放雙人床，廚房旁次臥間接採光，白天光線會比較昏暗，以主建物超過25坪的空間下主臥稍嫌小，且床頭壓梁。

公共空間部分，廚房居中不討喜，客衛浴在餐廳旁無開窗，空間狹小且洗手台必須設在外面；本戶廚房、餐廳、廁所和次臥室的動線都擠在一起，整體規劃不佳。

B6戶-權狀45.22坪(主建物27.18坪+陽台2.13坪+雨遮1.83坪)

本戶三間房間同樣能擺放雙人床，廚房旁次臥間接採光，主臥比B1戶再小一些，幾乎是市面上小三房的大小了。

公共空間面寬3.5米，整體規劃比B1好上許多，峰左岸只有本戶和C1戶雙衛浴都有開窗通風。

價格

潤泰峰左岸每坪開價75~79萬，車位開價220~280萬，小坪數房型（33坪）已將近完銷。

一旁潤泰左岸生活無河岸景觀，近一年每坪預售成交介於64~70萬；北側的新濠漾NO2紐約公園未來同樣無河景，近一年每坪預售成交介於59~71萬。

篩選同區近一年銷售的建案如凱風快晴、久年快晴、市政官邸1號、大阪川森、大阪森一及勝旺升，每坪預售均價落在60~65萬。

同為水岸第一排，每坪單價相似但總價較低的建案可參考於江翠重劃區的新濠一滙及新潤RIVER ONE。

【預售屋】新濠一滙-板橋區看房筆記

【預售屋】新濠漾3-巴黎公園-三重區建案參訪（113.6.2新上架）

總結

峰左岸可說是二重左岸重劃區的地王，加上潤泰集團的品牌與口碑，造就了不可多得的產品，有在觀望本區的朋友應把握。

優點：

1. 二重左岸重劃區內最近捷運站及未來Citylink的建案。

2. 新北大都會公園第一排，中高樓層視野迷人。

3. 大基地條件中庭廣闊高綠覆率。

4. 潤泰專利工法。

5. 梯戶比高，每支電梯都有達地下室。

缺點：

1.基地鄰約7層樓高的64快速道路。

2.附近生活機能尚未成熟。

3.小坪數少且已完銷，剩餘戶型入手門檻較高。

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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃

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相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ

基本資料

• 建設公司：中德建設股份有限公司

• 地址：新北市三重區自強路五段、五華街路口

• 總戶數：1269戶住家、21戶店面

• 預計完工日：2027年Q4

• 總樓高：4幢地上15、27層/地下6層 RC構造

• 公設比：34.8％

• 基地面積：3295坪

• 坪數資料：2房(18~21坪)、2+1房(21~23坪)、3房(27~37坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/999格

• 管理費用-55元/坪

LOCATION

晴空大地位於舊市區、重陽重劃區及仁義重劃區之間，距離還要很久以後才通車的環狀線捷運Y23站出口約450公尺(步行6分鐘)，開車出地下室轉兩個彎即可上重陽橋通往士林，5分鐘內可以上國道1號三重交流道。

晴空大地附近機能本來就相當好，而基地南側、原碧華國中舊址預計興建「銀新未來城」，銀新未來城結合長照、托老、醫療、居家照護、超級商場等公共設施，提供食、衣、住、行、育、樂醫、養的長照綜合園區，未來周邊會更加熱鬧。

基本介紹/特色

晴空大地規劃4幢7棟,A~D棟為地上27層、地下6層，E、F棟為15層、地下6層，電梯皆有達地下室，G棟為公益捐贈的警察局。

晴空大地A、B棟大廳挑高9.6米，可以想見一進門廳的氣勢如虹;公設全齡且豐富，低樓層有交誼廳，健身房，飛輪競技，瑜伽室，家教室，媽媽教室，兒童戲水池，spa池及非常少見的游泳機，頂樓有空中花園，KTV室和閱覽室。

本案全棟配有長庚活水系統和Honeywell濾水設備，有雙層淨化水質的效果。

室內樓高3.2米，扣除樓地板約剩3.05米。窗戶使用GreenWeb防霧霾紗窗，地板標配Kronotex地板，衛浴皆有TOTO免治馬桶和Panasonic四合一暖風機，管線採用Studor吸氣閥，廚具另附贈櫻花瞬熱飲水機。

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建材設備

格局

A3、C3戶(B3、D3)-權狀21.73坪(主建物+附屬建物14.17坪)

