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目前分類:新北市板橋區 (5)

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【預售屋】久泰宸品-板橋區看房筆記

基本資料

• 建設公司:久泰建設股份有限公司

• 地址:新北市板橋區文化路二段652號旁

• 總戶數:264戶住家

• 預計完工日:2027年Q3

• 總樓高:2棟地上22層/地下4層 RC構造

• 公設比:35.4%

• 基地面積:1524坪

• 坪數資料:2房(23坪)、2+1房(33坪)、3房(39、44坪)

• 車位類別/數量:坡道平面/270格(充電車位)

• 管理費-每坪100元

 

LOCATION

久泰宸品位於江翠北側G區重劃區,基地北側華江橋、南側臨文新路。

交通距離藍線捷運江子翠站六號出口約750公尺(步行11分鐘);開車族上班不管通勤台北或板橋,需先走仁化街、民治街等附近小路,才能接上主幹道華江橋或文化路,未來周遭建案陸續交屋後交通狀況勢必更加壅塞

江翠北側重劃區G區鄰江子翠舊市區民治及雙十商圈,生活機能充足,但舊市區街道多為兩線道設計,行人不友善。

 

基本介紹/特色

久泰宸品規劃2棟地上22層、地下4層,3~7樓一層7戶、8~22樓一層6戶、2電梯皆有到地下室。

久泰宸品如以往,外觀由P&T全石材設計。一樓大廳全面挑高6米氣勢磅礡,公設多元豐富且家具多為義大利進口單品,有宅配室、交誼廳、Lounge bar、閱覽室、家教室、琴房、桌球撞球室、兒童遊戲區、健身房及瑜珈教室,戶外有中庭花園及羽球場未來Lounge bar有供餐服務,可用點數換取咖啡及簡易餐點;瑜珈教室會購置魔鏡讓住戶可不必另請老師就能做瑜珈等有氧運動。

【預售屋】久泰宸品-板橋區看房筆記

【預售屋】久泰宸品-板橋區看房筆記

 

 

室內樓高3.5米,扣除樓地板22公分約剩3.18米,地板採用德國Kronotex木地板。廚具為Leight櫥櫃,並附贈Svago微波烤箱喜特麗炊飯器(兩房無);廁所方面主客衛皆標配高質感石材檯面鏡櫃,排風設備採用 Panasonic多功能暖風機。

 


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建材設備

衛浴

TOTO五金、面盆、全自動馬桶(次衛浴為免治馬桶座)

廚房

Leight廚具,林內電磁爐、抽油煙機、烘碗機,3m淨水器

窗戶

YKK氣密窗搭配8+6+6mm Low-e玻璃

門鎖

Waferlock電子鎖

 

格局

C3戶-權狀39.39坪(主建物23.62坪+附屬建物1.84坪)

【預售屋】久泰宸品-板橋區看房筆記

很標準且漂亮的三房格局,餐廚區寬綽雙衛浴開窗且主臥兩側大面開窗及有足夠的衣物收納,格局硬要挑剔是兩間次臥小,擺放雙人床就佔據幾乎一半的空間,但不影響本戶格局的好。

 

D1戶-權狀33.56坪(主建物20.33坪+附屬建物1.36坪)

【預售屋】久泰宸品-板橋區看房筆記

本戶隔成三房太勉強,且一間房間會是暗房,大兩房的話會很舒適,主建物20坪的空間下若隔成漂亮的兩房兩廳兩衛不是一件難事。

本戶連玄關都有採光,但客廳空間小、沙發背牆短,與寬廣的餐廚空間形成對比。

 

價格

久泰宸品每坪開價約76~82萬,車位平均225~285萬,目前還有每坪一萬的早鳥優惠。 

久泰宸品目前銷售約8成,44坪及23坪已售罄,33坪剩面北(華江橋)低樓層。本案成交單價差距不大,每坪介於75~81萬。

位於江翠北D區的文化風華在華江橋下橋處,近一年實價登錄每坪介於73~76萬(中樓層),同為G區且大型社區的新濠一滙地理位置較差,且有事務所用途,目前每坪實價登錄介於63~85萬。久泰宸品建商等級上比江翠北大部分的建案高一個檔次,價格較高有它的道理。

【預售屋】新濠一滙-板橋區看房筆記

 

