基本資料
• 建設公司： 柏鴻土地開發建設股份有限公司
• 地址：台北市北投區文林北路及文林北路23巷交叉口
• 總戶數：135戶住家、8戶店面
• 預計完工日：2026年Q4
• 總樓高：地上25層/地下4層 SRC構造
• 公設比：33.2％
• 基地面積：1281坪
• 坪數資料：3房(29、31、38坪)、4房(58、68坪)
• 車位類別／數量：坡道平面/170格(預留充電管線)
• 管理費用-120元/坪
LOCATION
柏鴻君臨位於北士科重劃區、文林北路第一排；交通距離捷運捷運芝山站2號出口約550公尺(步行7分鐘)，明德站1號出口約650公尺(步行9分鐘)，順暢時開車10分鐘可上國道一號，惟尖峰時段開車來回台北市中心需花較長的時間。
北士科與明德舊市區相近，靠近捷運明德站或芝山站周圍才有較多小吃餐館，不過好在文林北路上就有連鎖超市，步行800公尺可至天母SOGO，驅車至好市多北投店大約10分多鐘的車程，採買算方便。
北士科重劃區為台北市最後一塊完整素地，一線建商已陸續於本區推案，數家大型企業如新光人壽、味丹等會進駐，仁寶將在本區興建55樓摩天商辦，後續精彩可期。
基本介紹/特色
柏鴻君臨規劃地上25層、地下4層，3~13樓為一層8戶4電梯，14~25樓為一層4戶搭配4電梯，皆有到地下室，結構採SRC，3~15樓裝設美國Taylor制震器，地震時可降低一定程度的搖晃。
柏鴻君臨大廳挑高7.7米，公設集中於一樓，有交誼廳、宴會廳、健身房，戶外為約200坪庭園造景，建商於B1規劃第二門廳，B4設置少見的洗車區。
室內樓高3.5米，扣除樓地板21公分約剩3.29米。
地板可選配KRONOTEX超耐磨地板或石英磚；廚具使用LEIGHT搭配賽麗石檯面，水槽為hansgrohe石英石水槽，還配有少見的3M觸控式廚下瞬熱飲水機，4房型附贈miele烤箱和林內炊飯器。
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建材設備
柏鴻君臨每戶均配有STUDOR吸氣筏及大金全熱交換機，早鳥贈送大金冷氣室外機及LIEBHERR冰箱。
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衛浴 |
Grohe五金、面盆、免治馬桶 |
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廚房 |
LEIGHT廚具，BOSCH洗碗機、雙口瓦斯爐，林內抽油煙機 |
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窗戶 |
YKK搭配8+8+8mm Low-E玻璃 |
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門鎖 |
BOSCH電子鎖 |
格局
[14~25F]A3、A5戶-權狀57.25坪(主建物36.25坪+附屬建物2.04坪)
本戶主建物約36坪出頭，其實能隔出4房2廳3衛的配置，坪效上算是相當優異。
建商提供的家配圖是3+1房的規劃，一進門的大玄關可訂製雙排櫃體以收納大部分日常用品；客餐廳和開放式書房連成一體，整體面寬超過8米，幾乎同等於80坪房子等級的面寬，並且搭配比一般低台度更低的開窗面，更加良好地引入採光，使得整體公共空間開闊大器，若是像樣品屋設計成開放式廚房，還可以擺放6-8人餐桌加上中島，透過視覺穿透的巧思，空間感會加倍遼闊通暢。
三間臥室中兩間為套房，想增加收納空間可把次主臥的衛浴改成更衣室或儲藏室;主臥雙面採光通風，空間雖然不像公領域那麼驚人，但對於一般人應不至於不足，如果有更衣室需求可參考第二張圖面所示，將次臥往客廳平移，並將多餘的空間打造為更衣室以滿足所需。
由於雙套房的設計，本戶型若當作三代宅也行，或是少子化下只生一胎的家庭，就算使用到孩子成人也非常有餘裕，算是可以一次到位的產品。
本戶長條形的格局使得規劃靈活多變有彈性，明顯劃分出公私領域，且家庭成員在使用上都可確保有相對充足的空間跟隱私性。
[14~25F]A1、A2戶-權狀68.43坪(主建物42.46坪+附屬建物3.26坪)
本戶三面採光通風，為紮紮實實的4房2廳3衛的配置，
