基本資料
- 建設公司：睦昇國際、惟瓦地建設
- 地址：台北市北投區石牌路一段166巷71號
- 總戶數：63戶住家、5戶店面
- 預計完工日：2025年Q3
- 總樓高：地上15層/地下3層 RC構造
- 公設比：約34.9％
- 基地面積：391.73坪
- 坪數資料：2房(18坪、25坪) 、3房(36坪)
- 車位類別／數量：坡道平面／汽車66格(預留充電管線)
- 管理費用－150元/坪
LOCATION
睦昇天朗於石牌路一段巷內，交通距離捷運石牌站2號出口約140公尺（步行約2分鐘），石牌路二段連鎖商店林立，步行500公尺到達石牌商城，商圈內各式小吃應有盡有，車程10分鐘可達天母生活圈，同時享受親山綠水及三大百貨公司之機能。
基本介紹/特色
睦昇天朗規劃地上15層、地下3層，為都更案，一層5戶搭配2台電梯且都有到達地下室，以25、36坪2~3房型為銷售主力。
睦昇天朗1樓大廳挑高6.9米，公設有接待大廳、戶外2處景觀花園，頂樓交誼廳、空中花園及曬被區，屋凸層為健身房。本案地下室出入口車道與住宅本體分離，車位皆為250*550公分標準平面車位，並於各樓層規劃第二門廳。
室內樓高3.3米，扣除樓地板20公分約剩3.1米。主客衛皆配有DURAVIT免治馬桶，搭配Panasonic多功能暖風機，廚具為LEIGHT且均配BOSCH微波烤箱，部分戶型贈送林內崁入式炊飯器，水槽為少見的hansgrohe石英石水槽；浴室磁磚、廚具面板、地板均可於客變時挑選不同樣式。
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建材設備
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衛浴 |
客衛: DURAVIT、hansgrohe五金，DURAVIT面盆、免治馬桶 主衛： DURAVIT、hansgrohe五金，DURAVIT面盆、免治馬桶，Bette浴缸 |
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廚房 |
LEIGHT廚具+杜邦人造石檯面，林內落地式烘碗機、抽油煙機、雙口(A2為單口)瓦斯爐 |
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窗戶 |
不二氣密窗搭配5+5mm玻璃 |
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門鎖 |
電子鎖品牌尚未確定 |
格局
睦昇天朗2房（25坪）和3房的格局都非常好。上次於松山區-中工碧硯閣的分享文提到3房主建物低於23坪住起來就會比較不舒適，有一間房間會特別迷你或是三間房間都很小，但睦昇天朗打臉了我。
A5戶-權狀36.27坪(主建物22.11坪+附屬建物1.5坪)
本戶現場有樣品屋，在主建物22坪初頭的空間下，三間房間擺了雙人床和衣櫃皆不影響行走動線，且每間臥室皆直接採光，這要歸功於無走道的高坪效設計。
公共空間餐廳寬敞可擺放六人餐桌，客廳深度3米且電視牆較短是未來家配需要思考的地方，不過整體來說視覺效果開闊，收納也足夠；廚房空間配置令人讚嘆，前後雙檯面加建商贈送的櫃體，很難想像在此坪數內能有如此規劃；2間衛浴皆開窗通風且寬度皆150公分，使用上舒適，主衛甚至是四件式的配置。
本戶空間表現好到無話可說，宜德力認為唯一的缺點是臥室床些微壓梁，需靠裝潢解決。
價格
本案一坪開價98~108萬，一旁吉美天悅成交價尚未破百，但吉美天悅為中大坪數建案且110年第一季後已無實價登錄。
2房可參考同為預售屋的天母常玉(權狀31坪2房戶型)，單坪成交價3~15樓介於90~97萬，睦昇天朗單坪成交價預計比天母常玉高，不過據代銷口述現場已完售。
3房戶型據代銷說法僅剩中高樓層可選擇且需購買雙車位，12樓以上皆有約定專用露台（露台單坪價格＝1/4＊權狀單坪價格），車位開價約380萬，預計成交總價介於4000~4500萬。
附近較少3房權狀40坪以下之新建案，聽聞北士科重劃區類似坪數成交價應與本案相去不遠，北士科優勢為重劃區及位於科學園區旁，街廓整齊漂亮，但離捷運明德站稍遠且生活機能不佳；華固及家居建設已公開銷售，未來璞園、國泰、璞真等一線建商也會陸續推案，後續精彩可期。
總結
睦昇天朗整體規劃用心，相當吸引人，加上可售戶數不多且附近相同坪數的建案稀少，造成剛開賣大多已被下訂，但喜歡本案的朋友還是可以不定期去現場或電話詢問，或許每隔一段時間就會有「建商保留戶」或是「買家退訂戶」釋出。
優點：
- 走路2分鐘可達紅線捷運石牌站。
- 石牌國小/國中明星學區。
- 近榮總、振興、新光醫院，醫療資源豐沛。
- 2房（25坪）和3房戶型至少雙面採光，每間廁所皆開窗通風。
缺點：
- 該區纜線無地下化、巷弄狹窄街景老舊。
- 距北投焚化爐2公里內。
- 3房戶型需購買雙車位。
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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃
睦昇國際、惟瓦地建設官網 https://vivaldi2389.webnode.tw/
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