【預售屋】達欣東匯-南港區看房筆記－宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

建設公司：達欣開發股份有限公司
地址：台北市南港區經貿一路75巷及港東街口
總戶數：94戶住家
預計完工日：2025年下半年
總樓高：地上10層/地下2層 RC構造
公設比：34.9％
基地面積：942坪
坪數資料：2房(25坪)、3房(33、39坪)
車位類別：坡道平面／汽車59格(預留充電管線)
管理費用－150元/坪

LOCATION

達欣東匯位於經貿一路75巷及港東街口，除A6、B5戶，其餘戶型面大坑溪，景色多為汐止修車廠及低矮鐵皮工廠，有無限棟距。交通距離捷運南港展覽館站4號出口約350公尺（步行約5分鐘），離未來lalaport大型商場及中信金融園區約600公尺、南港軟體園區約1公里；南港路一段及研究院路一段商店小吃林立，生活機能尚可。

基本介紹/特色

達欣東匯建蔽率僅35%，規劃2棟地上10層、地下2層，一層5戶2台電梯，皆可達地下室，以2房為銷售主力。

本案大門設在港東街上;1樓大廳挑高4.1米，有多功能交誼廳、健身房及廚藝教室，戶外庭院特別種植台灣原生樹種且有四周圍牆與外界阻隔，垃圾處理空間於Ｂ1。

室內樓高高達3.6米，扣除樓地板及隔音墊20公分約剩3.4米，全棟無灑水頭，配有淨水設備；每戶贈送台達電新風機，衛浴亦配置台達電暖風機；廚具使用德國NOBLESSA+賽麗石檯面，並附贈Svago微波烤箱及林內炊飯器，廚下EVERPOLL雙溫淨水器讓大家隨時有熱水飲用。

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建材設備

衛浴	客衛: Hansgrohe五金、Innoci面盆、TOTO馬桶主衛: TOTO五金、Innoci面盆、TOTO免治馬桶、義大利進口浴缸
廚房	NOBLESSA廚具+賽麗石檯面，林內落地式烘碗機、林內抽油煙機、瓦斯爐 (A6、B6為IH爐)、EVERPOLL淨水器
窗戶	中華氣密窗搭配5+5mm Low-E玻璃
門鎖	Dormakaba電子鎖

格局

現場備有3間樣品屋，本案樣品屋設計多以開放方式呈現，主臥亦為如此，恐與實際居住情形落差大，參考性低。

A2、B3戶-權狀約25.27坪(主建物約15.1坪+陽台1.35坪)

本戶與A3、B2為鏡射效果格局相同，2房2廳2衛格局與市面上許多產品相似，無走道浪費空間使用能最大化，柱皆外推惟主臥壓梁，但因樓高高達3.6米，介意壓梁者利用裝潢修飾後也不會造成壓迫感。

玄關收納充足，與客廳餐廳相連一氣呵成，客廳雖為間接採光，但在後陽台雙面開窗下，光線可直射客廳，故採光應不至於太差；餐廚空間寬綽，且配有天然瓦斯在兩房開放式廚房空間中較為少見。

主衛為四件式配置，可惜之處為兩間衛浴無開窗通風，理應可透過整體建築規劃出至少一間開窗。

A5、B5戶-權狀39.81坪(主建物約24.25坪+陽台約1.65坪)

室內不到25坪有如此規劃已無可挑剔，三間臥室大小相差無幾，皆可擺雙人床且動線好。

玄關大到讓回家有了儀式感，宜德力認為餐廚空間幾近滿分，不僅可放六人餐桌、公共收納充沛且廚具檯面寬裕，若不愛的開放式廚房的朋友亦能做拉門隔絕油煙；兩間衛浴皆開窗且主臥為四件式配置，本戶格局甚為討喜，硬是要挑剔缺點的話，應為主衛管道間在次臥床頭旁多少會受影響。

價格

達欣東匯每坪開價約113萬，車位開價290~320萬，有5%優惠。因車位少於戶數，2房戶型基本上無法選配車位；39坪3房型總價含車位會超過4500萬，價格帶跟國泰蒔美37坪房型相近。

【預售屋】國泰蒔美-內湖區看房筆記

同為預售屋之全陽馥目前尚無實價登錄；附近建案稀少，可參考鄰近經貿重劃區近期成交價格。無雙日升月恆111年1月11樓一坪成交100萬，華固天匯110年7月13樓一坪成交96萬，兩者皆為總價9000多萬之豪宅，南軟園區旁甲子園3房近一年成交價每坪也已站穩90萬，111年3月12樓成交一坪破百。

重陽重劃區旁國泰悠境預售屋實價登錄每坪大部分介於105~110萬，力麒村上青春區為中古屋，110年每坪成交100萬出頭，未來南港好地段新建案會全面破百。

目前新案開價大都隨時間一案堆疊一案，達欣東匯開價卻比一旁全陽馥低，加上品牌力與整體規劃較優，地主也僅有10戶，無怪乎在正式公開前已被VIP客戶搶先下訂一空，但下訂不等於購買，根據宜德力個人看房經驗，或許間隔一段時間會有「建商保留關係戶」或是「買家退訂戶」釋出，喜歡本案的朋友不用氣餒可簽訂意向書持續追蹤。