受限採光面窄，本戶有暗廳，且廚房和廁所無開窗。

狹長的玄關無法設計鞋櫃顯得有些浪費，收納空間可在電視牆面柱體與房間的畸零空間，做一整排的櫃體，本戶公共空間基本上就如同家配圖所繪，屬於非常剛好的狀態。

主臥室為一般常見臥室標準大小不會太擁擠，美中不足的是床頭壓梁、到後陽台的路徑會經過主臥；次臥擺單人床和衣櫃就佔據大部分的空間了，做為兒童房或許還夠用，但小孩成長後會太侷促。

A1、C1戶(B1、D1)-權狀28.48坪(主建物+附屬建物約18.57坪)

本戶算是1.5面採光，讓廚房能開窗並且與後陽台相連，但客廳仍然是暗廳。

公領域部分，玄關有空間設計一整排的收納，但客廳吃了一根大柱佔空間，也就是屋內中間會有大梁通過，阻斷視覺通透性，而不能擺放標準尺寸的餐桌也是缺點之一。

本戶規劃3房2衛浴實在是太勉強，最小的次臥有種膠囊旅館的感覺，且兩間衛浴洗手台過小非常不實用，自住的朋友建議把兩間次臥室打通，把衛浴改為一套半甚至一套的設計，整體居住品質會大幅提升，但很遺憾的是本案無法客變，交屋後再更動格局的成本會高昂許多。

A5、C5戶(B5、D5)-權狀30.03坪(主建物+附屬建物約20.14坪)

本戶為茂德經典的手槍型格局。

長長的迎賓玄關卻無法規劃整排收納櫃顯得無用，客餐廳與廚房相連省去很多空間，但餐桌大小要有所取捨才不會影響動線。

三間臥室皆直接採光，且都塞得下雙人床是本戶最大的優點，是本案稍微理想的格局，可惜的是都有壓梁影響，介意的朋友需注意。

本案無規劃冷氣室外機空間，室外機都必須放在陽台佔空間。

價格

晴空大地每坪開價60萬，車位開價205~290萬，早鳥每坪享有約3萬的折價空間並贈送家電好禮。

基地北側重陽重劃區建案大都為大坪數規劃，屋齡多數落在5~20年，近一年每坪成交均價約51萬；南側仁義重劃區於國道交流道旁，但未來不會有捷運通過，近一年每坪成交均價約59萬。

同為新北第一環的三重右岸重劃區，近一年每坪成交均價約61萬，二重左岸重劃區每坪均價也站上了60萬，漲勢驚人。

都廳大院位於捷運先嗇宮旁，同是茂德集團所興建的大型建案（總戶數2291戶），截至目前已銷售一半，每坪成交價介於57~74萬，冠德心天匯距先嗇宮站約350米，室內格局規劃舒適許多，目前每坪成交價介於60~74萬。

預估與本案每坪成交單價相近的建案如下

【預售屋】皇翔MRT-土城區看房筆記

【預售屋】冠德心天匯-三重區看房筆記

【預售屋】馥華原真-板橋區看房筆記

總結

本案地段不差，坪數規劃偏小，總價相對低廉，建商在每戶有限的空間中多隔出一間房，增加消費者的吸引力。

優點：

1. 近未來捷運環狀線Y23站，很久以後不用轉線就能到士林與內湖的精華地段。
2. 與台北市一橋之隔，近北士科園區。
3. 步行5分鐘可達河濱公園。
4. 公設及建材設備齊全。

缺點：

1. 大型社區戶數過多，出入複雜。
2. 格局規劃差，大部分戶型都有暗廳。
3. 無法客變，日後更動格局成本高昂。

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基本資料

• 建設公司： 冠德建設股份有限公司

• 地址：新北市三重區北安路重新路五段609巷

• 總戶數：411戶住家

• 預計完工日：2023年Q4

• 總樓高：3棟地上22、24、25層/地下5層 RC構造

• 公設比：31％

• 基地面積：2477坪

• 坪數資料： 2房(28坪)、3房(39、43坪)、4房(49、59坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/516格(預留充電管線)

• 管理費用-90元/坪

LOCATION

冠德心天匯坐落於重新路五段巷內，交通距捷運先嗇宮站2號出口約350公尺(步行5分鐘)，開車10分鐘內皆可上台64及65快速道路。

頂崁工業區東側為二重左岸重劃區，西側為頭前重劃區及新莊市區，本案雖位於工業區邊緣，但家樂福、IKEA及零售商店皆在附近，新北第二行政中心預計2026年底完工，落成後本區生活機能會更加完善。

