宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：榮群建設股份有限公司、嶧霖建設有限公司

• 地址：新北市板橋區環河西路四段1765~1771號

• 總戶數：98戶住家

• 預計交屋日：已成屋可隨時交屋

• 總樓高：地上26層/地下4層 SRC構造

• 公設比：32.5％

• 基地面積：914.42坪

• 坪數資料：3+1房(55、59坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/152格(預留電動車充電樁線槽)

• 管理費-每坪100元

LOCATION

榮群擎川採先建後售，地處與台北市一橋之隔的江翠北側重劃區E區，本案位於江子翠水岸第一排，規劃每戶中大坪數均質面河的景觀好宅。

交通方面，周遭YouBike站點密集，步行至藍線捷運江子翠站六號出口約11分鐘(約800公尺)；開車族不管是走一旁台64快速道路、環河快速道路或長江路銜接華江橋，均可連結國道和台北市主要幹道，通勤便捷高效。

生活機能方面，有別大部分重劃區需仰賴較遠的成熟商圈，江翠北側重劃區緊鄰的江子翠舊市區及商圈，文化路兩側商家多元豐富，加上未來立信帝國花園商場的開幕，生活機能完善。

休閒運動方面，過個馬路即可抵達江翠河濱公園水門，有別於名氣響亮的新北大都會公園擁有豐富的遊樂設施，江翠河濱公園為自然生態濕地公園，外來遊客不多，整體較偏向區域型河濱公園，但公園內仍有數座運動場地供居民利用，騎乘自行車也可一路騎到淡水八里，假日休閒好去處。

基本介紹/特色

榮群擎川規劃地上26層、地下4層，一層4戶搭配2台17人份三菱高速電梯（時速150m/min）皆有到地下室。

榮群擎川使用與台北101同等級耐震鋼材，結構建材採國內知名廠商東和鋼鐵和國產水泥，並於3～15樓裝設Taylor制震器，可大幅減緩地震晃動所造成的破壞。另外，許多人擔心河川旁地質容易有土壤液化的問題，本案基樁貫入卵礫石層，基樁深度達到60公尺，相當於18層樓之高度，能避免土壤液化的建物危害。

除了注重結構工程用料外，榮群導入SGS第三方單位控管品質及施工細節，每戶交屋後都能取得屬於該戶獨一無二的生產履歷，讓人對於施工品質及建材檢試驗成果感到放心。

一樓挑高6米規劃二進式門廳，具豪宅尊榮又帶有隱私感。戶外庭院及頂樓空中花園，請到曾為許多高檔渡假飯店操刀的老圃園藝，對比附近建案的植栽造景，能明顯看出老圃不凡的功力，門前還特別挑選了五隻樹幹的櫻花樹，象徵著五福臨門，通過長廊後盡收眼底的是屬於社區住戶的秘境花園。

室內配備部分，窗戶採高規格Ykk AP YRB-A系列氣密窗加上8+8mm Low-e玻璃，在快速道路旁降噪效果特別有感；廚具為德國原裝進口Nolte櫥櫃，並附贈Bosch烤箱及林內炊飯器；衛浴方面主衛標配Kohler全自動馬桶，排風設備採用Panasonic四合一暖風機。本案導入中華電信智能居家服務，並裝設全棟BWT淨水設備初步過濾雜質。

本篇文章為合作文

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建材設備

格局

A1、A5戶-權狀約55坪

大面寬三面採光且4.5米超大尺度的客廳是本戶格局最吸引人之處，雙北有如此寬廣的公領域空間顯得相當大氣。

私領域部分，兩間次臥大小均質，擺放雙人床後仍然充裕，主臥獨立更衣室及衛浴的規劃與睡眠區域互不干擾。

⬇️A5 2樓客廳實拍，內縮離快速道路較遠

A2、A3戶-權狀約59坪

本戶類似三分法的規劃，玄關、廚房及兩間次臥比55坪更加寬裕，特別的是主臥有陽台，提供一個私密的小空間，且主浴室的浴缸可以邊泡澡邊看美景，+1房空間要做茶室、書房都可以。

