基本資料
- 建設公司：吉美建設事業股份有限公司
- 地址：台北市松山區八德路四段480號
- 總戶數：102戶住家、2戶店面、1戶宗教建築
- 預計完工日：2026年3~5月
- 總樓高：地上14層／地下4層 RC構造
- 公設比：約35％
- 基地面積：210坪
- 坪數資料：1房(14~15坪) 、2房(21~24坪) 、2+1房(26坪)
- 車位類別／數量：坡道平面／平面39格（預留充電管線）+機械10格
- 管理費用－150元/坪
LOCATION
吉美艾麗位於八德路四段，南向戶型中高樓層可觀賞信義計畫區；交通距離捷運松山車站2號出口約600公尺（步行約8分鐘），東環線完工後捷運兩線交匯更為方便，距離知名小吃林立的饒河夜市250公尺，重點是走路可達信義計畫區商圈百貨（約1.2公里），同時享受松山車站的便捷與信義計畫區的繁榮。
基本介紹/特色
吉美艾麗為南北坐向，規劃地上14層、地下4層，為都更案，一層8戶搭配2台電梯。公設1樓各為小小的交誼廳、會議室、閱覽室，頂樓空中花園、半戶外休閒空間和曬被區;Ｂ1設計第二門廳，垃圾處理空間於Ｂ1，特別的是地下室每層樓皆設有公共廁所。
室內樓高3.4米，扣除樓地板15公分約剩3.25米；地板配置Kronotex木地板，每戶附贈日系品牌冷氣室外機，衛浴管線配備DURGO吸氣閥；本棟有裝設長庚活水系統搭配3Ｍ廚下淨水器，達到雙層淨化水質的效果。
本案一樓除有2戶店面外，北側角落處有一座小土地公廟，據現場銷售人員表示並不會燒金紙的習俗，介意宗教場所的人可能要注意。
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建材設備
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衛浴 |
GROHE五金，TOTO全自動馬桶、面盆 |
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廚房 |
雅登廚具，櫻花烘碗機、隱藏式除油煙機，SVAGO雙口感應爐、3M淨水器，SVAGO(9+6KG)洗脫烘、BUDER加熱器。 |
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窗戶 |
三協鋁窗搭配6+6mm low-E玻璃 |
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門鎖 |
Dormakaba六合一電子鎖 |
格局
A9戶-權狀約26.2坪(主建物約+附屬建物約16.8坪)
本戶現場備有樣品屋，屬於2+1房1廳1衛之配置，此戶把空間給了兩間臥室，臥室皆比現今其他建案2房大不少，甚至比市面上很多小三房的臥室大，相當寬敞舒服，主臥有大面積雙面開窗，高樓層採光好。
公共空間部分，客廳間接採光，深度達3.2米算深，較可惜的是本戶沒規劃餐廳空間；廁所有開窗，但廚房於進門玄關處且沒開窗，適合不常下廚的人;另外陽台需經過主臥，銷售人員表示為大樓外觀一致無配置曬衣架，不過每戶皆贈送Svago洗脫烘。
A1戶-權狀約26.73坪(主建物+附屬建物約17.17坪)
本戶臥室空間也大但其中一間壓梁；公共空間部分玄關不小，次臥旁能擺放收納櫃，公共收納較充足；客廳直接採光，深3.2米但面寬較Ａ9窄，客廳旁有空間擺放小餐桌，廚房位置較為普遍正常，宜德力認為此房型較均衡。
價格
本案一坪開價105~115萬，現場公告一率給予5％折扣，同層樓面南開價比面北高約3萬，車位平均約280萬，2+1房中樓層以下總價可以壓在3000萬內。
附近新建案有松蔦青語與信義Joyce，不過信義Joyce成交日期皆於108年第一季前，較無參考價值。附近屋齡15年之松贊花園廣場在110年1房戶型陸續出現破百行情。
於松山車站旁的信松廣場於110年12月四樓相近坪數（30.16坪）房型成交一坪96.6萬，璞松綻110年初小坪數成交價介於102~111間，大家不妨與其他區域新建案多比較。
總結
吉美建設過往大都為中大坪數建案為主，也蓋了不少指標性豪宅，吉美艾麗為第一個小坪數建案，主攻客群為年輕人或首購家庭，宜德力認為賣點在於建商與地理位置，針對本案優劣分析如下。
優點：
- 小基地仍規劃坡道平面車位，且皆預留充電設備管線，車位開價不貴。
- 鄰近饒河夜市商圈卻不受夜市活動干擾，外食方便。
- 基地位於交通四通八達便捷之帶。
- 臥室寬敞舒適，空間表現優異。
缺點：
- 1~2房戶型無法購買車位。
- 每戶廚房皆無開窗。
- 環境位於舊社區，八德路車流量大。
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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃
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