基本資料
- 建設公司：皇翔建設股份有限公司
- 地址：台北市松山區民生東路四段80巷15弄11號
- 總戶數：50戶住家
- 屋齡：約11年
- 總樓高：地上14層/地下4層 RC構造
- 公設比：約36.4％
- 基地面積：372.98坪
- 坪數資料：2房(38坪) 、3房(40坪) 、4房(50坪)
- 車位類別／數量：坡道平面／汽車平面66格(預留充電管線)＋機械15格
- 管理費用－200元/坪
LOCATION
皇翔敦北民生位於公園密集的民生社區內，2房戶型高樓層可遠眺松山機場及內湖科學園區；交通距離捷運小巨蛋站4號出口約550公尺（步行約7分鐘），離小巨蛋-微風南京商圈約1公里，走路5分鐘可達餐館及商店林立的民生東路4段，基地雖於靜巷內但生活機能佳。
基本介紹/特色
皇翔敦北民生規劃地上14層、地下4層，13樓以下一層4戶搭配2台永大17人座電梯，14樓為雙拼50坪戶型，戶數規劃單純。
本案前身取名皇翔新天玓，與信義計畫區超級豪宅皇翔御琚為同期建案，原設計一層一戶158坪、每坪開價250萬之豪宅，當時因總價過高乏人問津，皇翔建設相隔11年重新規劃成中坪數住宅，於111年3月底公開銷售。
皇翔敦北民生公設皆於1樓，大廳挑高4.2米，公設有健身房、交誼廳及花園，特別的是有間設備完整的公用廚房，適合聘請私廚宴客。B1第二門廳挑高6米，並設置15格訪客機械汽車位，地下室鋪面為石材，整體豪華大器。
室內樓高3.4米，因需重新隔間及重拉各種管線，建商已將天花板封住導致淨高不到3米。廚房無另牽天然氣管線故配置ＩＨ爐，水槽為hansgrohe石英石水槽；本棟設有ＢＷＴ淨水器，每戶均贈送日系全熱交換器，地板材質為石英磚；本案已取得使用執照，簽約後最快一個月可交屋。
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建材設備
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衛浴 |
客衛: TOTO五金、面盆、馬桶、PANASONIC多功能暖風機 主衛: TOTO五金、面盆、免治馬桶、PANASONIC多功能暖風機 |
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廚房 |
LEIGHT廚具+杜邦人造石檯面，BOSCH洗碗機，林內抽油煙機、雙口IH爐，廚下淨水器 |
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窗戶 |
YKK氣密窗搭配8+6+8mm玻璃 |
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門鎖 |
鑰匙鎖搭配義大利敵銳門 |
格局
本案2房及3房戶型皆有實品屋可參觀。
B1戶-權狀38.14坪(主建物約20.57坪+陽台3.08坪+雨遮0.61坪)
2房2廳2衛主建物近21坪的空間寬敞舒適，客餐廳深約3米4、總面寬約8米4，視覺效果開闊且收納充足；主臥及次臥開窗面小是較可惜之處；本戶主衛為四件式衛浴，陽台坪數大使用空間相當足夠。
A1戶-權狀40.55坪(主建物22.58坪+陽台1.28坪+雨遮1.93坪)
普遍主建物不到23坪下很難避免有一間次臥較小，但本戶格局方正，主臥規劃更衣室對許多人有一定吸引力；客餐廳、廚房及主客衛浴寬敞；惟到工作陽台需經過客衛的動線令人較不習慣。
皇翔敦北民生透過建築設計使室內實際使用空間加大，詳情可去現場參觀了解。
價格
本案每坪開價155～165萬，同樓層2房每坪價格較3房多約3萬，車位開價330~475萬，A2戶型因陽台及次臥緊鄰隔壁公寓價錢低許多，現場銷售表示每坪有3萬折扣。
民生社區新建案少，一旁久泰敦品(屋齡1年)近一年成交均價每坪約123萬，久泰敦品雨遮5.01坪，扣除雨遮計算後每坪平均約134萬；靠近敦化北路的璞園樸園(預售屋)每坪成交價145~162萬，兩者皆為總價超過7000萬豪宅稅門檻之建案。
另屬正民生社區邊陲之中工碧硯閣及揚昇君隆為預售屋，主建物與本案相似，高樓層(17樓以上)每坪成交來到121~134萬，本案考量屋齡已11年，相比其他建案開價偏高。
總結
皇翔敦北民生當初以豪宅規格建造，不管是外觀之建材使用或是公設梯廳設計都相當豪華大器，民生社區素地稀少，本案基地兩面臨路且無地主戶可說是相當難得，優劣分析如下。
優點：
- 民生社區環境佳、公園綠地多 ，生活品質優良。
- 室內使用空間彈性大、頗具巧思。
- 無店面且無地主戶。
- 學區為民生國小、介壽國中明星學區。
缺點：
- 屋齡已11年。
- 廚房皆無開窗。
- 廚具及衛浴配備無驚豔之處。
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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃
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