⬇️A3 5樓客廳實拍，即可看見廣闊河景

⬇️A3 2樓陽台實拍，期待日後樹木會更茂密漂亮

⬇️A3 2樓+1房實拍，有護城河潺潺流水的庭院造景

⬇️A3 高樓+1房實拍，兩河交匯壯麗美景盡收眼底

價格

榮群擎川低樓層每坪開價推測落在7字頭，車位約255萬。座落於華江五路、華江六路與環河西路四段交叉的街區，離捷運站及商業區最近，卻保有純住宅幽靜的氛圍，是江翠北側重劃區優質的區塊，品牌建商如潤泰、國美、遠雄或徳鄰的中古屋，近期每坪已有突破8字頭之實價登錄。

總結

榮群擎川開案至今銷售速度之快，據傳中高樓層可售戶已所剩不多，低樓層雖然較接近高架道路，但與高樓層有相當幅度價差，由於江子翠重劃區內幾乎沒有均質中大坪數的建案，不難想像本案的去化速度。

優點：

1. 每戶坪數均質，純住宅無店面規劃，出入單純。
2. 公設全齡豐富，兼具實用與娛樂性。
3. SRC制震建築，基樁深入卵礫石層。
4. 使用知名結構建材品牌，10年防水保固。
5. 導入SGS第三方建物生產履歷控管品質及施工相關細節。

缺點：

1. 64快速道路第一排。
2. 江翠北E區中離捷運站較遠的建案。

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基本資料

• 建設公司：久泰建設股份有限公司

• 地址：新北市板橋區文化路二段652號旁

• 總戶數：264戶住家

• 預計完工日：2027年Q3

• 總樓高：2棟地上22層/地下4層 RC構造

• 公設比：35.4％

• 基地面積：1524坪

• 坪數資料：2房(23坪)、2+1房(33坪)、3房(39、44坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/270格(充電車位)

• 管理費-每坪100元

LOCATION

久泰宸品位於江翠北側G區重劃區，基地北側華江橋、南側臨文新路。

交通距離藍線捷運江子翠站六號出口約750公尺(步行11分鐘)；開車族上班不管通勤台北或板橋，需先走仁化街、民治街等附近小路，才能接上主幹道華江橋或文化路，未來周遭建案陸續交屋後交通狀況勢必更加壅塞。

江翠北側重劃區G區鄰江子翠舊市區民治及雙十商圈，生活機能充足，但舊市區街道多為兩線道設計，行人不友善。

基本介紹/特色

久泰宸品規劃2棟地上22層、地下4層，3~7樓一層7戶、8~22樓一層6戶、2電梯皆有到地下室。

久泰宸品如以往，外觀由P&T全石材設計。一樓大廳全面挑高6米氣勢磅礡，公設多元豐富且家具多為義大利進口單品，有宅配室、交誼廳、Lounge bar、閱覽室、家教室、琴房、桌球撞球室、兒童遊戲區、健身房及瑜珈教室，戶外有中庭花園及羽球場。未來Lounge bar有供餐服務，可用點數換取咖啡及簡易餐點；瑜珈教室會購置魔鏡讓住戶可不必另請老師就能做瑜珈等有氧運動。

室內樓高3.5米，扣除樓地板22公分約剩3.28米，地板採用德國Kronotex木地板。廚具為Leight櫥櫃，並附贈Svago微波烤箱及喜特麗炊飯器(兩房無)；廁所方面主客衛皆標配高質感石材檯面及鏡櫃，排風設備採用 Panasonic多功能暖風機。

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建材設備

格局

C3戶-權狀39.39坪(主建物23.62坪+附屬建物1.84坪)

很標準且漂亮的三房格局，餐廚區寬綽、雙衛浴開窗且主臥兩側大面開窗及有足夠的衣物收納，格局硬要挑剔是兩間次臥小，擺放雙人床就佔據幾乎一半的空間，但不影響本戶格局的好。

D1戶-權狀33.56坪(主建物20.33坪+附屬建物1.36坪)

