基本資料
- 建設公司：中華工程股份有限公司
- 地址：台北市松山區延壽街72巷
- 總戶數：278戶住家、12戶店面
- 預計完工日：2024年Q4
- 總樓高：地上24層／地下4層 SRC構造
- 公設比：約31％
- 基地面積：1445坪
- 坪數資料：2房(27坪) 、3房(36、38、42坪)
- 車位類別／數量：坡道平面／汽車309格
- 管理費用－80元/坪
LOCATION
中工碧硯閣座落於民生社區延壽街72巷，大門設立於三民路80巷，南向戶型高樓層可觀賞信義計畫區天際線，北向戶型遠眺大直內科及陽明山綠意；交通距離捷運南京三民1號出口約750公尺（步行約10分鐘），新東街上小吃林立，步行200公尺到達民生圓環商圈，商圈內連鎖賣場、生活百貨、藥妝店、健身房、餐館等商店應有盡有，生活機能相當完善。
基本介紹/特色
中工碧硯閣規劃2棟地上24層、地下4層，為延壽國宅Ｉ區都更案，一層6戶搭配4台電梯，梯戶比較現在建案相比算高，以36～38坪3房型為銷售主力。
碧硯閣公設比雖低，但公設多元豐富;1樓大門規劃獨立門廳，相當氣派，且有交誼廳、瑜伽教室、戶外兒童遊戲區，Ａ、Ｂ兩棟樓層皆設有13樓閱覽室、14樓健身房，頂樓媽媽教室及空中花園，垃圾處理空間於Ｂ1。
室內樓高3.3米，扣除樓地板18公分約剩3.1米；主客衛皆配有KOHLER免治馬桶，廚具使用台灣較少見的KOHLER搭配鋼琴烤漆面板+康沛石（天然石英石），每戶均贈送全熱交換器，地板原配備石英磚，可客變更換木地板。
本案除將建物四周退縮4米外，另將店面自住宅建物本體分離，且每戶店面配有靜電式抽油煙機（Ｂ1店面除外），大大降低商業活動干擾住戶的生活品質;且因戶數眾多，地下室車道設計雙向車道，並於各樓層規劃第二門廳。
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建材設備
格局
接待中心無樣品屋，有3D立體圖及平面圖供參考，銷售人員僅提供黑白格局圖，就讓宜德力截取591上A2戶(面北)及B5戶(面南)彩色格局圖說明
A1戶-權狀37.27坪(主建物約24.05坪+附屬建物約1.62坪)
碧硯閣3房型主建物大多介於23~25坪間，宜德力認為此坪數3房已經是極限，再小住起來就會比較不舒適（有一間房間特別迷你或是三間房間都很小）。
果然本案的三間房間都屬於剛剛好的狀況，皆能擺下雙人床和衣櫃，唯有客廳後的房間偏小，宜得利認為比較合適放單人床或臥榻，另外每戶靠廚房的次臥皆間接採光。
公共空間客餐廳深3.2米，合計長約8米多，以此坪數來說很寬敞，視覺效果開闊，可惜的是走道長，坪效相對較低；長條形廚房有很大的空間放置電器櫃，廚房外亦可訂製深度60公分櫃體，公共空間收納充足；2間衛浴皆開窗通風，宜德力認為這是好格局必備條件。
Ｂ5戶-權狀37.25坪(主建物約24.06坪+附屬建物約1.59坪)
相較於Ａ2戶，Ｂ5戶把較多空間給了餐廳，餐廳甚至能擺6人餐桌和大量的收納櫃+餐櫃，但也導致靠廚房的次臥小不少；碧硯閣後陽台外皆有設計放置冷氣室外主機的空間，讓後陽台使用性更佳。
價格
由於為都更案，都更戶全在18樓以下，少部分可售之中低樓層大都已於潛銷期售完，單價在一坪100萬至110萬區間，總價（含車位）約落在4000萬至4350萬。
19-24樓為銷售主力，開價一坪14X萬起，19樓成交價有機會談到一坪13X萬接近140萬，車位開價約300萬起，總價落在5500萬～6000萬。
另外，面南戶可以觀賞信義區天際線，價格比面北高不少；A棟北邊約150公尺處則有建成大廈，視野較不開闊，推測Ａ棟面北戶成交價又會比B棟低，宜德力認為喜歡遠眺山景的朋友們可以藉由這點勇敢殺價。
去年開始台北市的房價也日漸飆升，很多預售屋持續創該地段新高，碧硯閣高樓層開價雖然驚人，但現在一坪140萬的價格在台北市其他精華地段，也只能買到中低樓層或機械車位的建案，所以最終還是要看自己想要什麼條件；宜德力篩選有相似坪數且相似單價之新建案供大家參考（現在雨遮不計價，部分建案所顯示的單坪價格是有包含雨遮，單價會較低，比較時記得要把雨遮扣掉才精準）。
大安區-敦南竣 https://reurl.cc/9Onn1O
大安區-朗朗台大 https://reurl.cc/Kp2dRy
中正區-安家藏玉 https://reurl.cc/7eE4mN（單價含雨遮）
中正區-達欣東門馥寓 https://reurl.cc/Mb26V4
中山區-序東騰 https://reurl.cc/Rj2Lge
中山區-南京御邸 https://reurl.cc/44NNQ3（單價含雨遮）
松山區-敦北南京 https://reurl.cc/e6kkXW
信義區-森業永春 https://reurl.cc/9OnnVn（單價含雨遮）
可惜揚昇君隆預售屋實價登錄尚未上架，不然宜德力覺得各項條件與碧硯閣非常相似，很適合比較。
松山區-揚昇君隆 https://reurl.cc/02WW9x
總結
中工碧硯閣整體表現與台北市其他新建案相比雖然各方面條件不到完美，但也沒特別明顯的缺點可以挑剔，針對本案優劣分析如下。
優點：
- 位於民生社區環境佳、綠地多、基地近河濱公園。
- 台北市難得四面臨路的方正大基地。
- 主建物占比約64%，得房率高。
- 近台北市東半部各大商圈商辦（車程10分鐘內可到達信義、東區、敦北、內科、南京）。
缺點：
- 國中學區非名校介壽國中。
- 車位無預留充電設備管線。
- 都更戶多，樓層及車位選擇有限。
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591 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=128909
樂居 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ledf125411411f8
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