基本資料
- 建設公司：甲山林建設股份有限公司、新潤建設股份有限公司
- 地址：台北市北投區承德路六段、文林北路175巷口
- 總戶數：98戶住家
- 預計完工日：2027年Q1
- 總樓高：地上18層/地下5層 RC構造
- 公設比：35％
- 基地面積：494.8坪
- 坪數資料：2房(26坪)、3房(34坪)、3+1房(43坪)、4房(51~54坪)
- 車位類別／數量：坡道平面/91格(裝設EMS充電系統)
- 管理費-每坪200元、車位每格1000元
LOCATION
士科潤山位於北士科重劃區主要幹道承德路六段上，基地擁有三面臨路的優勢。交通距離最近的捷運明德站約1公里(步行15分鐘)，開車不到10分鐘可上國道一號，惟尖峰時段開車來回台北市中心需花較長的時間。本案地點離文林北路東側舊有商圈較遠，生活機能只能視未來重劃區內發展而定。
北投士林科技園區為台北市最後一塊完整素地，一線建商已陸續於本區開工，可大致看出重劃區住宅的雛形；園區內中鼎集團第二總部已啟用，華固商辦大樓也接近完工，未來數家大型企業總部如新光人壽、味丹等集團將進駐，仁寶將在本區興建55樓摩天商辦，後續精彩可期。
基本介紹/特色
士科潤山規劃地上18層、地下5層，一層6戶2電梯皆有到地下室，垃圾冷藏室於B1。
士科潤山大廳挑高近6米，公設一樓有式交誼廳、會議室、廚藝教室，頂樓有閱覽室及健身房，物業引進安杰集團飯店式管理，未來會有供餐的服務。
室內樓高3.45米，扣除樓地板20公分約剩3.25米。地板配KRONOTEX超耐磨地板；每戶均贈送三菱全熱交換器，窗戶採用8+8 mm玻璃外，還搭載Poll-tex防霾紗窗初步過濾空氣；廚具為Leicht櫥櫃，搭配hansgrohe花崗岩水槽及伸縮龍頭，並附贈林內炊飯器和Bosch微波烤箱；廁所地板鋪設抗裂網，防止地震產生裂縫進而滲水，管線設置Studor吸氣閥，排風設備採用Panasonic多功能暖風機。
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建材設備
格局
D戶-權狀34.4坪(主建物20.47坪+附屬建物1.79坪)
本戶與C戶為鏡射關係，有樣品屋；現今小三房當道，本戶在主建物20坪左右的格局當中為模範生等級。
標準的三房格局梁柱外推且衛浴都有對外窗，主臥空間跟主建物24坪左右的主臥相比毫不遜色；兩間次臥至少有一間能擺放雙人床，建議放單人床空間利用會較為充裕。
公共空間基本上沒什麼問題，硬要挑剔就是玄關無法做一整排收納，但瑕不掩瑜。
E戶-權狀26.73坪(主建物14.55坪+附屬建物2.82坪)
本戶與B戶為鏡射關係，為市面上常見的三分法格局，三分法格局的優點是無走道浪費，坪效高。
公區方面鞋櫃位置有些尷尬，客餐廳及廚房近3米的寬度還算充裕，若不要雙主臥的設計可以客變，但客廳沙發及電視的配置勢必需調整(詳B戶配置)。
本戶與他案兩房不同之處在於雙陽台的規劃，對於喜歡種植花草的朋友是一大優勢，不過也多了一個陽台空間要整理照顧，有利有弊。
價格
士科潤山每坪開價約115～120萬，車位平均300萬。
宏普陽明、華固文臨與家居璽玉離皆在本案基地附近；宏普陽明近期完銷，每坪成交介於100~112萬，華固文臨為北市科重劃區首推案，每坪成交介於97~110萬，家居璽玉為大坪數豪宅規劃，是北士科少數有永久棟距與南北座向的建案，目前每坪成交約100~125萬。
達麗天蒔與本案坪數規劃極為相似，目前每坪成交約104~117萬，宜德力認為本案每坪成交應與達麗天蒔或宏普陽明同樓層單價相當較為合理。
總結
士科潤山為新潤+甲山林兩大集團合作的產品，在眾星雲集的北士科當中，格局規劃及建材設備皆表現不俗，建商在施工階段會辦理各種說明會讓客戶了解進度，且每戶完工後都會拿到各戶建築的生產履歷，種種行為都能看出建商不想落後他案的決心。
優點：
- 三面臨路基地條件佳，前承德路後文林國小棟距廣。
- 重劃區內少數臨主幹道的住宅。
- 10年防水保固。
- 停車場設有EMS充電系統。
缺點：
- 近北投焚化爐。
- 離捷運站遠。
- 學區稍差。
- 承德路車流大。
- 建商品牌價值無優勢。
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