本戶隔成三房太勉強，且一間房間會是暗房，大兩房的話會很舒適，主建物20坪的空間下若隔成漂亮的兩房兩廳兩衛不是一件難事。

本戶連玄關都有採光，但客廳空間小、沙發背牆短，與寬廣的餐廚空間形成對比。

價格

久泰宸品每坪開價約76~82萬，車位平均225~285萬，目前還有每坪一萬的早鳥優惠。 

久泰宸品目前銷售約8成，44坪及23坪已售罄，33坪剩面北(華江橋)低樓層。本案成交單價差距不大，每坪介於75~81萬。

位於江翠北Ｄ區的文化風華在華江橋下橋處，近一年實價登錄每坪介於73~76萬（中樓層），同為Ｇ區且大型社區的新濠一滙地理位置較差，且有事務所用途，目前每坪實價登錄介於63~85萬。久泰宸品建商等級上比江翠北大部分的建案高一個檔次，價格較高有它的道理。

【預售屋】新濠一滙-板橋區看房筆記

總結

久泰建設對於建材用料有一定的高標準，連地下停車區都能感受建商的堅持，江翠北D區的久泰翠品如同本案外觀全為崗石材質，在整個重劃區內顯得奢華高貴，久泰宸品會如此熱銷不令人意外。

優點：

1. 大基地建案氣勢如虹。
2. 外觀P&T全崗石設計。
3. 純住宅無店面。
4. 室內建材配備高檔、質感兼具。
5. 3房戶型格局好，雙衛浴開窗。

缺點：

1. 基地窄面臨路，未來兩側若有建案棟距近。
2. 位於華江橋上橋處，北棟噪音及空污明顯。
3. 步行至捷運站途中，前期路段不好走。

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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃

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基本資料

• 建設公司：新濠建設事業股份有限公司

• 地址：新北市板橋區環河西路四段、環河西路四段699巷

• 總戶數：322戶住家、190戶事務所

•預計完工日：2030年

• 總樓高：2棟地上30層、地下5層SRC構造

• 公設比：35.8％

• 基地面積：1717坪

• 坪數資料： 2房(20、25、30坪)、3房(32~42坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/471格

• 管理費用-100元/坪

LOCATION

新濠一滙位於環河快速道路旁、江翠北側重劃區G區內，與台北市僅一橋之隔，交通距捷運江子翠站4號出口約1.1公里(步行14分鐘)，一旁新北環河快速道路為開車族的主要幹道。

江翠北側重劃區G區鄰江子翠舊市區民治及雙十商圈，生活機能完善，但舊市區街道多為兩線道設計，行人不友善，不論是開車或走路會略顯擁擠；而G區腹地不大，建案呈現狹長型分布且緊臨高架道路，較無重劃區寬闊及街廓方正的整齊感。

基本介紹/特色

新濠一滙規劃地上30樓、地下5樓；A棟19樓以下為事務所，20樓以上住宅部分一層9戶配置4電梯，B棟20樓以下一層8戶3電梯、21樓開始一層7戶3電梯，都有達地下室。

本案大廳挑高6米，公設全齡多元豐富，1樓有交誼廳、閱覽室、健身房、咖啡吧、室內SPA池及烤箱，戶外有近1000坪的開放空間，規劃25米長的游泳池、兒童遊戲區及花園造景。

室內樓高3.6米，扣除樓地板20公分後室內淨高約為3.4米相當寬裕。地板可選配石英磚或是美國Johnson Hardwood超耐磨地板，衛浴採用Panasonic暖風機，管線配備Durgo吸氣閥；廚具為Cleanup不鏽鋼櫃體，搭配PRIMY水槽及TEKA伸縮龍頭，且每戶飲用水皆經過三道淨水設備過濾。本案整體建材配備具有誠意。

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建材設備

格局

B6戶-權狀25.74坪(主建物15.43坪+附屬建物1.09坪)

本戶為現在建案常見的三分法單面採光格局。

2+1房的+1房基本上只能作為儲藏室用途，硬分隔出來還造成次臥室狹小壅擠，建議客變時將兩間打通把+1房門取消，還能增加大門處鞋櫃的收納；而主臥與次臥都有壓梁的情形。

