基本資料
- 建設公司：全陽建設股份有限公司
- 地址：台北市南港區經貿一路160號旁
- 總戶數：164戶住家、10戶店面
- 預計完工日：2025年Q4
- 總樓高：地上24層/地下4層 RC構造
- 公設比：約32％
- 基地面積：922坪
- 坪數資料：1+1房(18坪)、2房(23坪)、2+1房(30坪)、3房(34、42坪)
- 車位類別：坡道平面(預留充電管線)+機械車位(B4)
- 管理費用－100元/坪
LOCATION
全陽馥坐落於經貿一路，南港展覽館一館就在基地對面，交通距離捷運南港展覽館站4號出口約210公尺（步行約3分鐘），離中信金融園區約500公尺、南港軟體園區約1公里；南港路一段及研究院路一段商店小吃林立，生活機能尚可。
基本介紹/特色
全陽馥基地3面臨路，規劃地上24層、地下4層，為都更案，一層8戶3台電梯，皆可達地下室，多為中小坪數戶型。
本案大門設在南港路一段2巷，公設應有盡有;1樓大廳挑高7.8米，有交誼廳空間且備有包裹冷藏設備，2樓公設為閱覽室、會議室、琴房、媽媽教室及健身房，垃圾處理空間於Ｂ1，頂樓與其他建案不同並無規劃公設空間。
室內樓高3.4米，扣除樓地板15公分約剩3.25米，代銷很直白的說室內配備沒什麼特別亮點，簡易建材設備表如下。
追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態
建材設備
|
衛浴 |
客衛: TOTO五金、面盆、馬桶 主衛: TOTO五金、面盆、免治馬桶 |
|
廚房 |
Doris廚具+人造石檯面，Bosch洗碗機、林內抽油煙機、瓦斯爐 |
|
窗戶 |
YKK氣密窗搭配6+6+6mm玻璃 |
|
門鎖 |
Waferlock五合一電子鎖 |
格局
A5戶(3~7F、13~24F)-權狀34.88坪(主建物19.06坪+陽台1.5坪+雨遮3.06坪)
本戶現場備有樣品屋，3房2廳2衛的配置在主建物不到20坪的空間下表現算好，其中兩房雙人床可不用靠窗擺放，若小房間改為開放式書房公共空間視覺效果將更開闊。
兩間廁所皆無開窗，客衛小對於高大的人使用不便；廚房為L型檯面設計，沒有電器櫃空間。比較令人頭痛的是雖然有玄關但無法擺放鞋櫃。
A1戶(3~7F、13~18F)-權狀30.53坪(主建物16.89坪+陽台0.98坪+雨遮2.9坪)
本戶為2+1房2廳1衛，兩面採光，其中一臥室壓梁；玄關同樣無法擺放鞋櫃，需放在餐廳旁，廚房在一進門處位置較差，不過所幸有開窗通風。全陽馥陽台外皆有設計放置冷氣室外主機的空間，讓後陽台使用性更佳。
價格
全陽馥每坪開價120萬起，高樓層直逼140萬(採雨遮不計坪計算)，有5%優惠。
附近建案稀少，可參考鄰近經貿重劃區近期成交價格。無雙日升月恆111年1月11樓每坪成交100萬，華固天匯110年7月13樓每坪成交96萬，兩者總價超過9000萬，南軟園區旁甲子園3房近一年成交價每坪也已站穩90萬。
重陽重劃區旁國泰悠境預售屋實價登錄每坪大部分介於105~110萬，力麒村上青春區為中古屋，110年每坪成交100萬初頭，南港好地段的新建案未來應該會全面破百。
宜德力可以理解全陽建設認為本案地點及未來性較佳而開價更高，但會不會有行無市?就看消費者願不願意買單。
總結
全陽馥基地旁都更案如火如荼進行，達欣、國揚及全陽二期會陸續推案，其中達欣預計4月開案，未來此區將大翻身，街廓會變得更加整齊新穎，本案優劣分析如下。
優點：
- 走路3分鐘可達雙捷交會捷運南港展覽館站。
- 近未來lalaport大型商場(約500公尺)。
- 交通四通八達，近國道1號、3號及環東大道。
- 1樓配有包裹冷藏設備。
缺點：
- 面經貿一路戶型受高架捷運干擾。
- 廁所皆無開窗通風(42坪戶型除外)。
- 開價高、建材設備普通。
追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態
＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃
591 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=127992
樂居 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lab8131657d878c
相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ
留言列表
買房必了解 (2)