宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：皇翔建設股份有限公司

• 地址：新北市土城區承天路4巷

• 總戶數：358戶住家、10戶店面

• 預計完工日：2024年Q2

• 總樓高：2棟地上20層/地下5層 RC構造

• 公設比：35.86％

• 基地面積：1828坪

• 坪數資料：1房(12坪)、2房(20~32坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/可售307格

• 管理費用-80元/坪

LOCATION

皇翔MRT距離捷運永寧站2號出口約300公尺(步行4分鐘)，土城交流道就在不遠處，開車約3分鐘就可上國道三號和台65線、5分鐘可到達土城產業園區。

生活機能方面可依靠一旁的大型量販店滿足大部分生活採買，捷運站周遭餐飲選擇雖不算多，但未來捷運聯開案及周遭建案及社宅陸續完工後，商家必定更加多元豐富。

基本介紹/特色

皇翔MRT規劃2棟地上20層、地下5層，A棟一層12戶3電梯，Ｂ棟一層7戶2電梯，僅2梯達地下室。

皇翔MRT規劃獨立門廳並設置會客空間相當氣派，中庭花園有大面積植栽造景；公設集中一樓，有交誼廳、健身房、吧台區和兒童遊戲區，2樓有現今建案越來越少見的戶外游泳池。

本案B1與B2部分汽車停車位供外租使用，雖然車道無分流但人員有單獨出入口。

室內樓高3.3米，本案全棟有灑水頭，扣除天花板及樓地板約剩2.9米，整體建材設備無驚喜之處。

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建材設備

格局

A8、A13戶-權狀31.48坪(主建物17.61坪+陽台1.24坪+雨遮1.34坪)

雙面採光的兩房不常見，加上主建物有接近18坪，整體空間感寬裕舒適。

兩間臥室直接採光且都擺的下雙人床；客廳後方臥室相鄰廁所管道間，使用時房間內成員較容易受干擾，房間長度夠深可以做一排床頭櫃，得以讓壓梁的影響降至最低。

公共空間玄關大、收納充足，廁所開窗通風真難得，唯廚房檯面狹小，或許規劃開放式廚房並新增中島是解決之道。

本戶格局勝過市面上大部分的兩房產品。

B8、B7戶-權狀30.03坪(主建物16.63坪+陽台1.56坪+雨遮1.07坪)

與上述A8格局一樣皆雙面採光、有玄關空間、兩間臥室都直接採光且廁所開窗通風，但受主建物小了快一坪的關係，客廳和臥室尺度稍小。

本戶優點在於廁所和房間無相鄰、互不干擾影響，廚房能規劃電器櫃收納，且後陽台空間稍大和長型設計、使用性較佳。

B8、B7戶-權狀25.85坪(主建物15.3坪+陽台0.75坪+雨遮0.62坪)

本戶最大缺點在於有限的空間被四根柱子佔據，不僅吃掉室內坪數，在屋內也會明顯感受到大梁的存在。

兩間臥室雖能放雙人床，但其中一間必須靠柱子擺且無法避免壓梁，想到達工作陽台必須先經過另一間臥室。

本戶僅臥室有開窗，客餐廳、廚房和廁所皆無通風採光，建議預算夠的朋友選購邊間的房型。

價格

皇翔MRT每坪開價56~63萬，車位開價165~205萬，早鳥每坪享有1.2萬不等的折價空間。

附近目前無新建案，國美建設及甲山林預計今年會陸續在附近推案。

參考捷運土城站週遭的土城暫緩重劃區近一年每坪均價約56萬；海山站附近的大同莊園3及金城舞世界花園，近一年每坪均價約落在59萬及56萬，與本案相比價位相當。

總結

本案A棟旁預計興建12樓高的社宅，A棟戶數多、梯戶比低且有套房產品，出入人口較為複雜，鎖定兩房的朋友應優先考慮B棟。

優點：

1. 步行4分鐘可達藍線捷運永寧站。
2. 近高速公路及快速道路閘道。
3. 土城國中學明星區。
4. 邊間兩房格局優異、坪效高。

缺點：

1. 近輕工業區。
2. 開價能選擇捷運海山站及土城站周遭的新案。
3. 單面採光戶型格局不佳。
4. 部分戶型高樓層會看到墳墓。

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