基本介紹/特色

冠德心天匯有三棟建物，A棟22樓，整棟為4房規劃，一層4戶搭載3電梯；B、C兩棟分別為24及25樓，樓層配置相同，皆為2~3房中小坪數的設計，一層8戶搭載3電梯，本案每支電梯都可以到達地下室。

結構設計可達0.26g(法規為0.24g)，可抵禦六級強震，並在每層樓搭載4支WELL LINK制震壁。

大直湛大廳挑高6.2米，公設多元豐富，一樓有知名的冠德遠見圖書館及閱覽室、下沉式半戶外交誼廳、廚藝空間、健身房、吧台區、腳踏車停放空間，二樓有20米室內溫水游泳池，頂樓為空中花園及曬被區，R2層有KTV室。

本案基地為原太子汽車三重場，透過都市計畫變更地目為住宅區，除與新北市政府協議設置市立圖書館，市府尚持有35戶住家在其中；地下一二樓有部分區域為獎勵車位供外車停放，所幸冠德利用門禁設備及建築規劃使社區停車空間與其有所區隔外，汽機車與人行出入口亦做分流。

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建材設備

格局

B3、B2戶-權狀28.19坪(主建物17.58坪+附屬建物1.44坪+雨遮1.07坪)

B3及B2為鏡射關係，惟B2玄關旁無制震壁佔空間，收納好利用。

本戶格局非市面典型的三分法設計，冠德在兩房戶型規劃天井，不僅可讓室內空氣對流，還能讓客廳得以直接採光，廚房亦是少見的獨立式且能使用明火的設計。

兩間次臥尺度寬敞，皆可放雙人床還能三邊下床落地，公共空間客餐廳連成一體視覺效果佳，兩房戶型能規劃出玄關落塵區為本案的一大優勢。

本戶可惜之處在於室內有兩根柱佔空間，廁所無開窗且開門即見餐桌。

B5、B1戶-權狀40.31坪(主建物23.36坪+附屬建物3.69坪+雨遮1.18)

B5及B1為鏡射關係，本戶格局乍看驚艷，三間臥室皆直接採光。

主臥寬約3.05米照家配圖上擺放床和衣櫃後，走道會相當狹窄而且可能只能採用軌道門的櫃體；客廳後次臥原本就不大，宜德力認為將牆壁往次臥方向外推，主臥空間會較為寬綽舒適。後陽台旁的次臥就顯得稍微寬裕但些微壓梁。

公共空間有獨立玄關好收納，餐廳受限廚房配置，用餐空間有些緊繃，廚房檯面稍小且無法規劃電器櫃。

另人無法理解的是本戶次衛浴有開窗的條件但竟無開窗。

B9、B6戶-權狀43.27坪

本戶格局配置與B5、B1大逕相庭，權狀坪數較大，連同廚房及各房間尺度都稍大，權狀僅大3坪就讓整體室內空間舒服許多。

價格

冠德心天匯每坪開價均價約70萬，車位開價220~320萬，每坪享有5萬不等的折價空間，每層樓每坪價差約3000元，早鳥前50組贈送VAF正負壓淨流系統。

心天匯附近鮮少新建案；臺北捷座坐落於重新路五段上，屋齡3年，近一年每坪成交均價約49萬；冠德美麗心境屬於捷運共構宅，屋齡12年，近一年近一年每坪成交均價約56萬。

篩選位於二重左岸重劃區步行10分鐘內可至捷運先嗇宮站的最新公開案有勝旺升和大阪川森，勝旺升目前每坪成交介於56~64萬，大阪川森目前每坪成交介於61~68萬。

板橋江翠北重劃區新濠ㄧ滙與德鄰豊開價與本案相近。

【預售屋】新濠一滙-板橋區看房筆記（2022.6.15新上架）

【預售屋】德鄰豊-板橋區看房筆記（已完銷）

總結

冠德心天匯為附近少見大基地且有泳池的建案，先建後售的方式讓消費者不必太過擔心預售屋所需承擔的風險，本案優劣分析如下。

優點：

1. 步行5分鐘可達捷運橘線先嗇宮站。
2. 近未來新北第二行政中心。
3. 大基地條件公設多元豐富。
4. 2房格局空間規劃佳。

缺點：

1. 基地鄰路狹窄。
2. 重新路五段車流大，往台北方向須到較遠處迴轉。
3. 2房部分戶型有制震壁佔室內空間。

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