基本資料
• 建設公司: 德鄰建設股份有限公司
• 地址:新北市板橋區華江一路265號旁
• 總戶數:166戶住家、5戶店面
• 預計完工日:2026年Q4
• 總樓高:2棟地上19、20層/地下4層 RC構造
• 公設比:34.3%
• 基地面積:1170坪
• 坪數資料:2房(24坪)、3房(33、37坪)、4房(51坪)
• 車位類別/數量:坡道平面/212格(預留充電管線)
• 管理費用-80元/坪
LOCATION
德鄰豊位於江翠北側重劃區E區內;交通距離捷運江子翠站6號出口約500公尺(步行約6分鐘),可說是本區離捷運最近的建案,開車族不管是走一旁台64線、環快或文化二路,均可銜接國道和台北市要道。
江翠北側重劃區緊鄰江子翠舊市區及商圈,生活機能完善,但舊市區街道狹小凌亂,不論是開車或走路至文化路二段略顯擁擠。
基本介紹/特色
德鄰豊規劃2棟地上19及20層、地下4層,分別為一層5戶及一層4戶搭配2電梯,皆有到地下室。
德鄰豊大門與車道在同一側方便管理,公設多元豐富,一樓大廳挑高6米,有交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室及兒童遊戲區,二樓有少見的高爾夫推桿區。
室內樓高3.3米,樣品屋實際淨高度為2.9米。
地板標配KRONOTEX超耐磨地板,衛浴配有台達四合一暖風機,若有早鳥券廚房配備可升級TEKA洗碗機及微波烤箱。
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建材設備
衛浴 |
客衛: hansgrohe五金、KOHLER面盆、Kohler馬桶 主衛: hansgrohe五金、KOHLER面盆、Kohler免治馬桶 |
廚房 |
IMPULS廚具,林內落地式烘碗機、雙口瓦斯爐(B5為IH爐)、抽油煙機 |
窗戶 |
YKK搭配5+5mm玻璃 |
門鎖 |
APD五合一電子鎖 |
格局
德鄰豊銷售狀況相當火熱,接觸到的銷售人員很誠實說自己是支援的,所以也不清楚確切的室內坪數;主建物和陽台大小攸關未來的居住空間,對建案很有興趣的話務必要尋問清楚,最好連各個空間的尺寸也一併了解。
B6戶-權狀37.2坪
本戶與A5、B1、B3格局相似,現場A5有樣品屋。
大尺度的主臥相當舒服,客廳後方次臥擺放雙人床能三邊落地,廚房旁次臥稍小在此坪數是可以理解的,但日照需經過天井和陽台必定使採光較微弱。
公共空間部分,能規劃出玄關區分落塵區真是大加分,客餐廳面寬達7米視覺感開闊,廚房3.8米長得以設計電器櫃空間,喜歡開放式廚房的朋友亦可以設置中島;另外,兩間衛浴皆有開窗,宜德力認為本戶格局近乎完美,若嚴格檢視只能挑剔後陽台無額外規劃冷氣主機空間。
A1戶-權狀52.6坪
本戶與A2格局相似。
4房的配置在此坪數下必定有一間稍小,僅能擺放單人床,另外兩間次臥擺放雙人床後能三邊落地算寬敞,惟廚房旁次臥白天時採光較為不足;主臥可做更衣室,主衛浴門與床有一段距離,使用衛浴時得以將干擾降低,看得出建商對格局的要求有一定水平。
本戶工作陽台與A5一樣屬於大陽台設計,置物空間充足,唯一可惜之處是沒有單獨的玄關空間,後陽台同樣沒有額外規劃冷氣主機放置的地方。
價格
德鄰豊每坪開價約67~77萬,車位開價190~245萬,早鳥享有4~5%優惠。
江翠北E區早期推案每坪成交落在4X~5X萬,近期房市大漲推波助瀾下,現今幾乎不會有每坪均價5X萬的新建案出現。
一旁的日健匯為樓高12樓之預售案,110年底成交均價為62萬;新外灘NO6立信帝國花園廣場為超大型住商混合建案,坪數多元,近一年成交均價約59萬;江翠北C區統創曜雖位於河岸第一排,但靠近殯儀館且離捷運有段距離,近一年成交均價約55萬。
近期本區非面河的新成屋如麗寶北歐莊園挪威森林、聯上涵翠等知名建案,每坪成交有站穩6X萬的趨勢。
總結
德鄰豊格局規劃漂亮,建材設備相較同區域建案也有一定水準,在土城及塭仔圳出現每坪6X萬的新案後應相當搶手,不過最近E區建案陸續交屋應有釋出潮,對本區有興趣的朋友可多方評估。
優點:
1. 捷運藍線步行6分鐘,一站到達台北市。
2. 格局規劃佳。
3. 10年防水保固。
缺點:
1. 宮廟不定時活動恐有影響。
2. 基地單面鄰路,部分戶型未來視野可能受限。
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