基本資料
• 建設公司：聖得福建設開發股份有限公司
• 地址：台北市大同區寧夏路與歸綏街口
• 總戶數：251戶住家，19戶店面，27戶一般事務所，1戶公家機關，92戶警察宿舍
• 預計完工日：2027年
• 總樓高：3棟地上12、14、26層/地下5層 SRC構造
• 公設比：約35％
• 基地面積：1120坪
• 坪數資料： 2房(27坪)、2+1房(37坪)、3房(49坪)
• 車位類別／數量：坡道平面/321格(預留充電管線)
• 管理費用-100元/坪
LOCATION
首岳坐落於歸綏街上，交通距捷運雙連站2號出口約700公尺(步行9分鐘)，寧夏夜市離基地僅約200公尺，周邊各式餐館及小吃林立，大型賣場就在一旁，生活機能完善。
基本介紹/特色
首岳有三棟建物，A棟為警察宿舍，B棟為銷售主力，1~2樓為店面，3~4樓為事務所，26樓為公設層，其餘樓層一層11戶搭載3電梯，2電梯達地下室。
大廳挑高4.2米，公設位於頂樓且相當豐富，有交誼廳、廚藝空間、宴會廳、健身房、撞球間、閱覽室、棋藝室，
室內樓高3.15米，扣除樓地板18公分約剩2.97米。廚具使用LEIGHT搭配賽麗石檯面，並附贈BOSCH微波烤箱，水槽使用hansgrohe不鏽鋼水槽，49坪房型附贈林內炊飯器；主客衛皆有TOTO全自動免治馬桶及Panasonic多功能暖風機，並在管線裝設Studor吸氣閥。
追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態
建材設備
|
衛浴 |
hansgrohe五金、DURAVIT面盆、TOTO免治馬桶 |
|
廚房 |
Leicht廚具，林內電磁爐（49坪戶型為瓦斯爐）、抽油煙機，BOSCH洗碗機，諾德淨水器 |
|
窗戶 |
YKK搭配6+6mm Low-E玻璃 |
|
門鎖 |
PHILIPS電子鎖 |
格局
B2戶-權狀26.67坪(主建物15.09坪+附屬建物2.29坪)
B2、B5、B8格局相同，與B3、B6及B9為鏡射關係。
受限採光面窄，本戶為暗廳設計，廚房也無法開窗，看似有玄關但鞋櫃只能擺在電視櫃旁，鞋櫃離大門稍遠而且動線上與餐桌有些卡到。
兩間房間一大一小，主臥空間寬敞舒適，還能規劃更衣室。雖然本戶規劃兩套完整衛浴，但兩間尺度皆不大也都沒開窗，或許改成一套半會較為合適。
B10戶-權狀49.03坪(主建物26.7坪+附屬建物2.5坪+雨遮2.74坪)
B10及B4格局相同，與B1及B7為鏡射關係。
主臥與客廳後方次臥空間寬綽，主衛浴有開窗，且將洗手台獨立增加使用彈性；可惜廚房旁次臥擺放雙人床後就佔據一半的空間，櫃體照家配圖擺法只能做開放式，且收納量相當不足。
次衛浴沒開窗，位置在公共空間中央讓動線有些不順，餐廳離玄關及鞋櫃稍近，較為不討喜。
本戶主建物超過25坪，格局配置較同建商且相似室內空間的躍大直相比遜色許多。
價格
首岳坪開價95~105萬，車位開價約260萬，每坪享有4萬折價空間。
三豐雲極與本案同屬大基地建案，坐落於民生西路，近期成交多為高樓戶型，近一年每坪預售成交均價約97.5萬，平均預售成交均價約91萬。
一旁新碩文曲已於110年3月完銷，每坪預售成交價介於75~85萬；位於承德路二段上的城心曜曜更接近捷運雙連站，每坪預售成交價介於90~116萬。
附近5年內新案如隆大郡望、民生禮御及瑋石天好韻等建案，近一年每坪預售成交介於70~82萬。
總結
首岳基地條件佳，惟基地內規劃三棟建物顯得擁擠，退縮空間較市面上建案少許多，亦造成部分戶型相戶鄰近棟距近。
優點：
- 鄰近生活機能完善。
- 防水保固長達15年。
- 公設多元豐富，位於頂樓視野絕佳。
- 建材設備高檔。
缺點：
- 一層11戶僅2梯到達地下室，使用性不便。
- 事務所及住宅出入無分流區隔。
- 格局規劃不討喜。
追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態
＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃
建案FB: https://www.facebook.com/theskyhill188
591: https://newhouse.591.com.tw/130907
ㄒ樂居：https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L4bf13538461a79
相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ
買房必了解 (2)