基本資料
• 建設公司：中德建設股份有限公司
• 地址：新北市三重區自強路五段、五華街路口
• 總戶數：1269戶住家、21戶店面
• 預計完工日：2027年Q4
• 總樓高：4幢地上15、27層/地下6層 RC構造
• 公設比：34.8％
• 基地面積：3295坪
• 坪數資料：2房(18~21坪)、2+1房(21~23坪)、3房(27~37坪)
• 車位類別／數量：坡道平面/999格
• 管理費用-55元/坪
LOCATION
晴空大地位於舊市區、重陽重劃區及仁義重劃區之間，距離還要很久以後才通車的環狀線捷運Y23站出口約450公尺(步行6分鐘)，開車出地下室轉兩個彎即可上重陽橋通往士林，5分鐘內可以上國道1號三重交流道。
晴空大地附近機能本來就相當好，而基地南側、原碧華國中舊址預計興建「銀新未來城」，銀新未來城結合長照、托老、醫療、居家照護、超級商場等公共設施，提供食、衣、住、行、育、樂醫、養的長照綜合園區，未來周邊會更加熱鬧。
基本介紹/特色
晴空大地規劃4幢7棟,A~D棟為地上27層、地下6層，E、F棟為15層、地下6層，電梯皆有達地下室，G棟為公益捐贈的警察局。
晴空大地A、B棟大廳挑高9.6米，可以想見一進門廳的氣勢如虹;公設全齡且豐富，低樓層有交誼廳，健身房，飛輪競技，瑜伽室，家教室，媽媽教室，兒童戲水池，spa池及非常少見的游泳機，頂樓有空中花園，KTV室和閱覽室。
本案全棟配有長庚活水系統和Honeywell濾水設備，有雙層淨化水質的效果。
室內樓高3.2米，扣除樓地板約剩3.05米。窗戶使用GreenWeb防霧霾紗窗，地板標配Kronotex地板，衛浴皆有TOTO免治馬桶和Panasonic四合一暖風機，管線採用Studor吸氣閥，廚具另附贈櫻花瞬熱飲水機。
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建材設備
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衛浴 |
TOTO五金，面盆、免治馬桶 |
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廚房 |
櫻花廚具，IH爐、抽油煙機、烘碗機 |
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窗戶 |
錦宏氣密窗搭配5+6mm Low-E玻璃 |
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門鎖 |
ADP電子鎖 |
格局
A3、C3戶(B3、D3)-權狀21.73坪(主建物+附屬建物14.17坪)
受限採光面窄，本戶有暗廳，且廚房和廁所無開窗。
狹長的玄關無法設計鞋櫃顯得有些浪費，收納空間可在電視牆面柱體與房間的畸零空間，做一整排的櫃體，本戶公共空間基本上就如同家配圖所繪，屬於非常剛好的狀態。
主臥室為一般常見臥室標準大小不會太擁擠，美中不足的是床頭壓梁、到後陽台的路徑會經過主臥；次臥擺單人床和衣櫃就佔據大部分的空間了，做為兒童房或許還夠用，但小孩成長後會太侷促。
A1、C1戶(B1、D1)-權狀28.48坪(主建物+附屬建物約18.57坪)
本戶算是1.5面採光，讓廚房能開窗並且與後陽台相連，但客廳仍然是暗廳。
公領域部分，玄關有空間設計一整排的收納，但客廳吃了一根大柱佔空間，也就是屋內中間會有大梁通過，阻斷視覺通透性，而不能擺放標準尺寸的餐桌也是缺點之一。
本戶規劃3房2衛浴實在是太勉強，最小的次臥有種膠囊旅館的感覺，且兩間衛浴洗手台過小非常不實用，自住的朋友建議把兩間次臥室打通，把衛浴改為一套半甚至一套的設計，整體居住品質會大幅提升，但很遺憾的是本案無法客變，交屋後再更動格局的成本會高昂許多。
A5、C5戶(B5、D5)-權狀30.03坪(主建物+附屬建物約20.14坪)
本戶為茂德經典的手槍型格局。
長長的迎賓玄關卻無法規劃整排收納櫃顯得無用，客餐廳與廚房相連省去很多空間，但餐桌大小要有所取捨才不會影響動線。
三間臥室皆直接採光，且都塞得下雙人床是本戶最大的優點，是本案稍微理想的格局，可惜的是都有壓梁影響，介意的朋友需注意。
本案無規劃冷氣室外機空間，室外機都必須放在陽台佔空間。
價格
晴空大地每坪開價60萬，車位開價205~290萬，早鳥每坪享有約3萬的折價空間並贈送家電好禮。
基地北側重陽重劃區建案大都為大坪數規劃，屋齡多數落在5~20年，近一年每坪成交均價約51萬；南側仁義重劃區於國道交流道旁，但未來不會有捷運通過，近一年每坪成交均價約59萬。
同為新北第一環的三重右岸重劃區，近一年每坪成交均價約61萬，二重左岸重劃區每坪均價也站上了60萬，漲勢驚人。
都廳大院位於捷運先嗇宮旁，同是茂德集團所興建的大型建案（總戶數2291戶），截至目前已銷售一半，每坪成交價介於57~74萬，冠德心天匯距先嗇宮站約350米，室內格局規劃舒適許多，目前每坪成交價介於60~74萬。
預估與本案每坪成交單價相近的建案如下
總結
本案地段不差，坪數規劃偏小，總價相對低廉，建商在每戶有限的空間中多隔出一間房，增加消費者的吸引力。
優點：
- 近未來捷運環狀線Y23站，很久以後不用轉線就能到士林與內湖的精華地段。
- 與台北市一橋之隔，近北士科園區。
- 步行5分鐘可達河濱公園。
- 公設及建材設備齊全。
缺點：
- 大型社區戶數過多，出入複雜。
- 格局規劃差，大部分戶型都有暗廳。
- 無法客變，日後更動格局成本高昂。
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