總結

久泰建設對於建材用料有一定的高標準,連地下停車區都能感受建商的堅持,江翠北D區的久泰翠品如同本案外觀全為崗石材質,在整個重劃區內顯得奢華高貴,久泰宸品會如此熱銷不令人意外。

 

優點:

  1. 大基地建案氣勢如虹。
  2. 外觀P&T全崗石設計。
  3. 室內建材配備高檔、質感兼具。
  4. 3房戶型格局好,雙衛浴開窗。

 

缺點

  1. 基地窄面臨路,未來兩側若有建案棟距近。
  2. 位於華江橋上橋處,北棟噪音及空污明顯。
  3. 步行至捷運站途中,前期路段不好走。

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【預售屋】新濠一滙-板橋區看房筆記

基本資料

建設公司:新濠建業股份有限公司

地址:新北市板橋區環河西路四段、環河西路四段699

總戶數:322戶住家、190戶事務所

預計完工日:2030

總樓高:2地上30層、地下5SRC構造

公設比:35.8

基地面積:1717

坪數資料: 2(202530)3(32~42)

車位類別/數量:坡道平面/471

管理費用-100/

 

LOCATION

新濠一滙位於環河快速道路旁、江翠北側重劃區G區內,與台北市僅一橋之隔,交通距捷運江子翠站4號出口約1.1公里(步行14分鐘)一旁新北環河快速道路為開車族的主要幹道

江翠北側重劃區G區鄰江子翠舊市區民治及雙十商圈,生活機能完善,但舊市區街道多為兩線道設計,行人不友善,不論是開車或走路會略顯擁擠;而G區腹地不大,建案呈現狹長型分布且緊臨高架道路,較無重劃區寬闊及街廓方正的整齊感。

 

基本介紹/特色

新濠一滙規劃地上30樓、地下5樓;A19樓以下為事務所20樓以上住宅部分一層9戶配置4電梯,B20樓以下一層83電梯、21樓開始一層73電梯,都有達地下室。

【預售屋】新濠一滙-板橋區看房筆記

【預售屋】新濠一滙-板橋區看房筆記

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本案大廳挑高6米,公設全齡多元豐富,1樓有交誼廳、閱覽室、健身房、咖啡吧、室內SPA烤箱戶外有近1000坪的開放空間,規劃25米長的游泳池、兒童遊戲區及花園造景。

室內樓高3.6,扣除樓地板20公分後室內淨高約為3.4米相當寬裕。地板可選配石英磚或是美國Johnson Hardwood超耐磨地板,衛浴採用Panasonic暖風機,管線配備Durgo吸氣閥;廚具為Cleanup不鏽鋼櫃體,搭配PRIMY水槽及TEKA伸縮龍頭,且每戶飲用水皆經過三道淨水設備過濾。本案整體建材配備具有誠意。


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建材設備

衛浴

INAX五金、面盆、馬桶(主衛浴為Panasonic免治馬桶)

廚房

Cleanup廚具,林內烘碗機、瓦斯爐(2房為IH)、抽油煙機

窗戶

YKK氣密窗搭配6+6mm Low-E玻璃

門鎖

飛利浦五合一電子鎖

 

 

 

 

 

 

 

 

格局

B6-權狀25.74(主建物15.43+附屬建物1.09)

螢幕快照 2023-06-15 下午7.57.20.png

本戶為現在建案常見的三分法單面採光格局。

2+1房的+1房基本上只能作為儲藏室用途,硬分隔出來還造成次臥室狹小壅擠,建議客變時將兩間打通把+1房門取消,還能增加大門處鞋櫃的收納;而主臥與次臥都有壓梁的情形

公共空間部分,客廳間接採光,沙發背牆及電視牆稍短,餐廳和廚房的並排配置雖然省空間,但用餐時會造成該區動線受阻

兩間廁所皆無開窗,但空間夠用不至於太彆扭,另外有設置室外機擺放位置不佔工作陽台空間也是優點之一。

 

A5-權狀35(主建物21.28+附屬建物1.15)

螢幕快照 2023-06-15 下午7.56.42.png

主建物不到22坪的室內空間下,兩間次臥還能擺放雙人床已經是很不錯的規劃了,主臥的配置也很標準常見,優點在於柱外推沒有壓梁,且主衛浴門沒有正對床,使用時能降低與主臥的干擾。