公共空間部分，客廳間接採光，沙發背牆及電視牆稍短，餐廳和廚房的並排配置雖然省空間，但用餐時會造成該區動線受阻。

兩間廁所皆無開窗，但空間夠用不至於太彆扭，另外有設置室外機擺放位置不佔工作陽台空間也是優點之一。

A5戶-權狀35坪(主建物21.28坪+附屬建物1.15坪)

主建物不到22坪的室內空間下，兩間次臥還能擺放雙人床已經是很不錯的規劃了，主臥的配置也很標準常見，優點在於柱外推沒有壓梁，且主衛浴門沒有正對床，使用時能降低與主臥的干擾。

公共空間部分，大玄關的好處就是收納量充足，客餐廳及廚房的尺度中規中矩尚可接受；本戶可惜之處為次衛浴無開窗通風，冷氣室外機必須放在後陽台內佔空間。

價格

新濠一滙每坪開價65~85萬，車位開價235~280萬。

一旁板橋璞園的家樓高13樓，每坪預售均價約68.8萬；北側的新濠一川樓高12樓，每坪預售均價約65.4萬，本案有大基地條件且樓層高，部分戶型具有景觀，成交均價勢必較高。

江翠北側重劃區D區新潤RIVER ONE同為水岸第一排的物件，與捷運江子翠站的距離和本案相當，有興趣的朋友應一併納入考量比較。

【預售屋】久泰宸品-板橋區看房筆記（113.3.26新上架）

總結

新濠一滙從設計施工團隊及採用的建材配備等整體規劃，都看的出建商對於本案有一定的重視程度。

優點：

1. 環河西路及環河快速道路可連接台北與新北間主要橋梁幹道。
2. 公設全齡多元豐富。
3. 每層挑高3.6米，建材設備完備。

缺點：

1. 距離捷運站稍遠。
2. 緊鄰快速道路，空污及噪音明顯。
3. 住宅及事務所無規劃分流。

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相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ

基本資料

• 建設公司：馥華開發建設股份有限公司

• 地址：新北市板橋區僑中二街120巷

• 總戶數：223戶住家、1戶公立托兒所

• 預計完工日：2026年

• 總樓高：2棟地上22層/地下4層 SRC+RC構造

• 公設比：約34％

• 基地面積：1302坪

• 坪數資料：2房(22、28坪)、3房(35、37、38坪)、4房(49坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/可售307格

• 管理費用-85元/坪

LOCATION

馥華原真距離台鐵浮洲站出口約250公尺(步行4分鐘)，往東搭乘一站可達五鐵共構板橋站；與府中商圈和TPARK台北遠東通訊園區（亞東醫院商圈）僅一橋之隔，順暢時開車約10分鐘就能到達新板特區。

本案位於老舊住宅區，生活機能不完善，新北市政府在本區域有區段徵收的計畫。

基本介紹/特色

馥華原真規劃2棟地上22層、地下4層，A棟一層5戶2電梯，Ｂ棟一層6戶2電梯，皆可達地下室。

馥華原真公設多元豐富，進出門禁及電梯採用人臉辨識系統，一樓大廳挑高5.4米，有交誼廳、健身房、閱覽室和棋藝室，戶外有大面積的私人庭園，除了規劃120米的環形步道外，還有樹屋、烤肉區及寵物活動區，頂樓屋凸層規劃KTV室和桌球室，適合老小一同享樂。

（接待中心尚未提供圖面，現場僅提供翻拍，部分圖面取自LINE社群網友分享）

室內樓高3.35米，扣除樓地板15公分約剩3.2米，本案距離鐵路不遠，特別標配市面上少見的6+8+6mm 玻璃阻絕噪音，並搭配台達新風機，其他建材設備也展現出誠意，像是主客衛浴皆有TOTO免治馬桶，廚房還贈送TEKA微波烤箱和喜特麗炊飯器。

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建材設備

格局

B6-權狀24.12坪(主建物約14.9坪+陽台約1坪)

本戶與A6、B7格局相似，差異在次臥室旁邊沒有管道間，故次臥空間較大。

本戶是標準的兩房三分法格局，空間運用到極致沒有浪費，兩間次臥皆可擺放雙人床甚至雙人加大床鋪。此格局因單面採光的間係，採光面留給兩間臥室及餐廚區，造成廁所必定無法開窗，客廳則會是間接採光。

