宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

‧ 建設公司： 冠德建設股份有限公司

‧ 地址：台北市大安區復興南路二段218號

‧ 總戶數：112戶住家、136戶事務所

‧ 總樓高：地上34層/地下5層 SRC構造

‧ 公設比：約34.9％

‧ 基地面積：581坪

‧ 坪數資料： 2房(25、31坪)、3房(38~43坪)

‧ 車位類別／數量：坡道平面/139格

‧ 管理費用-180元/坪

LOCATION

冠德安沐居就在捷運科技大樓站旁，未來3樓有連通道連接科技大樓站綜合大樓與捷運站體。本案位於台北市中心，地段佳生活機能完善。

基本介紹/特色

冠德安沐居為公辦都更案，國防部為主要地主；規劃地上34層、地下5層，一層7戶搭配4電梯，3梯達地下室；結構設計可抵禦六級強震，每層樓皆搭載2支日本住友制震壁。

安沐居採雙門廳進出，事務所與住家有分流管制，且搭乘不同電梯。

公設與無印良品合作設計，住宅一樓大廳挑高約3層樓，三樓為第二門廳，一旁科技大樓站綜合大樓完工後會有空橋，使本案能直接與捷運站體連通。9樓部分空間為公設層，有知名的冠德遠見圖書館及交誼廳、健身房，頂樓為空中花園。

追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態

【宜德力HOUSESTORY】Facebook

【宜德力HOUSESTORY】Instagram

建材設備

格局

室內樓高3.3米，扣除樓地板約剩3.15米，A2、A6及A7有實品屋。

C2戶-權狀24.66坪(主建物14.26坪+陽台1.26坪+雨遮0.53坪)

C2及C7為鏡射關係，現場房間皆無隔間，差別在C2吃柱較多，坪數較C7略小。

受限採光面不大，如要兩房都開窗就會有暗廳，想要客廳有採光勢必就會有暗房，本戶適合新婚家庭或單身貴族居住起來會較為舒適。

C1戶-權狀38.25坪(主建物21.09坪+陽台3.32坪+雨遮0.48坪)

冠德安沐居邊間三房格局大同小異，冷氣室外機皆要擺在後陽台占空間。

本戶與C8各空間大小幾乎相同，差別在C8多出一個玄關，兩間衛浴配置不同，而陽台旁次臥室反而比較小。

本戶主建物只有21坪，客廳、餐廳及廚房呈現稍微侷促的狀態，但在這種坪數下也很難有更好的規劃。

主臥為標準小三房該有的大小，柱沒外推導致空間缺一角，值得一提的是本戶廚房旁次臥有斜撐，需靠裝潢修飾，雖占空間但仍能擺放雙人床。

C3戶-權狀38.96坪(主建物21.6坪+附屬建物3.27坪、雨遮0.48坪)

本戶與C6各空間大小幾乎相同，差別在C6多出一個大玄關好收納，客廳後方次臥及主臥寬度稍為長一些。

本戶主建物較接近22坪，客廳及餐廳空間較為充裕。主臥的優點在於主衛浴門沒有正對床，如廁或洗澡時能降低臥室干擾；次衛浴沒開窗且為了避免開門方向朝餐廳，造成一旁次臥空間受限只能擺單人床。

價格

冠德安沐居每坪開價170萬～190萬，車位開價380萬，可售樓層為9、11及18~24樓；2房戶型無法選購車位，每坪享有8萬不等的折價空間。

安沐居最能參考的新案為華固大安學府，每坪預售成交價介於143~175萬。

篩選中正、大安區每坪相似開價、相似坪數且有坡道平面車位的預售建案有日健邸、睦月及統創翼，永陞韶華及鑄慕每坪開價則是接近200萬；隨著台北市市中心素地越來越少，基地方正至少兩面臨路、且有坡平車位的新案，每坪超過150萬且有過半地主戶的組成將成為常態。

總結

冠德安沐居地點絕佳，但與同建設大直湛相同為公辦都更，室內建材設備皆略顯廉價，但好在無法更動的配備(如電梯、窗戶)用料不差，在意廚具、衛浴設備或磁磚的朋友可自行升級更換。