公共空間部分,大玄關的好處就是收納量充足,客餐廳及廚房的尺度中規中矩尚可接受;本戶可惜之處為次衛浴無開窗通風,冷氣室外機必須放在後陽台內佔空間

 

價格

新濠一滙每坪開價65~85萬,車位開價235~280

一旁板橋璞園的家樓高13樓,每坪預售均價約68.8萬;北側的新濠一川樓高12,每坪預售均價約65.4萬,本案有大基地條件且樓層高,部分戶型具有景觀,成交均價勢必較高。

江翠北側重劃區D新潤RIVER ONE同為水岸第一排的物件,與捷運江子翠站的距離和本案相當,有興趣的朋友應一併納入考量比較。

【預售屋】久泰宸品-板橋區看房筆記(113.3.26新上架)

總結

新濠一滙從設計施工團隊及採用的建材配備等整體規劃,都看的出建商對於本案有一定的重視程度。

 

優點:

  1. 環河西路及環河快速道路可連接台北與新北間主要橋梁幹道。
  2. 公設全齡多元豐富。
  3. 每層挑高3.6米,建材設備完備。

 

缺點

  1. 距離捷運站稍遠。
  2. 緊鄰快速道路,空污及噪音明顯。
  3. 住宅及事務所無規劃分流。

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基本資料

建設公司:馥華開發建設股份有限公司

地址:新北市板橋區僑中二街120

總戶數:223戶住家、1戶公立托兒所

預計完工日:2026

總樓高:2地上22/地下4SRC+RC構造

公設比:約34

基地面積:1302

坪數資料:2(2228)3(353738)4(49)

車位類別/數量:坡道平面/可售307

管理費用-85/

 

LOCATION

馥華原真距離台鐵浮洲站出口約250公尺(步行4分鐘),往東搭乘一站可達五鐵共構板橋站;與府中商圈和TPARK台北遠東通訊園區(亞東醫院商圈)僅一橋之隔,順暢時開車約10分鐘就能到達新板特區。

本案位於老舊住宅區,生活機能不完善,新北市政府在本區域有區段徵收的計畫。

 

基本介紹/特色

馥華原真規劃2棟地上22層、地下4層,A棟一層52電梯,B棟一層62電梯,皆可達地下室

馥華原真公設多元豐富,進出門禁及電梯採用人臉辨識系統,一樓大廳挑高5.4米,有交誼廳、健身房、閱覽室和棋藝室,戶外有大面積的私人庭園,除了規劃120米的環形步道外,還有樹屋、烤肉區及寵物活動區,頂樓屋凸層規劃KTV室和桌球室,適合老小一同享樂。

(接待中心尚未提供圖面,現場僅提供翻拍,部分圖面取自LINE社群網友分享)

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室內樓高3.35米,扣除樓地板15公分約剩3.2米,本案距離鐵路不遠,特別標配市面上少見的6+8+6mm 玻璃阻絕噪音,並搭配台達新風機,其他建材設備也展現出誠意,像是主客衛浴皆有TOTO免治馬桶,廚房還贈送TEKA微波烤箱喜特麗炊飯器


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建材設備

衛浴

hansgroheKohler五金,Kohler面盆、TOTO免治馬桶

廚房

廚具品牌未定,林內雙口爐、抽油煙機,TEKA洗碗機

窗戶

YKK氣密窗搭配6+8+6mm 玻璃

門鎖

Yale五合一電子鎖

 

 

 

 

 

 

 

 

格局

B6-權狀24.12(主建物約14.9+陽台約1)

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本戶與A6B7格局相似,差異在次臥室旁邊沒有管道間,故次臥空間較大。

本戶是標準的兩房三分法格局,空間運用到極致沒有浪費兩間次臥皆可擺放雙人床甚至雙人加大床鋪。此格局因單面採光的間係,採光面留給兩間臥室及餐廚區,造成廁所必定無法開窗,客廳則會是間接採光。

 

B5-權狀37(主建物約23.5+陽台約0.9)

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本戶格局很漂亮,三間房間和客廳皆為相同直接採光面兩間次臥擺放雙人床後還能三邊落地,主臥室空間充裕,放張放KING-SIZE床鋪也沒問題,壓梁是唯一缺點