B5戶-權狀37坪(主建物約23.5坪+陽台約0.9坪)

本戶格局很漂亮，三間房間和客廳皆為相同直接採光面，兩間次臥擺放雙人床後還能三邊落地，主臥室空間充裕，放張放KING-SIZE床鋪也沒問題，壓梁是唯一缺點。

公共空間部分有獨立落塵區，客廳面達3.35米，餐廳甚至能擺六人長桌，廚房空間也沒被犧牲掉，不僅有獨立電器櫃空間還標配微波烤箱和炊飯器。

本戶兩間廁所都開窗通風，主衛浴甚至是四件式的規劃；主建物不到24坪能有這種空間表現非常優異。

A5戶-權狀38.81坪(主建物約24.6坪+陽台約1坪)

本戶格局與B5戶相似，大一坪的空間主要讓公領域相當有感；廚房甚至比市面上大部分四房的還大，能做雙排櫃體收納實在是相當驚人，若改成開放式廚房，餐廚空間會變得更為寬廣。

本戶缺點除了主臥和次臥壓梁外，主臥面寬雖有3.1米，但在擺放床鋪及櫃體後，兩者間走道空間會剩下不到60公分略嫌狹窄。

價格

馥華原真開價尚未出爐，開價預估每坪約60萬跑不掉。

附近目前較新的建案只有同為馥華建設的馥華原鄉和馥華原美；馥華原鄉屋齡6年，近一年每坪成交均價約46萬，馥華原美屋齡4年，基地位置在車站旁，近一年每坪成交均價也落在46萬。

本案成交單價預計與土城暫緩重劃區相去不遠，兩房總價預計與捷運永寧站旁新案皇翔MRT相當。

【預售屋】皇翔MRT-土城區看房筆記

【預售屋】晴空大地-三重區看房筆記(112.5.7新上架)

總結

本案位於開發較早的浮洲地區，浮洲鮮少建地所以開發受限，房價也相對低廉親民，對於預算有限但想入手板橋門牌的朋友是選擇之一。

優點：

1. 步行4分鐘到台鐵浮洲站，一站達板橋車站。
2. 建材配備等級不差。
3. 三房格局優異、坪效高。

缺點：

1. 位於老舊住宅區，市容雜亂。
2. 生活機能不完善。
3. 大眾運輸工具不發達，大都仰賴火車。

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相關資料及圖片取自上述網站及接待中心，部分圖片取自LINE社群熱心網友分享。

基本資料

• 建設公司：遠揚建設股份有限公司

• 地址：新北市板橋區遠東路72～88號

• 總戶數：176戶住家

• 總樓高：地上27層、地下3層RC構造

• 公設比：35.33％

• 基地面積：1551坪

• 坪數資料： 2房(24坪)、3房(33、41、47、56坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/199格

• 管理費用-120元/坪

LOCATION

遠楊之森位於TPARK台北遠東通訊園區(以下簡稱TPARK)內少數住宅用地上，交通距捷運亞東醫院站3號出口僅約230公尺(步行3分鐘)，順暢時開車3分鐘內可上台65線。

本案雖位於新開發園區但生活機能成熟，亞東醫院商圈及量販店步行5分鐘內皆可抵達，未來上述兩處附近預計興建複合型商場；往北越靠近府中站餐飲選擇更是多元，南雅夜市也是步行可及的範圍，便利性十足。

TPARK採低密度開發，園區中央的萬坪生態公園以及高綠覆率的環境，營造出相當舒適且愜意的氛圍，相關產業如Google及Ericsson已相繼進駐，園區良好的規劃造就國際大廠的青睞。

基本介紹/特色

遠陽之森規劃地上27樓、地下3樓，一層7戶搭載3電梯。

本案為台灣少數隔震設計的建案，2樓整層為隔震層並搭配日本OILES免震設備能效吸收地震力，惟因整體結構設計的關係造成3部電梯無法直達地下室，到達地下室需轉乘專用電梯。

