宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：三輝建設股份有限公司

• 地址：新北市新店區順德街228號

• 總戶數：65戶住家

• 總樓高：地上14層/地下3層 RC構造

• 公設比：30.8％

• 基地面積：533坪

• 坪數資料： 2房(24坪)、3房(38、40坪)、4房(49、50坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/63格(預留充電管線)

• 管理費用-130元/坪

LOCATION

三輝四季位於新店央北重劃區內的順德街上，交通距捷運十四張站約850公尺(步行10分鐘)，距捷運十四張站約900公尺(步行11分鐘)，順暢時開車5分鐘內就能上國道，約略5分鐘亦可上水源快速道路。

央北重劃區目前還在大興土木階段，機能尚未成熟，但1公里遠處有小碧潭共構商場，生活機能不至於太差。

基本介紹/特色

三輝四季規劃地上14樓、地下4樓，一層5戶搭載2電梯皆可達地下室，為央北重劃區內少數戶數較少的建案。

本案大門及車輛出入口設在同一處方便管理；大廳挑高6米，1樓有交誼廳及廚藝空間，頂樓為空中花園和Lounge bar。

室內樓高3.3米，室內淨高實測為3.05米。地板標配石英磚，主客衛皆配有TOTO免治馬桶，管線採用Durgo吸氣閥；廚具使用LEIGHT並附贈BEST蒸烤箱。

本棟有裝設長庚活水系統搭配廚下淨水器，達到雙層淨化水質的效果。

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建材設備

格局

C戶-權狀38.44坪(主建物23.24坪+附屬建物1.53坪+雨遮2.08坪)

本戶客餐廳連成一體，8米長的公共空間視覺效果好；一字行廚房檯面不是很充裕，也無法擺電器櫃，但特別的是廚房有另外開窗。

次臥一大一小，陽台旁次臥放張單人床就很緊迫了，廚房旁次臥有個小角落可以塞化妝桌或書桌；主臥屬於剛剛好的狀態，主衛浴有開窗且為四件式配置。

本戶將空間給了公共區域，可惜的是室內吃柱佔空間，次衛浴沒開窗且尺度狹小。

E戶-權狀40.05坪(主建物24.33坪+附屬建物1.75坪+雨遮1.77坪)

本戶有實品屋，與C戶配置相近，差別在於玄關大，收納空間充足，主臥空間也較為寬敞舒適，其餘兩間次臥、主客衛浴與廚房大小幾乎相同。

本戶整體空間感與坐向較C戶優異，值得優先考慮。

價格

三輝四季坪開價約75萬，車位開價240~270萬，每坪享有約3~5%不等的折價空間。

篩選與三輝四季相鄰街區且近一年有成交紀錄的建案比較。

和本案基地條件相似的建案有御中央和遠雄青青，御中央為央北重劃區初期推案，屋齡2年，近一年每坪成交均價約61萬，預售時一坪4字頭的價格在未來出現的機率趨近零；遠雄青青屋齡1年，近一年每坪成交均價約65萬。

大型建案有聯上澐朗、鳳翔及宏盛心中央，聯上澐朗樓高33樓，近一年預售成交均價約74萬；鳳翔樓高24樓，近一年預售成交介於60~74萬；宏盛心中央樓高13樓，近一年預售成交介於67~80萬(扣除一筆單價偏高戶別)。

宏普GRAND PARK規劃中大坪數且位於公園第一排，目前為銷售中建案，最新6筆實價登錄每坪介於77~82萬。

對本案有興趣的朋友建議參考宏盛心中央和宏普GRAND PARK各樓層單價與本案比較，宜德力認為三輝四季成交單價不應比上述兩案高。

p.s.三輝四季權狀坪數含雨遮，計算單價時應把雨遮扣除。

總結

三輝四季採先建後售的方式讓消費者不必擔心預售屋所需承擔的風險，本案預計明年上半年交屋，優劣分析如下。

優點：

1. 近十四張歷史公園。
2. 位於靜巷內車流量極少。
3. 先建後售可快速入住。
4. 近未來十四張重劃商業區。

缺點：

1. 公設較為單純。
2. 周遭建築高出許多，壓迫感重。
3. 3房格局其中一間次臥狹小。
4. 與宏普中央公園棟距進。

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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃

