【預售屋】蓮園心邑-內湖區看房筆記 @ 宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

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基本資料

建設公司：蓮園建設股份有限公司
地址：台北市內湖區民權東路六段、民權東路六段289巷
總戶數：58戶住家
預計完工日: 2024年Q2
總樓高：地上10層/地下3層 RC構造
公設比：約35.5％
基地面積：551坪
坪數資料：2房(24.77坪) 、2+1房(33.25坪)、3房(37.28坪)
車位類別／數量：坡道平面/汽車58格(預留充電管線)
管理費用－150元/坪

LOCATION

蓮園心邑位於內湖四期重劃區民權隧道南側出口旁，到達捷運葫洲站2號出口須穿越民權隧道，距離約850公尺（步行約12分鐘），距三軍總醫院約1.2公里；本案較適合喜歡純住宅區的開車族。

基本介紹/特色

蓮園心邑規劃地上10層、地下3層，一層6戶2電梯皆有到地下室，無店面設計，C、D戶房間面對小山，綠意盎然。

蓮園心邑大門及車道規劃在民權東路六段289巷，因基地有些坡度，故出入口位於B1（相當於一般建案1樓高度），有一旋轉造型樓梯至樓；公設集中於1樓並挑高6米，有交誼廳、會議室，特別的是有規劃三間小間的閱覽室，戶外為造景庭院；頂樓為空中花園及曬被區。

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室內樓高3.3米，扣除樓地板及隔音墊20公分約剩3.1米。整棟配有BWT淨水設備，每戶贈送VAF正負壓淨流系統，比一般全熱功能更多；衛浴部分皆贈送浴櫃並使用台達電多功能暖風機，管線配備STUDOR吸氣閥；廚具雖為雅登但強調面板及五金為歐洲進口，37坪房型有送TEKA烤箱，後陽台曬衣架為電動式。

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建材設備

衛浴	客衛: Grohe五金，TOTO面盆、馬桶主衛： Grohe五金，TOTO面盆、免治馬桶
廚房	雅登廚具，林內瓦斯爐、隱藏式除油煙機，伊萊克斯洗碗機（3房），林內烘碗機（2房）
窗戶	YKK氣密窗搭配 6+6mm膠合玻璃
門鎖	Yale三合一電子鎖

格局

A、F戶-權狀37.28坪(主建物22.62坪+附屬建物1.42坪)

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本戶現場有樣品屋，在主建物22坪初的空間表現驚艷，三間臥室直接採光、可擺放雙人床且無壓梁，主臥及衛浴旁的臥室收納量相當充足；本戶雖有走道浪費但公私領域分明。

公共空間有玄關好利用，客廳深度3.1米、寬3.3米算寬敞，廚房前後雙檯面加上建商贈送的櫃體使用性佳，惟餐廳較小用餐時會影響廚房動線。2間浴室開窗通風舒適，寬度皆來到150公分，客衛甚至是四件式的配置；後陽台隱私好，曬衣時不會產生與鄰居對看的尷尬場面。

本戶雖為小3房但格局好，相似主建物與宜德力之前很愛的睦昇天朗3房戶型不分軒輊，都是空間表現很好的設計。

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C、D戶-權狀33.25坪(主建物19.99坪+附屬建物1.46坪)

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三面採光的格局不會差，本戶屬於2+1房2廳1.5?衛規劃，兩間臥室夠用擺放雙人床不彆扭，廁所旁臥室壓粱，若硬隔+1房會造成客廳深度略窄不到3米。

公共空間玄關大好收納，客廳、餐廳、廚房連成一體視覺效果寬敞，可惜室內吃了一整根柱，空間利用受限。

蓮園建設走務實路線，不同多數建商把屋內僅一間廁所的多餘空間塞浴缸，營造四件式衛浴的奢華氣氛，蓮園則是將小坪數房型多設一組馬桶讓整體空間更實用。

價格

蓮園心邑每坪開價90~100萬，車位B3~B1開價240~260萬，一律給予每坪3萬折價空間，面民權東路六段戶型（D、E、F戶）單價稍高，總價3800萬內可買到正三房含一車位之中高樓層產品。

附近較少新建案，一旁山田藏為新成屋，107~110年預售實價登錄每坪平均約68萬，3房36坪房型成交總價(含車位)介於2600~2800萬，現在還有在銷售；基地對面月光奏鳴曲為小坪數建案，111年每坪成交站上75萬，同路段且位於民權東路旁新古屋如寓水、蓮園心悅、民權大地近期每坪成交皆站穩70萬。

相比之下蓮園心邑開價創區域行情新高，但在台北市內每坪9x萬單價、基地方正、有規劃中小坪數且帶坡平車位的新案選擇不多，需要往台北市邊陲或是市中心條件較差的地方才找的到相似單價的新建案。

近期內湖推案量少，內湖五期重劃區光里蘊今年初已完銷，每坪成交平均約82萬以現在看來真便宜，周遭兩預售案義泰吾境、國泰蒔美（尚未公開銷售）每坪成交價預估破百；捷運港墘站附近基泰碧湖（已完銷）為小坪數建案，預售屋實價登錄介於98~116萬；南港好地段預售案如國泰悠境（已完銷）、全陽馥及達欣東匯（尚未公開銷售）每坪成交價亦破百，估計本案對內科及南軟的上班族還是有一定吸引力。