公共空間部分有獨立落塵區,客廳面達3.35米,餐廳甚至能擺六人長桌,廚房空間也沒被犧牲掉,不僅有獨立電器櫃空間還標配微波烤箱和炊飯器。

本戶兩間廁所都開窗通風,主衛浴甚至是四件式的規劃;主建物不到24坪能有這種空間表現非常優異。

 

A5-權狀38.81(主建物約24.6+陽台約1)

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本戶格局與B5戶相似,大一坪的空間主要讓公領域相當有感;廚房甚至比市面上大部分四房的還大,能做雙排櫃體收納實在是相當驚人,若改成開放式廚房,餐廚空間會變得更為寬廣。

本戶缺點除了主臥和次臥壓梁外,主臥面寬雖有3.1米,但在擺放床鋪及櫃體後,兩者間走道空間會剩下不到60公分略嫌狹窄。

 

價格

馥華原真開價尚未出爐,開價預估每坪約60萬跑不掉

附近目前較新的建案只有同為馥華建設的馥華原鄉和馥華原美;馥華原鄉屋齡6年,近一年每坪成交均價約46萬,馥華原美屋齡4年,基地位置在車站旁,近一年每坪成交均價也落在46萬。

本案成交單價預計與土城暫緩重劃區相去不遠,兩房總價預計與捷運永寧站旁新案皇翔MRT相當

【預售屋】皇翔MRT-土城區看房筆記

【預售屋】晴空大地-三重區看房筆記(112.5.7新上架)

總結

本案位於開發較早的浮洲地區,浮洲鮮少建地所以開發受限,房價也相對低廉親民,對於預算有限但想入手板橋門牌的朋友是選擇之一。

 

優點:

  1. 步行4分鐘到台鐵浮洲站,一站達板橋車站。
  2. 建材配備等級不差。
  3. 三房格局優異、坪效高。

缺點:

  1. 位於老舊住宅區,市容雜亂。
  2. 生活機能不完善。
  3. 大眾運輸工具不發達,大都仰賴火車。

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基本資料

建設公司:遠揚建設股份有限公司

地址:新北市板橋區遠東路7288

總戶數:176戶住家

總樓高:地上27層、地下3RC構造

公設比:35.33

基地面積:1551

坪數資料: 2(24)3(33414756)

車位類別/數量:坡道平面/199

管理費用-120/

 

LOCATION

遠楊之森位於TPARK台北遠東通訊園區(以下簡稱TPARK)內少數住宅用地上,交通距捷運亞東醫院站3號出口僅約230公尺(步行3分鐘)順暢時開車3分鐘內可上台65線。

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本案雖位於新開發園區但生活機能成熟亞東醫院商圈及量販店步行5分鐘內皆可抵達,未來上述兩處附近預計興建複合型商場;往北越靠近府中站餐飲選擇更是多元,南雅夜市也是步行可及的範圍,便利性十足。

TPARK採低密度開發,園區中央的萬坪生態公園以及高綠覆率的環境,營造出相當舒適且愜意的氛圍,相關產業如GoogleEricsson已相繼進駐,園區良好的規劃造就國際大廠的青睞。

 

基本介紹/特色

遠陽之森規劃地上27樓、地下3樓,一層7戶搭載3電梯。

本案為台灣少數隔震設計的建案,2樓整層為隔震層並搭配日本OILES免震設備效吸收地震力,惟因整體結構設計的關係造成3部電梯無法直達地下室到達地下室需轉乘專用電梯

本案大廳挑高7米,1樓有交誼廳、辦公空間及健身房,戶外有游泳池,因為14樓有消防中繼水箱,故在13樓規劃廚藝教室。

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室內樓高3.4米,扣除樓地板25公分後室內淨高約為3.1米。地板標配石英磚,主客衛皆有INAX免治馬桶,配備台達多功能暖風機,相較本案令人驚豔的特殊工法及特殊耐震設計,室內建材設備顯得樸實。

 

P.S.隔震宅不同於市面上常見的制震宅,主打安裝制震壁或阻尼器減緩晃動效果,隔震宅通常會利用整層低樓層做為隔震層,而該層每根柱子下方裝設隔震設施做為晃動時的緩衝,以吸收地震能量。