樂居：https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L86b115596ce626

相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ

基本資料

• 建設公司： 大陸建設、漢德建設

• 地址：安康路一段與安康路一段195巷口

• 總戶數：55戶住家、9戶店面

• 預計完工日：2026年4月前

• 總樓高：2棟地上4層/地下2層 RC構造

• 基地面積：701坪

• 坪數資料：1~4房(14~53坪)

• 車位類別／數量：坡道平面38格+機械23格

• 管理費用-95元/坪

LOCATION

耑美坐落於安康路一段，安康路為新店市區通往安康及安坑地區的主要幹道，尖峰時間車流量大。

交通上距捷運綠線捷運站皆大於1.5公里，不過安康路上有許多公車能到達捷運新店區公所站；本案適合有車族，順暢時開車5分鐘內可上國道三號，至信義計畫區大概約20分鐘的車程。

安康路一段沿線多為公司商行、汽機車保養廠、檳榔業者等非民生必需品的店家，生活機能差，日常生活採買需仰賴約2公里遠之安康市區或碧潭周邊商店，好在有兩間便利商店能應付不時之需。

基本介紹/特色

耑美用地為農業區，規劃2棟地上4層、地下2層之建物；公設集中於一樓，有交誼廳及健身房，2棟居民皆可使用。

2~3樓室內樓高3.2米，扣除樓地板厚度約剩3.05米，4為樓中樓產品，樓高2.8+2.5米，頂樓房間斜屋頂設計相當有特色，搭配低檯度窗戶及露臺具有異國風情。

本案兩塊基地中間夾著安康路一段195巷，故地下室無互通，A棟大部分車位為機械車位，B棟全為坡道平面車位。

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建材設備

大陸建設在考驗消費者對其品牌的信心，目前部分室內建材設備尚未選定。

 格局

A29戶-權狀32.44坪(主建物19.44坪+附屬建物2.37坪)

本戶與A30為鏡射關係，第一層平面配置與A19及A20相同。

2房2廳3衛浴的配置相當特殊，等於兩間臥室都是大套房，擺放雙人床後街三邊落地。

公共空間一進門為餐廳，餐桌位置有些尷尬，相鄰鞋櫃和次衛浴，廚房無窗也是缺點之一。

頂樓主臥室配上露臺是相當放鬆的地方，再加上斜背屋頂別有一番風味，且主衛浴開窗通風，可惜緊臨安坑路無法太過自在。

B29戶-權狀36.31坪(主建物21.31坪+附屬建物2.13坪)

本戶與B30為鏡射關係，第一層平面配置與B17及B18相同。

本戶屬3房2廳3衛的配置，次臥相當特別，通風是靠天井，採光卻是靠外面走廊，頂樓主臥與A29有相同的優缺點。

公共空間進門處一側是廚房，另一側是鞋櫃及置物空間，這種配置在小坪數房型越來越常見，家配圖是呈現客廳後次主臥為開放式，但宜德力認為這樣就失去雙主臥的意義了。

價格

耑美每坪開價55~60萬，機械車位開價最低85萬起，每坪單價和車位皆有早鳥優惠。

基地附近多為老舊平房，一旁水美安康屋齡6年，每坪平均成交約31萬，近一年無成交紀錄。

安康地區有許多10年內新案；名毅吾山目前每坪平均預售單價為48.5萬；將捷家和位於安坑輕軌站旁，近一年每坪均價為49萬；寶佳集團兩大社區合陽天擎(屋齡4年)及勝旺有境(屋齡5年)，近一年每坪成交均價分別來到約46萬及47萬；其他小型建商的建案每坪沒有4字頭大概無法入手。

總結

大陸建設的品牌力特別吸引人，近期推案多為與知名設計師合作的豪宅規劃，現在推出總價親民的小坪數建案，應該會有一波看屋熱潮。

優點：

1. 大陸建設品牌，總價相對好入手。

2. 公車網絡發達。

3. 少數有樓中樓設計的建案。

缺點：

1. 生活機能欠佳。

2. 安康路一段車流大且無人行道，對行人極不友善。

3. 多數格局配置不討喜。

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相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