宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：睦昇國際、惟瓦地建設
• 地址：台北市北投區石牌路一段166巷71號
• 總戶數：63戶住家、5戶店面
• 預計完工日：2025年Q3
• 總樓高：地上15層/地下3層 RC構造
• 公設比：約34.9％
• 基地面積：391.73坪
• 坪數資料：2房(18坪、25坪) 、3房(36坪)
• 車位類別／數量：坡道平面／汽車66格(預留充電管線)
• 管理費用－150元/坪

LOCATION

睦昇天朗於石牌路一段巷內，交通距離捷運石牌站2號出口約140公尺（步行約2分鐘），石牌路二段連鎖商店林立，步行500公尺到達石牌商城，商圈內各式小吃應有盡有，車程10分鐘可達天母生活圈，同時享受親山綠水及三大百貨公司之機能。

基本介紹/特色

睦昇天朗規劃地上15層、地下3層，為都更案，一層5戶搭配2台電梯且都有到達地下室，以25、36坪2~3房型為銷售主力。

睦昇天朗1樓大廳挑高6.9米，公設有接待大廳、戶外2處景觀花園，頂樓交誼廳、空中花園及曬被區，屋凸層為健身房。本案地下室出入口車道與住宅本體分離，車位皆為250*550公分標準平面車位，並於各樓層規劃第二門廳。

室內樓高3.3米，扣除樓地板20公分約剩3.1米。主客衛皆配有DURAVIT免治馬桶，搭配Panasonic多功能暖風機，廚具為LEIGHT且均配BOSCH微波烤箱，部分戶型贈送林內崁入式炊飯器，水槽為少見的hansgrohe石英石水槽；浴室磁磚、廚具面板、地板均可於客變時挑選不同樣式。

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建材設備

格局

睦昇天朗2房（25坪）和3房的格局都非常好。上次於松山區-中工碧硯閣的分享文提到3房主建物低於23坪住起來就會比較不舒適，有一間房間會特別迷你或是三間房間都很小，但睦昇天朗打臉了我。

A5戶-權狀36.27坪(主建物22.11坪+附屬建物1.5坪)

本戶現場有樣品屋，在主建物22坪初頭的空間下，三間房間擺了雙人床和衣櫃皆不影響行走動線，且每間臥室皆直接採光，這要歸功於無走道的高坪效設計。

公共空間餐廳寬敞可擺放六人餐桌，客廳深度3米且電視牆較短是未來家配需要思考的地方，不過整體來說視覺效果開闊，收納也足夠；廚房空間配置令人讚嘆，前後雙檯面加建商贈送的櫃體，很難想像在此坪數內能有如此規劃；2間衛浴皆開窗通風且寬度皆150公分，使用上舒適，主衛甚至是四件式的配置。

本戶空間表現好到無話可說，宜德力認為唯一的缺點是臥室床些微壓梁，需靠裝潢解決。

價格

本案一坪開價98~108萬，一旁吉美天悅成交價尚未破百，但吉美天悅為中大坪數建案且110年第一季後已無實價登錄。

2房可參考同為預售屋的天母常玉(權狀31坪2房戶型)，單坪成交價3~15樓介於90~97萬，睦昇天朗單坪成交價預計比天母常玉高，不過據代銷口述現場已完售。

3房戶型據代銷說法僅剩中高樓層可選擇且需購買雙車位，12樓以上皆有約定專用露台（露台單坪價格＝1/4＊權狀單坪價格），車位開價約380萬，預計成交總價介於4000~4500萬。

附近較少3房權狀40坪以下之新建案，聽聞北士科重劃區類似坪數成交價應與本案相去不遠，北士科優勢為重劃區及位於科學園區旁，街廓整齊漂亮，但離捷運明德站稍遠且生活機能不佳；華固及家居建設已公開銷售，未來璞園、國泰、璞真等一線建商也會陸續推案，後續精彩可期。

總結

睦昇天朗整體規劃用心，相當吸引人，加上可售戶數不多且附近相同坪數的建案稀少，造成剛開賣大多已被下訂，但喜歡本案的朋友還是可以不定期去現場或電話詢問，或許每隔一段時間就會有「建商保留戶」或是「買家退訂戶」釋出。

優點：

1. 走路2分鐘可達紅線捷運石牌站。
2. 石牌國小/國中明星學區。
3. 近榮總、振興、新光醫院，醫療資源豐沛。
4. 2房（25坪）和3房戶型至少雙面採光，每間廁所皆開窗通風。

缺點：

1. 該區纜線無地下化、巷弄狹窄街景老舊。
2. 距北投焚化爐2公里內。
3. 3房戶型需購買雙車位。

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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃

睦昇國際、惟瓦地建設官網 https://vivaldi2389.webnode.tw/

591  https://newhouse.591.com.tw/home/housing/info?hid=129196

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