本案大廳挑高7米，1樓有交誼廳、辦公空間及健身房，戶外有游泳池，因為14樓有消防中繼水箱，故在13樓規劃廚藝教室。

室內樓高3.4米，扣除樓地板25公分後室內淨高約為3.1米。地板標配石英磚，主客衛皆有INAX免治馬桶，配備台達多功能暖風機，相較本案令人驚豔的特殊工法及特殊耐震設計，室內建材設備顯得樸實。

P.S.隔震宅不同於市面上常見的制震宅，主打安裝制震壁或阻尼器減緩晃動效果，隔震宅通常會利用整層低樓層做為隔震層，而該層每根柱子下方裝設隔震設施做為晃動時的緩衝，以吸收地震能量。

隔震之所以稱為「免震」，是因為該設備可隔絕60%以上的地震力，在所有耐震產品中效果最好。

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建材設備

格局

G戶-權狀33.65坪(主建物20.58坪+附屬建物1.18坪)

主建物20坪要塞下3房2廳2衛浴有些勉強，雖然有兩間臥室擺放雙人床後能三邊落地，最小的臥室大概就剩書房和儲藏室的功能了。

公共空間部分，客廳及餐廳算是寬敞，不過廚房就狹小許多，好在餐廳夠大可以把餐櫃、電器櫃及冰箱一同規劃進去，不至於需要擔心餐廚器具收納不足的問題。

兩間衛浴都沒開窗，次衛浴淋浴空間小，以成年男子而言顯得彆扭。本戶看似兩面採光開窗，但次臥面天井，實際上是沒採光的狀態。

E戶-權狀41.81坪(主建物25.44坪+附屬建物1.6坪)

主建物25坪的空間照理來說可以規劃出三間臥室都能放雙人床，可惜玄關空間過大，幾乎比最小間的次臥還大了。

本戶亮點在主臥，大面積落地窗視野廣闊，頗有國外豪宅的氣勢，但床頭臨廁所及管道間稍不討喜。

公共空間部分，大尺度玄關的好處就是收納量非常充足，客餐廳長約7.5米、寬3.2米再連同玄關，有視覺延伸的效果；廚房L字形廚具和畸零空間收納夠，可惜吃了一整根柱空間無法再提升。

受限柱位設計，主衛浴雖然在邊間卻無法開窗，實在是非常可惜，客衛浴門開在中間使用性相當不便，但改成軌道門能解決了。

價格

遠陽之森每坪開價83~97萬，車位開價235~280萬，每坪享有約3萬不等的折價空間。

附近10年內新案如勤樸富邑及弘韋東玥近一年皆無成交紀錄，嘉廷家傳近一年每坪均價約57萬；本案旁的遠揚高爾夫世界屋齡25年，近一年每坪均價約55萬。

篩選新北市成交均價達80萬的產品有皇翔來青、三輝玳門及宏普GRAND PARK一同參考比較。

皇翔來青位於新板特區旁，走路5分鐘內可達板橋車站，近一年成交均價約85.5萬；三輝玳門坐落於文化路二段，出捷運江子翠站就到家，近一年成交均價約86萬；宏普GRAND PARK位於央北重劃區內且正對十四張歷史公園，目前近一年預售成交均價約80萬。

總結

宜德力一開始看到遠陽之森昂貴的開價感到匪夷所思，但在親臨現場賞屋並在園區內走動後，就慢慢理解本案的價值。

本案附近有許多遠東集團蓋的住宅，想知道遠東集團的興建品質，或許能參觀正在銷售的中古屋來評斷。

優點：

1. 園區環境優美、清幽舒適。
2. 園區內就有醫院及量販店且鄰近原有商圈，生活機能相當充足。
3. 步行3分鐘可達藍線捷運亞東醫院站。
4. 引進日本「雙蓮根梁預鑄工法」並採用「New RC工法」，成本昂貴。

缺點：

1. 到達地下室需轉乘電梯不便利。
2. 面快速道路戶型車流聲較大。
3. 33及41坪戶型雙衛浴無開窗。

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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃

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相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ

基本資料

• 建設公司： 德鄰建設股份有限公司

• 地址：新北市板橋區華江一路265號旁

• 總戶數：166戶住家、5戶店面

• 預計完工日：2026年Q4

• 總樓高：2棟地上19、20層/地下4層 RC構造

• 公設比：34.3％

• 基地面積：1170坪

• 坪數資料：2房(24坪)、3房(33、37坪)、4房(51坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/212格(預留充電管線)

