868E4C53-B8EC-446D-8D49-8D6424727A63.jpg

 

基本資料

建設公司:馥華開發建設股份有限公司

地址:新北市板橋區僑中二街120

總戶數:223戶住家、1戶公立托兒所

預計完工日:2026

總樓高:2地上22/地下4SRC+RC構造

公設比:約34

基地面積:1302

坪數資料:2(2228)3(353738)4(49)

車位類別/數量:坡道平面/可售307

管理費用-85/

 

LOCATION

馥華原真距離台鐵浮洲站出口約250公尺(步行4分鐘),往東搭乘一站可達五鐵共構板橋站;與府中商圈和TPARK台北遠東通訊園區(亞東醫院商圈)僅一橋之隔,順暢時開車約10分鐘就能到達新板特區。

本案位於老舊住宅區,生活機能不完善,新北市政府在本區域有區段徵收的計畫。

 

基本介紹/特色

馥華原真規劃2棟地上22層、地下4層,A棟一層52電梯,B棟一層62電梯,皆可達地下室

馥華原真公設多元豐富,進出門禁及電梯採用人臉辨識系統,一樓大廳挑高5.4米,有交誼廳、健身房、閱覽室和棋藝室,戶外有大面積的私人庭園,除了規劃120米的環形步道外,還有樹屋、烤肉區及寵物活動區,頂樓屋凸層規劃KTV室和桌球室,適合老小一同享樂。

(接待中心尚未提供圖面,現場僅提供翻拍,部分圖面取自LINE社群網友分享)

S__56483847.jpg

S__56483842.jpg

 

室內樓高3.35米,扣除樓地板15公分約剩3.2米,本案距離鐵路不遠,特別標配市面上少見的6+8+6mm 玻璃阻絕噪音,並搭配台達新風機,其他建材設備也展現出誠意,像是主客衛浴皆有TOTO免治馬桶,廚房還贈送TEKA微波烤箱喜特麗炊飯器


追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動

【宜德力HOUSESTORY】Facebook

【宜德力HOUSESTORY】Instagram


 

建材設備

衛浴

hansgroheKohler五金,Kohler面盆、TOTO免治馬桶

廚房

廚具品牌未定,林內雙口爐、抽油煙機,TEKA洗碗機

窗戶

YKK氣密窗搭配6+8+6mm 玻璃

門鎖

Yale五合一電子鎖

 

 

 

 

 

 

 

 

格局

B6-權狀24.12(主建物約14.9+陽台約1)

S__56483844.jpg

本戶與A6B7格局相似,差異在次臥室旁邊沒有管道間,故次臥空間較大。

本戶是標準的兩房三分法格局,空間運用到極致沒有浪費兩間次臥皆可擺放雙人床甚至雙人加大床鋪。此格局因單面採光的間係,採光面留給兩間臥室及餐廚區,造成廁所必定無法開窗,客廳則會是間接採光。

 

B5-權狀37(主建物約23.5+陽台約0.9)

S__56483845.jpg

本戶格局很漂亮,三間房間和客廳皆為相同直接採光面兩間次臥擺放雙人床後還能三邊落地,主臥室空間充裕,放張放KING-SIZE床鋪也沒問題,壓梁是唯一缺點

公共空間部分有獨立落塵區,客廳面達3.35米,餐廳甚至能擺六人長桌,廚房空間也沒被犧牲掉,不僅有獨立電器櫃空間還標配微波烤箱和炊飯器。

本戶兩間廁所都開窗通風,主衛浴甚至是四件式的規劃;主建物不到24坪能有這種空間表現非常優異。

 

A5-權狀38.81(主建物約24.6+陽台約1)

D4633E70-F75B-4D2A-BF47-F29ABDDC1CC5.jpg

本戶格局與B5戶相似,大一坪的空間主要讓公領域相當有感;廚房甚至比市面上大部分四房的還大,能做雙排櫃體收納實在是相當驚人,若改成開放式廚房,餐廚空間會變得更為寬廣。

本戶缺點除了主臥和次臥壓梁外,主臥面寬雖有3.1米,但在擺放床鋪及櫃體後,兩者間走道空間會剩下不到60公分略嫌狹窄。

 

價格

馥華原真開價尚未出爐,開價預估每坪約60萬跑不掉

附近目前較新的建案只有同為馥華建設的馥華原鄉和馥華原美;馥華原鄉屋齡6年,近一年每坪成交均價約46萬,馥華原美屋齡4年,基地位置在車站旁,近一年每坪成交均價也落在46萬。

本案成交單價預計與土城暫緩重劃區相去不遠,兩房總價預計與捷運永寧站旁新案皇翔MRT相當

【預售屋】皇翔MRT-土城區看房筆記

【預售屋】晴空大地-三重區看房筆記(112.5.7新上架)

總結

本案位於開發較早的浮洲地區,浮洲鮮少建地所以開發受限,房價也相對低廉親民,對於預算有限但想入手板橋門牌的朋友是選擇之一。

 

優點:

  1. 步行4分鐘到台鐵浮洲站,一站達板橋車站。
  2. 建材配備等級不差。
  3. 三房格局優異、坪效高。

缺點:

  1. 位於老舊住宅區,市容雜亂。
  2. 生活機能不完善。
  3. 大眾運輸工具不發達,大都仰賴火車。

追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動

【宜德力HOUSESTORY】Facebook

【宜德力HOUSESTORY】Instagram


相關資料及圖片取自上述網站及接待中心,部分圖片取自LINE社群熱心網友分享。

arrow
arrow
    創作者介紹
    創作者 宜德力 的頭像
    宜德力

    宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

    宜德力 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()