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基本資料

建設公司:皇翔建設股份有限公司

地址:新北市土城區承天路4

總戶數:358戶住家、10戶店面

預計完工日:2024Q2

總樓高:2地上20/地下5RC構造

公設比:35.86

基地面積:1828

坪數資料:1(12)2(20~32)

車位類別/數量:坡道平面/可售307

管理費用-80/

 

LOCATION

皇翔MRT距離捷運永寧站2號出口約300公尺(步行4分鐘),土城交流道就在不遠處,開車約3分鐘就可上國道三號和台655分鐘可到達土城產業園區。

生活機能方面可依靠一旁的大型量販店滿足大部分生活採買,捷運站周遭餐飲選擇雖不算多,但未來捷運聯開案及周遭建案及社宅陸續完工後商家必定更加多元豐富

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基本介紹/特色

皇翔MRT規劃2棟地上20層、地下5層,A一層123電梯,B棟一層72電梯,僅2梯達地下室

皇翔MRT規劃獨立門廳並設置會客空間相當氣派,中庭花園有大面積植栽造景;公設集中一樓,有交誼廳、健身房、吧台區和兒童遊戲區,2樓有現今建案越來越少見的戶外游泳池

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本案B1B2部分汽車停車位供外租使用,雖然車道無分流但人員有單獨出入口。

室內樓高3.3米,本案全棟有灑水頭,扣除天花板及樓地板約剩2.9米,整體建材設備無驚喜之處。

 


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建材設備

衛浴

TOTO五金,面盆、馬桶

廚房

櫻花廚具,IH爐、抽油煙機、烘碗機

窗戶

國產氣密窗搭配8mm玻璃

門鎖

FAULTLESS電子鎖

 

 

 

 

 

 

 

 

格局

A8A13-權狀31.48(主建物17.61+陽台1.24+雨遮1.34)

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雙面採光的兩房不常見,加上主建物有接近18坪,整體空間感寬裕舒適

兩間臥室直接採光且都擺的下雙人床;客廳後方臥室相鄰廁所管道間,使用時房間內成員較容易受干擾,房間長度夠深可以做一排床頭櫃,得以讓壓梁的影響降至最低。

公共空間玄關大、收納充足,廁所開窗通風真難得,唯廚房檯面狹小,或許規劃開放式廚房並新增中島是解決之道。

本戶格局勝過市面上大部分的兩房產品。

 

B8B7-權狀30.03(主建物16.63+陽台1.56+雨遮1.07)

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與上述A8格局一樣皆雙面採光、有玄關空間、兩間臥室都直接採光且廁所開窗通風,但受主建物小了快一坪的關係,客廳和臥室尺度稍小。

本戶優點在於廁所和房間無相鄰、互不干擾影響,廚房能規劃電器櫃收納,且後陽台空間稍大和長型設計、使用性較佳。

 

B8B7-權狀25.85(主建物15.3+陽台0.75+雨遮0.62)

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本戶最大缺點在於有限的空間被四根柱子佔據,不僅吃掉室內坪數,在屋內也會明顯感受到大梁的存在

兩間臥室雖能放雙人床,但其中一間必須靠柱子擺且無法避免壓梁,想到達工作陽台必須先經過另一間臥室。

本戶僅臥室有開窗,客餐廳、廚房和廁所皆無通風採光,建議預算夠的朋友選購邊間的房型。

 

價格

皇翔MRT每坪開價56~63萬,車位開價165~205早鳥每坪享有1.2萬不等的折價空間

附近目前無新建案,國美建設及甲山林預計今年會陸續在附近推案。

參考捷運土城站週遭的土城暫緩重劃區近一年每坪均價約56萬;海山站附近的大同莊園3金城舞世界花園,近一年每坪均價約落在59萬及56萬,與本案相比價位相當。

 

總結

本案A棟旁預計興建12樓高的社宅,A棟戶數多、梯戶比低且有套房產品,出入人口較為複雜,鎖定兩房的朋友應優先考慮B棟。

 

優點:

  1. 步行4分鐘可達藍線捷運永寧站。
  2. 近高速公路及快速道路閘道。
  3. 土城國中學明星區。
  4. 邊間兩房格局優異、坪效高。

缺點

  1. 近輕工業區。
  2. 開價能選擇捷運海山站及土城站周遭的新案。
  3. 單面採光戶型格局不佳。
  4. 部分戶型高樓層會看到墳墓。

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