【預售屋】躍大直-中山區看房筆記－宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

建設公司：聖得福建設開發股份有限公司
地址：台北市中山區大直街84巷、大直街94巷間
總戶數：126戶住家、1戶事務所
預計完工日：2025年Q4
總樓高：地上22層／地下4層 SRC構造
公設比：34.7％
基地面積：763坪
坪數資料：2房(26坪) 、3房(42~53坪)
車位類別／數量：坡道平面／汽車144格（預留充電管線）
管理費用－150元/坪

LOCATION

躍大直位於大直街84巷、大直街94弄靜巷內(屬舊大直區)，基地三面臨路，環境清幽；東向戶型遠眺大台北東區，西向戶型可看士林圓山；交通距離捷運大直站1號出口約650公尺（步行約8分鐘），附近亦有實踐大學商圈，北安路上各式商店林立，走路可到達美麗華商圈（約1公里），基地位置雖於純住宅區，但生活機能完善。

基本介紹/特色

躍大直規劃地上22層、地下4層，為都更案，一層6戶搭配4台電梯，梯戶比與現在建案相比算高，以42～53坪3房型為銷售主力。

滑動2.jpg

滑動3.jpg

躍大直大門及車道出入口皆設於台北市中山區大直街84巷，公設皆裝設Panasonic淨化科技，規劃一樓健身房、交誼廳、吧檯區，頂樓烤肉區、曬被區及空中花園，垃圾處理空間於Ｂ1。

滑動1.jpg

室內樓高3.3米，扣除樓地板約剩3.1米；主客衛皆配有TOTO免治馬桶，管線配備STUDOR吸氣閥，並附贈德系品牌的毛巾架及衛生紙盒；廚具面板為烤漆面板，可於客變時挑選不同樣式，水槽為台灣少見的hansgrohe不鏽鋼水槽；本棟有裝設長庚活水系統搭配3Ｍ廚下淨水器，達到雙層淨化水質的效果。

追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態

【宜德力HOUSESTORY】Facebook

【宜德力HOUSESTORY】Instagram

建材設備

衛浴	客衛: Villeroy & Boch五金、面盆，TOTO免治馬桶主衛: Billeroy & Boch五金、面盆，TOTO智能免治馬桶，Bette 浴缸
廚房	Noblessa廚具+杜邦人造石檯面，Bosch洗碗機、排油煙機、雙口瓦斯爐(2房戶型為感應爐)，3M廚下淨水器
窗戶	YKK氣密窗搭配6+6+6mm玻璃
門鎖	Dormakaba四合一電子鎖

本案建商很有誠意，給的建材設備不手軟，已是豪宅等級的規格。

格局

A3戶-權狀26.8坪(主建物14.6坪+陽台2坪+雨遮0.85坪)

滑動5.jpg

原始格局配置基本上沒什麼好挑剔的，兩房雙面採光外加廁所開窗在市面上已勝過大部分的產品，可惜的是要達到公私領域分開一定會有走道，在主建物14.6坪的空間內造成兩間房間過小。

滑動6.jpg

本戶會有樣品屋，設計師把兩間臥室放大的後果造成客廳必須為間接採光，這種設計必然舒適，但有小孩的家庭需要考慮實用性是否符合需求。

A6戶-權狀42.85坪(主建物25坪+陽台1.5坪+雨遮1.4坪)

滑動4.jpg

在主建物25坪的空間內三間房間皆可放置雙人床並不稀奇，但躍大直兩間次臥夠大、雙人床皆不用靠窗擺放且都直接採光，看到家具配置圖發現主臥更是大的誇張，建議去現場詢問實際尺寸。

公共空間很開闊，收納空間充足，玄關設計可輕易分辨落塵區；除了兩套衛浴皆有開窗外，主臥更是配置四件式衛浴，缺點是次衛偏小，使用時開關門會卡卡的，可詢問客變能不能把牆稍微外推讓空間變大，不過宜德力認為以室內25坪的空間能有這種表現已經接近滿分。

躍大直每戶均有前陽台；本戶前後陽台總共才1.5坪，導致後陽台小使用性較差，但每戶陽台外有設計冷氣室外主機空間。

價格

由於為都更案，地主戶分配於8~12層樓及其他零星樓層，每戶型可選擇樓層不多，因尚未公開銷售定價還不明確，每坪依樓層分布約13X~155萬(不含雨遮)，早鳥優惠每坪約有3萬元折扣，B4車位預計300萬元。

據現場銷售表示，2房戶型總價抓4000萬內、3房戶型總價會超過6000萬。宜德力馬上想到中山區序東騰，3房B戶(室內25~26坪)含1坡坪車位110年Q3成交價位於5800萬~6300萬間，樓層分布於2~11樓；序東騰位於吉林路靜巷內卻離新生高架橋不遠(約80公尺)，可能會受車流量影響， 6000萬初頭的總價帶相比宜德力比較喜歡躍大直。

相近區域可參考長野米蘭(屋齡2年)及同為聖得福建設的最大直(預售屋)；相似總價帶除了序東騰外還可參考皆為3房型的大安區朗朗台大、中山區南京御邸、松山區敦北南京及上一篇所介紹的中工碧硯閣；建議多與其他區域建案比較，才能衡量買到的價格在自己心目中是否滿意。