公領域依然寬闊大器，配上前陽台的設計更顯出豪宅之氣勢，除了餐廳外還有輕食吧台區，更是唯一標配中島及BOSCH IH爐的戶型。
這樣坪數的兩間次臥能放雙人床不足為奇;主臥雙面採光通風，在不更動牆面的狀況下就能規劃更衣室，而更衣室位置就介於就寢區和衛浴間，能有效緩衝使用衛浴所產生的聲響或濕氣，把干擾降至最低；但最驚豔之處在次主臥，不僅能擺放加大雙人床，衛浴還是四件式的規劃，3衛浴中2衛浴都能規劃出四件式衛浴實屬難得。
本戶優點在於每個空間均分配的很完整平均，現代社會一般家庭入住後，儘管要多出第三代一同入住的狀況下使用空間仍是綽綽有餘。
柏鴻君臨14樓以上改採大坪數的豪宅規劃，長方形的基地條件有利於格局設計方正，同時也造就極大面寬的開窗，且天井的設計讓各個空間都能透入光源，不會有幽暗的情況發生，是本案最吸引人的地方。
[3~13F]A3、A2戶-權狀29.49坪(主建物18.57坪+附屬建物1.12坪)
主建物在不到20坪的空間下隔成3房2廳2衛實在略顯擁擠，導致兩間次臥及廁所尺度偏小，但主臥能規劃小更衣室，整體空間感算是舒服。
公共空間在很剛好的狀態，擺放稍大尺寸的沙發和餐桌就會影響動線，廚房吃了一根大柱導致檯面略小、冰箱尺寸受限，也沒地方增設電器櫃；僅有1.1坪大的陽台有點迷你，好在有規劃冷氣室外機空間。
[3~13F]A8、A7戶-權狀31.76坪(主建物19.88坪+附屬建物1.4坪)
本戶現場有樣品屋，格局有點類似現今兩房主流的三分法設計。
兩間次臥很小，擺放單人床後空間所剩不多，主臥除了壓梁外，在房間門常開的狀態下會擋到主衛浴，或許改成軌道門較佳。
公共空間較A2、A3戶寬闊許多且有獨立玄關，甚至能如家配圖所畫，在窗邊能擺放淺桌或是臥榻；廚房雖然吃了一根大柱，但仍可在廚房外擺放大冰箱及設計電器櫃空間。
柏鴻君臨兩間衛浴皆無開窗，次衛開門位置應該會是許多人頭痛之處。宜德力認為本戶在樣品屋重新規劃後優於原始格局。
[3~13F]A9、A6戶-權狀38.09坪(主建物24.05坪+附屬建物1.37坪)
本戶格局令人驚艷，在主建物24坪的大小下兩間次臥擺放雙人床後皆能三邊落地且直接採光，顯現優異的空間表現；主臥雙面開窗採光佳，房門後一整排的衣櫃收納充足，主衛浴開門位置不會正對床，能有效降低睡眠時被干擾。
公共空間有獨立玄關，客餐廳連成一體為常見的配置，兩柱間可規劃收納櫃；廚房可設計電器櫃空間，整體大小也在可接受的範圍。本戶兩間衛浴皆開窗通風。
價格
柏鴻君臨每坪開價約115~125萬，每層樓每坪差距約3000~5000元，車位開價最低220萬起，早鳥享有優惠。
華固文臨與家居璽玉離本案基地稍遠；華固文臨樓高13樓且一旁有宗教建築，故平均單價應比本案低，目前每坪平均成交約103萬，對面的家居璽玉為大坪數豪宅規劃，是北士科少數有永久棟距與南北座向的建案，目前每坪平均成交約111.5萬。
本案一旁國泰雍萃目前每坪成交介於約115~131萬，附近的華固上文林目前每坪成交介於約113~126萬，待隆遠心仝聚、璞真文學及樸園璞開石實價登錄揭露後可依各樓層單價交互比對。
【預售屋】宏普陽明-北投區看房筆記（111.12.06新上架）
【預售屋】家居安曼-北投區看房筆記 (112.03.19新上架)
【預售屋】士科潤山-北投區看房筆記 (112.10.29新上架)
北士科重劃區推案單價硬是比附近明德舊區的預售案貴10萬以上，同位於文林北路的璞園明每坪平均成交約94.5萬，璞玥較靠近捷運明德站，每坪平均成交約90.5萬。
總結
本案建商從建材設備用料可看得出誠意，不僅品牌高檔，許多配備如浴室龍頭、洗碗機及抽油煙機等都是非基本款式，外觀採全崗石更顯尊貴大器，具有相當的吸引力。
優點：
1. 步行可及捷運芝山站商圈及捷運明德站。
2. P&T國際建築團隊規劃，外觀全崗石設計。
3. 大陸工程營造。
4. 建材配備高檔。
缺點：
1. 近北投焚化爐。
2. 本案為建商首次推案。
3. 國小及國中學區稍差。
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相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ，大坪數格局介紹與海悅合作。
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