宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司： 德鄰建設股份有限公司

• 地址：新北市板橋區華江一路265號旁

• 總戶數：166戶住家、5戶店面

• 預計完工日：2026年Q4

• 總樓高：2棟地上19、20層/地下4層 RC構造

• 公設比：34.3％

• 基地面積：1170坪

• 坪數資料：2房(24坪)、3房(33、37坪)、4房(51坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/212格(預留充電管線)

• 管理費用-80元/坪

LOCATION

德鄰豊位於江翠北側重劃區E區內；交通距離捷運江子翠站6號出口約500公尺(步行約6分鐘)，可說是本區離捷運最近的建案，開車族不管是走一旁台64線、環快或文化二路，均可銜接國道和台北市要道。

江翠北側重劃區緊鄰江子翠舊市區及商圈，生活機能完善，但舊市區街道狹小凌亂，不論是開車或走路至文化路二段略顯擁擠。

基本介紹/特色

德鄰豊規劃2棟地上19及20層、地下4層，分別為一層5戶及一層4戶搭配2電梯，皆有到地下室。

德鄰豊大門與車道在同一側方便管理，公設多元豐富，一樓大廳挑高6米，有交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室及兒童遊戲區，二樓有少見的高爾夫推桿區。

室內樓高3.3米，樣品屋實際淨高度為2.9米。

地板標配KRONOTEX超耐磨地板，衛浴配有台達四合一暖風機，若有早鳥券廚房配備可升級TEKA洗碗機及微波烤箱。

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建材設備

格局

德鄰豊銷售狀況相當火熱，接觸到的銷售人員很誠實說自己是支援的，所以也不清楚確切的室內坪數；主建物和陽台大小攸關未來的居住空間，對建案很有興趣的話務必要尋問清楚，最好連各個空間的尺寸也一併了解。

B6戶-權狀37.2坪

本戶與A5、B1、B3格局相似，現場A5有樣品屋。

大尺度的主臥相當舒服，客廳後方次臥擺放雙人床能三邊落地，廚房旁次臥稍小在此坪數是可以理解的，但日照需經過天井和陽台必定使採光較微弱。

公共空間部分，能規劃出玄關區分落塵區真是大加分，客餐廳面寬達7米視覺感開闊，廚房3.8米長得以設計電器櫃空間，喜歡開放式廚房的朋友亦可以設置中島；另外，兩間衛浴皆有開窗，宜德力認為本戶格局近乎完美，若嚴格檢視只能挑剔後陽台無額外規劃冷氣主機空間。

A1戶-權狀52.6坪

本戶與A2格局相似。

4房的配置在此坪數下必定有一間稍小，僅能擺放單人床，另外兩間次臥擺放雙人床後能三邊落地算寬敞，惟廚房旁次臥白天時採光較為不足；主臥可做更衣室，主衛浴門與床有一段距離，使用衛浴時得以將干擾降低，看得出建商對格局的要求有一定水平。

本戶工作陽台與A5一樣屬於大陽台設計，置物空間充足，唯一可惜之處是沒有單獨的玄關空間，後陽台同樣沒有額外規劃冷氣主機放置的地方。

價格

德鄰豊每坪開價約67~77萬，車位開價190~245萬，早鳥享有4~5%優惠。

江翠北E區早期推案每坪成交落在4X~5X萬，近期房市大漲推波助瀾下，現今幾乎不會有每坪均價5X萬的新建案出現。

一旁的日健匯為樓高12樓之預售案，110年底成交均價為62萬；新外灘NO6立信帝國花園廣場為超大型住商混合建案，坪數多元，近一年成交均價約59萬；江翠北C區統創曜雖位於河岸第一排，但靠近殯儀館且離捷運有段距離，近一年成交均價約55萬。

近期本區非面河的新成屋如麗寶北歐莊園挪威森林、聯上涵翠等知名建案，每坪成交有站穩6X萬的趨勢。

總結

德鄰豊格局規劃漂亮，建材設備相較同區域建案也有一定水準，在土城及塭仔圳出現每坪6X萬的新案後應相當搶手，不過最近E區建案陸續交屋應有釋出潮，對本區有興趣的朋友可多方評估。

優點：

1. 捷運藍線步行6分鐘，一站到達台北市。

2. 格局規劃佳。

3. 10年防水保固。

缺點：

1. 宮廟不定時活動恐有影響。

2. 基地單面鄰路，部分戶型未來視野可能受限。

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