【預售屋】亞昕敦南-大安區看房筆記 @ 宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

建設公司：亞昕國際開發股份有限公司
地址：台北市大安區敦南街
總戶數：55戶住家、1戶店面
預計完工日: 2025年Q1
總樓高：地上13層/地下4層 SC構造
公設比：35.8％
基地面積：348坪
坪數資料：2房(33、38坪) 、2+1房(41坪)、3房(47、50坪)
車位類別／數量：坡道平面/53格(預留充電管線)
管理費用－200元/坪

LOCATION

亞昕敦南位於基隆高架橋以西、敦南街與臥龍街間，距捷運六張犁站出口約750公尺（步行約10分鐘），地處純住宅靜巷內，附近高級住宅林立，大安運動中心、和平籃球館、台北教育大學及台大皆在周遭，本區綠帶多居住品質優良。

基本介紹/特色

亞昕敦南規劃地上13層、地下4層，一層5戶2電梯皆有到地下室，1樓店面由各戶平均持份，未來為交誼廳空間。

亞昕敦南大門設在臥龍街64巷，車輛出入口於敦南街，機車需從車道旁升降機進入，B1及B2有設置第二門廳；公設1樓為交誼廳，頂樓有空中花園、R1樓有瑜珈教室。本案無公共信箱區，信箱規劃於各戶大門旁，信件將由物業配送。

室內樓高3.5米，扣除樓地板及隔音墊25公分約剩3.15米。大門採用義大利進口敵銳門，可升級電子鎖；衛浴使用KOHLER多功能暖風機，主客衛皆有全自動免治馬桶；廚具贈送BOSCH蒸烤箱及林內炊飯器，50坪房型有BOSCH電陶爐及嵌入式Liebherr冰箱。

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建材設備

衛浴	客衛: Hansgrohe五金，KOHLER面盆、Innoci免治馬桶主衛： Hansgrohe五金，KOHLER面盆、KOHLER免治馬桶
廚房	Beckermann廚具，BOSCH瓦斯爐、除油煙機、洗碗機
窗戶	YKK氣密窗搭配6+6+6mm 玻璃
門鎖	鑰匙鎖搭配敵銳門

亞昕敦南為毛胚交屋，室內配備皆為各品牌之上等規格，採提貨券方式領取，客變種類多元。

格局

亞昕敦南基地接近梯形，推測亞昕為了配合基地形狀讓空間最大化，造成多數格局不方正，本案優點是各戶房間皆無壓梁，現場備有50坪樣品屋。

C戶-權狀33.15坪(主建物19.24坪+附屬建物1.7坪)

本戶空間留給主臥與公共空間故次臥小，主臥寬敞兩面採光還有更衣室，若僅一家兩口的家庭成員入住，空間使用非常舒服。

廚房設計成開放式會使公共空間更為寬闊，工作陽台除了擺放洗衣機等家電外，仍有空間設置水槽及高櫃，整體而言收納空間非常足夠。主臥浴室為四件式配置且開窗通風，雖衛浴不方正恐為許多人介意之處，但宜德力認為無實際使用上的問題。

D戶-權狀41.17坪(主建物24坪+附屬建物1.77坪)

本戶算是2+1房，+1房隔起來就變暗廳，多數人應不會選擇隔間，另一次臥空間狹小亦無法擺放雙人床，甚為可惜。

主建物24坪雙面採光、正方形格局竟然無法規劃標準三房，實在令人匪夷所思，或許此設計是為了將主臥設計出寬敞大器之感所造成。

公共空間玄關留有收納空間，雙衛浴皆有開窗，次衛包在廚房內應可靠裝潢設計解決，由於本案為毛胚交屋，宜德力認為介意格局或風水的朋友應能自行規劃隔間，設計出比本戶家配參考圖更好的格局配置。

價格

亞昕敦南是本區域內少見的中小坪數產品，每坪開價166~198萬。

附近多為中大坪數產品，敦南寓邸、敦藏、敦南之翼、綠舞為屋齡5~20年之豪宅建案，111年度截至6月前皆無成交紀錄。靠和平東路三段之敦南學府屋齡兩年，平均一年成交價每坪125萬；隔壁興建中之敦南琴朗基地條件與本案相比較佳，有無限棟距且離基隆路高架橋較遠，目前尚無實價揭露，僅聽聞每坪成交約130萬，亞昕敦南實際成交應該會與開價有一段落差。

相近總價帶、坪數及格局可參考松山區-皇翔敦北民生。

【新成屋】皇翔敦北民生-松山區看房筆記

總結

亞昕建設在新北市外環(尤其是林口)有許多推案，網路上亦有豐富評論，對本建案有興趣的朋友可以多多爬文了解，亞昕敦南為亞昕於北市精華區的難得之作，建材設備檔次高，對於新建品質可以期待。

優點：