優點：

1. 與捷運科技大樓站有空橋連接，出站及到家。

2. 台北市中心難得的基地三面臨路條件。

3. 散步10分鐘內可達大安森林公園。

缺點：

1. 室內建材配備廉價。

2. 住、商、辦混合大樓。

追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態

【宜德力HOUSESTORY】Facebook

【宜德力HOUSESTORY】Instagram

＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃

591: https://newhouse.591.com.tw/133281

樂居：https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=La60139435c5515

相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ

基本資料

• 建設公司：亞昕國際開發股份有限公司
• 地址：台北市大安區敦南街
• 總戶數：55戶住家、1戶店面
• 預計完工日: 2025年Q1
• 總樓高：地上13層/地下4層 SC構造
• 公設比：35.8％
• 基地面積：348坪
• 坪數資料：2房(33、38坪) 、2+1房(41坪)、3房(47、50坪)
• 車位類別／數量：坡道平面/53格(預留充電管線)
• 管理費用－200元/坪

LOCATION

亞昕敦南位於基隆高架橋以西、敦南街與臥龍街間，距捷運六張犁站出口約750公尺（步行約10分鐘），地處純住宅靜巷內，附近高級住宅林立，大安運動中心、和平籃球館、台北教育大學及台大皆在周遭，本區綠帶多居住品質優良。

基本介紹/特色

亞昕敦南規劃地上13層、地下4層，一層5戶2電梯皆有到地下室，1樓店面由各戶平均持份，未來為交誼廳空間。

亞昕敦南大門設在臥龍街64巷，車輛出入口於敦南街，機車需從車道旁升降機進入，B1及B2有設置第二門廳；公設1樓為交誼廳，頂樓有空中花園、R1樓有瑜珈教室。本案無公共信箱區，信箱規劃於各戶大門旁，信件將由物業配送。

室內樓高3.5米，扣除樓地板及隔音墊25公分約剩3.15米。大門採用義大利進口敵銳門，可升級電子鎖；衛浴使用KOHLER多功能暖風機，主客衛皆有全自動免治馬桶；廚具贈送BOSCH蒸烤箱及林內炊飯器，50坪房型有BOSCH電陶爐及嵌入式Liebherr冰箱。

追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態

【宜德力HOUSESTORY】Facebook

【宜德力HOUSESTORY】Instagram

建材設備

亞昕敦南為毛胚交屋，室內配備皆為各品牌之上等規格，採提貨券方式領取，客變種類多元。

格局

亞昕敦南基地接近梯形，推測亞昕為了配合基地形狀讓空間最大化，造成多數格局不方正，本案優點是各戶房間皆無壓梁，現場備有50坪樣品屋。

C戶-權狀33.15坪(主建物19.24坪+附屬建物1.7坪)

本戶空間留給主臥與公共空間故次臥小，主臥寬敞兩面採光還有更衣室，若僅一家兩口的家庭成員入住，空間使用非常舒服。

廚房設計成開放式會使公共空間更為寬闊，工作陽台除了擺放洗衣機等家電外，仍有空間設置水槽及高櫃，整體而言收納空間非常足夠。主臥浴室為四件式配置且開窗通風，雖衛浴不方正恐為許多人介意之處，但宜德力認為無實際使用上的問題。

D戶-權狀41.17坪(主建物24坪+附屬建物1.77坪)

本戶算是2+1房，+1房隔起來就變暗廳，多數人應不會選擇隔間，另一次臥空間狹小亦無法擺放雙人床，甚為可惜。

主建物24坪雙面採光、正方形格局竟然無法規劃標準三房，實在令人匪夷所思，或許此設計是為了將主臥設計出寬敞大器之感所造成。

公共空間玄關留有收納空間，雙衛浴皆有開窗，次衛包在廚房內應可靠裝潢設計解決，由於本案為毛胚交屋，宜德力認為介意格局或風水的朋友應能自行規劃隔間，設計出比本戶家配參考圖更好的格局配置。

價格

亞昕敦南是本區域內少見的中小坪數產品，每坪開價166~198萬。

附近多為中大坪數產品，敦南寓邸、敦藏、敦南之翼、綠舞為屋齡5~20年之豪宅建案，111年度截至6月前皆無成交紀錄。靠和平東路三段之敦南學府屋齡兩年，平均一年成交價每坪125萬；隔壁興建中之敦南琴朗基地條件與本案相比較佳，有無限棟距且離基隆路高架橋較遠，目前尚無實價揭露，僅聽聞每坪成交約130萬，亞昕敦南實際成交應該會與開價有一段落差。