隔震之所以稱為「免震」,是因為該設備可隔絕60%以上的地震力在所有耐震產品中效果最好

 


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建材設備

衛浴

hansgrohe五金、KOHLER面盆、INAX免治馬桶

廚房

林內烘碗機、瓦斯爐、抽油煙機

窗戶

YKK氣密窗搭配6+6mm Low-E玻璃

門鎖

Yale合一電子鎖

 

 

 

 

 

 

 

 

格局

G-權狀33.65(主建物20.58+附屬建物1.18)

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主建物20坪要塞下322衛浴有些勉強,雖然有兩間臥室擺放雙人床後能三邊落地,最小的臥室大概就剩書房和儲藏室的功能了。

公共空間部分,客廳及餐廳算是寬敞,不過廚房就狹小許多,好在餐廳夠大可以把餐櫃、電器櫃及冰箱一同規劃進去,不至於需要擔心餐廚器具收納不足的問題。

兩間衛浴都沒開窗,次衛浴淋浴空間小,以成年男子而言顯得彆扭。本戶看似兩面採光開窗,但次臥面天井,實際上是沒採光的狀態。

 

E-權狀41.81(主建物25.44+附屬建物1.6)

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主建物25坪的空間照理來說可以規劃出三間臥室都能放雙人床,可惜玄關空間過大,幾乎比最小間的次臥還大了。

本戶亮點在主臥,大面積落地窗視野廣闊頗有國外豪宅的氣勢,但床頭臨廁所及管道間稍不討喜。

公共空間部分,大尺度玄關的好處就是收納量非常充足,客餐廳長約7.5米、寬3.2米再連同玄關,有視覺延伸的效果;廚房L字形廚具和畸零空間收納夠,可惜吃了一整根柱空間無法再提升。

受限柱位設計,主衛浴雖然在邊間卻無法開窗,實在是非常可惜,客衛浴門開在中間使用性相當不便,但改成軌道門能解決了。

 

價格

遠陽之森每坪開價83~97萬,車位開價235~280每坪享有約3萬不等的折價空間

附近10年內新案如勤樸富邑弘韋東玥近一年皆無成交紀錄,嘉廷家傳近一年每坪均價約57萬;本案旁的遠揚高爾夫世界屋齡25年,近一年每坪均價約55萬。

篩選新北市成交均價達80萬的產品有皇翔來青、三輝玳門及宏普GRAND PARK一同參考比較。

皇翔來青位於新板特區旁,走路5分鐘內可達板橋車站,近一年成交均價約85.5萬;三輝玳門坐落於文化路二段,出捷運江子翠站就到家,近一年成交均價約86萬;宏普GRAND PARK位於央北重劃區內且正對十四張歷史公園,目前近一年預售成交均價約80萬。

 

總結

宜德力一開始看到遠陽之森昂貴的開價感到匪夷所思,但在親臨現場賞屋並在園區內走動後,就慢慢理解本案的價值

本案附近有許多遠東集團蓋的住宅,想知道遠東集團的興建品質,或許能參觀正在銷售的中古屋來評斷。

優點:

  1. 園區環境優美、清幽舒適。
  2. 園區內就有醫院及量販店且鄰近原有商圈,生活機能相當充足。
  3. 步行3分鐘可達藍線捷運亞東醫院站
  4. 引進日本「雙蓮根梁預鑄工法」並採用「New RC工法」,成本昂貴。

缺點

  1. 到達地下室需轉乘電梯不便利。
  2. 面快速道路戶型車流聲較大。
  3. 3341坪戶型雙衛浴無開窗。

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基本資料

• 建設公司: 德鄰建設股份有限公司

• 地址:新北市板橋區華江一路265號旁

• 總戶數:166戶住家、5戶店面

• 預計完工日:2026Q4

• 總樓高:2棟地上1920/地下4RC構造

• 公設比:34.3

• 基地面積:1170

• 坪數資料:2(24)3(3337)4(51)

• 車位類別/數量:坡道平面/212(預留充電管線)

• 管理費用-80/

 

LOCATION

德鄰豊位於江翠北側重劃區E區內;交通距離捷運江子翠站6號出口約500公尺(步行約6分鐘),可說是本區離捷運最近的建案,開車族不管是走一旁台64線、環快或文化二路,均可銜接國道和台北市要道。