• 管理費用-80元/坪

LOCATION

德鄰豊位於江翠北側重劃區E區內；交通距離捷運江子翠站6號出口約500公尺(步行約6分鐘)，可說是本區離捷運最近的建案，開車族不管是走一旁台64線、環快或文化二路，均可銜接國道和台北市要道。

江翠北側重劃區緊鄰江子翠舊市區及商圈，生活機能完善，但舊市區街道狹小凌亂，不論是開車或走路至文化路二段略顯擁擠。

基本介紹/特色

德鄰豊規劃2棟地上19及20層、地下4層，分別為一層5戶及一層4戶搭配2電梯，皆有到地下室。

德鄰豊大門與車道在同一側方便管理，公設多元豐富，一樓大廳挑高6米，有交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室及兒童遊戲區，二樓有少見的高爾夫推桿區。

室內樓高3.3米，樣品屋實際淨高度為2.9米。

地板標配KRONOTEX超耐磨地板，衛浴配有台達四合一暖風機，若有早鳥券廚房配備可升級TEKA洗碗機及微波烤箱。

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建材設備

格局

德鄰豊銷售狀況相當火熱，接觸到的銷售人員很誠實說自己是支援的，所以也不清楚確切的室內坪數；主建物和陽台大小攸關未來的居住空間，對建案很有興趣的話務必要尋問清楚，最好連各個空間的尺寸也一併了解。

B6戶-權狀37.2坪

本戶與A5、B1、B3格局相似，現場A5有樣品屋。

大尺度的主臥相當舒服，客廳後方次臥擺放雙人床能三邊落地，廚房旁次臥稍小在此坪數是可以理解的，但日照需經過天井和陽台必定使採光較微弱。

公共空間部分，能規劃出玄關區分落塵區真是大加分，客餐廳面寬達7米視覺感開闊，廚房3.8米長得以設計電器櫃空間，喜歡開放式廚房的朋友亦可以設置中島；另外，兩間衛浴皆有開窗，宜德力認為本戶格局近乎完美，若嚴格檢視只能挑剔後陽台無額外規劃冷氣主機空間。

A1戶-權狀52.6坪

本戶與A2格局相似。

4房的配置在此坪數下必定有一間稍小，僅能擺放單人床，另外兩間次臥擺放雙人床後能三邊落地算寬敞，惟廚房旁次臥白天時採光較為不足；主臥可做更衣室，主衛浴門與床有一段距離，使用衛浴時得以將干擾降低，看得出建商對格局的要求有一定水平。

本戶工作陽台與A5一樣屬於大陽台設計，置物空間充足，唯一可惜之處是沒有單獨的玄關空間，後陽台同樣沒有額外規劃冷氣主機放置的地方。

價格

德鄰豊每坪開價約67~77萬，車位開價190~245萬，早鳥享有4~5%優惠。

江翠北E區早期推案每坪成交落在4X~5X萬，近期房市大漲推波助瀾下，現今幾乎不會有每坪均價5X萬的新建案出現。

一旁的日健匯為樓高12樓之預售案，110年底成交均價為62萬；新外灘NO6立信帝國花園廣場為超大型住商混合建案，坪數多元，近一年成交均價約59萬；江翠北C區統創曜雖位於河岸第一排，但靠近殯儀館且離捷運有段距離，近一年成交均價約55萬。

近期本區非面河的新成屋如麗寶北歐莊園挪威森林、聯上涵翠等知名建案，每坪成交有站穩6X萬的趨勢。

總結

德鄰豊格局規劃漂亮，建材設備相較同區域建案也有一定水準，在土城及塭仔圳出現每坪6X萬的新案後應相當搶手，不過最近E區建案陸續交屋應有釋出潮，對本區有興趣的朋友可多方評估。

優點：

1. 捷運藍線步行6分鐘，一站到達台北市。

2. 格局規劃佳。

3. 10年防水保固。

缺點：

1. 宮廟不定時活動恐有影響。

2. 基地單面鄰路，部分戶型未來視野可能受限。

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