相近總價帶、坪數及格局可參考松山區-皇翔敦北民生。

【新成屋】皇翔敦北民生-松山區看房筆記

總結

亞昕建設在新北市外環(尤其是林口)有許多推案，網路上亦有豐富評論，對本建案有興趣的朋友可以多多爬文了解，亞昕敦南為亞昕於北市精華區的難得之作，建材設備檔次高，對於新建品質可以期待。

優點：

1. 純住宅區環境幽靜，區域內開放空間大、綠地多。
2. 近大安及信義精華地段。
3. 基地三面臨路，各戶型採光佳。
4. 無店面、無地主戶。

缺點：

1. 基地與臥龍變電所距離相近。
2. 基隆路高架橋車流量大可能受影響。
3. 格局不方正。

追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態

【宜德力HOUSESTORY】Facebook

【宜德力HOUSESTORY】Instagram

＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃

建案廣告連結https://um.soaidea.com.tw/?utm_source=Google&utm_medium=search&utm_content=none&utm_campaign=0425%E7%B4%A0%E6%9D%90

FB https://www.facebook.com/profile.php?id=100076261217252

591https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=129874

樂居 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb2512997407912

相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ

基本資料

• 建設公司：親家建設
• 地址：台北市大安區安東街、安東街35巷 
• 總戶數：105戶住家、2戶店面
• 總樓高：地上13層/地下3層 RC構造
• 公設比：約36.8％
• 基地面積：391坪
• 坪數資料：1~2+1房(10~28坪)
• 車位類別／數量：坡道平面／汽車60格(預留充電管線)

LOCATION

親家JIA位於安東街35巷內，附近小吃林立，交通距離捷運忠孝復興站1號出口約350公尺（步行約4分鐘），走路10分鐘內可達微風廣場、SOGO百貨、東區商圈及大潤發，本案地點在台北的心臟地帶。

基本介紹/特色

親家JIA規劃地上15層、地下3層，為都更案，一層9戶搭配2台電梯，以2房為銷售主力。現場目前無紙本圖面且無法攜出任何資料，暫以官網上公開簡報內的圖片介紹。

1樓大廳挑高6米，配色採特殊的鍍鈦金屬搭配部分彩色玻璃；公設頂樓洗衣房及曬被區，洗衣房將配有數台洗脫烘衣機。室內挑高3.6米，扣除樓地板15公分剩3.45米，高度相當高；浴室設備品牌等級高檔，特別的是有附贈Kohler鏡櫃。

本案汽車位60格，其中2格將作為迎賓車位，車道採用地磚鋪面，牆面同樣以鍍鈦金屬呈現，地下各樓層規劃第二門廳，門廳內家具採用義大利進口之單品。

追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態

【宜德力HOUSESTORY】Facebook

【宜德力HOUSESTORY】Instagram

建材設備

格局

現場無提供全彩家配圖，格局部分就簡單帶過。

接待中心展示A4戶樣品屋，規劃2房1廳1衛，廚房及衛浴無開窗加上暗廳，只能說單面採光且採光面小的房型很難會有令人滿意的格局。

宜德力認為若是考慮正兩房，A1、A8、A9、A2、A6戶因兩面採光，格局好很多；A1廚房位置正常且後陽台不用從房間經過，屬本案最優的格局。

價格

本案一坪開價180萬，現場銷售表示有30組早鳥優惠名額，每層樓戶型因面向不同差價甚大，若能接受無臨路的戶型，低樓層或許有機會壓在每坪160萬以下。

相似建案可參考同為小坪數規劃的志榮BR4，110年起中高樓層每坪成交價已站上166萬；一旁統創緻於109年度完銷，每坪成交價介於116~151萬。

總結

親家建設為台中老牌建商，本案為親家在台北市的首案，預計4月份取得建照後開售，有興趣的朋友可以提前去接待中心了解。

優點：

1. 步行5分鐘內可達忠孝復興站。
2. 近東區商圈、SOGO及微風百貨。
3. 附近小型公園綠帶多。

缺點：

1. 基地西側對面為福佑宮，香火鼎盛。
2. 北側戶型高樓層可能會受市民大道車流影響。
3. 一層9戶卻僅1電梯至地下室。

追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態

【宜德力HOUSESTORY】Facebook

【宜德力HOUSESTORY】Instagram

​

＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃

親家建設官網 https://vivaldi2389.webnode.tw/（內有更多圖面）

591  https://newhouse.591.com.tw/home/housing/info?hid=129196

樂居 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L2db1321978a358

相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