江翠北側重劃區緊鄰江子翠舊市區及商圈,生活機能完善,但舊市區街道狹小凌亂,不論是開車或走路至文化路二段略顯擁擠。

 

基本介紹/特色

德鄰豊規劃2棟地上1920層、地下4層,分別為一層5戶及一層4戶搭配2電梯,皆有到地下室。

德鄰豊大門與車道在同一側方便管理,公設多元豐富,一樓大廳挑高6米,有交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室及兒童遊戲區,二樓有少見的高爾夫推桿區

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室內樓高3.3米,樣品屋實際淨高度為2.9米。

地板標配KRONOTEX超耐磨地板,衛浴配有台達四合一暖風機,若有早鳥券廚房配備可升級TEKA洗碗機及微波烤箱。

 

 


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建材設備

衛浴

客衛:

hansgrohe五金、KOHLER面盆、Kohler馬桶

主衛:

hansgrohe五金、KOHLER面盆、Kohler免治馬桶

廚房

IMPULS廚具,林內落地式烘碗機、雙口瓦斯爐(B5為IH爐)、抽油煙機

窗戶

YKK搭配5+5mm玻璃

門鎖

APD五合一電子鎖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

格局

德鄰豊銷售狀況相當火熱,接觸到的銷售人員很誠實說自己是支援的,所以也不清楚確切的室內坪數;主建物和陽台大小攸關未來的居住空間,對建案很有興趣的話務必要尋問清楚,最好連各個空間的尺寸也一併了解。

B6-權狀37.2

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本戶與A5B1B3格局相似,現場A5有樣品屋。

大尺度的主臥相當舒服,客廳後方次臥擺放雙人床能三邊落地,廚房旁次臥稍小在此坪數是可以理解的,但日照需經過天井和陽台必定使採光較微弱

公共空間部分,能規劃出玄關區分落塵區真是大加分,客餐廳面寬達7米視覺感開闊,廚房3.8米長得以設計電器櫃空間,喜歡開放式廚房的朋友亦可以設置中島;另外,兩間衛浴皆有開窗,宜德力認為本戶格局近乎完美,若嚴格檢視只能挑剔後陽台無額外規劃冷氣主機空間

A1-權狀52.6

SKM_458e22101713031_page-0001.jpg

本戶與A2格局相似。

4房的配置在此坪數下必定有一間稍小,僅能擺放單人床,另外兩間次臥擺放雙人床後能三邊落地算寬敞,惟廚房旁次臥白天時採光較為不足;主臥可做更衣室,主衛浴門與床有一段距離,使用衛浴時得以將干擾降低,看得出建商對格局的要求有一定水平。

本戶工作陽台與A5一樣屬於大陽台設計,置物空間充足,唯一可惜之處是沒有單獨的玄關空間,後陽台同樣沒有額外規劃冷氣主機放置的地方。

 

價格

德鄰豊每坪開價約67~77車位開價190~245早鳥享有4~5%優惠

江翠北E區早期推案每坪成交落在4X~5X萬,近期房市大漲推波助瀾下,現今幾乎不會有每坪均價5X萬的新建案出現。

一旁的日健匯為樓高12樓之預售案,110年底成交均價為62萬;新外灘NO6立信帝國花園廣場為超大型住商混合建案,坪數多元,近一年成交均價約59萬;江翠北C統創曜雖位於河岸第一排,但靠近殯儀館且離捷運有段距離,近一年成交均價約55萬。

近期本區非面河的新成屋如麗寶北歐莊園挪威森林聯上涵翠等知名建案,每坪成交有站穩6X萬的趨勢。

 

總結

德鄰豊格局規劃漂亮,建材設備相較同區域建案也有一定水準,在土城及塭仔圳出現每坪6X萬的新案後應相當搶手,不過最近E區建案陸續交屋應有釋出潮,對本區有興趣的朋友可多方評估。

優點:

1. 捷運藍線步行6分鐘,一站到達台北市。

2. 格局規劃佳。

3. 10年防水保固。

缺點:

1. 宮廟不定時活動恐有影響。

2. 基地單面鄰路,部分戶型未來視野可能受限。

 


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