基本資料
- 建設公司：基泰建設
- 地址：大直街94巷、大直街94巷3弄
- 總戶數：33 戶住家
- 預計完工日：2024年12月
- 總樓高：地上12層／地下2層 RC構造
- 公設比：約35％
- 基地面積：215 坪
- 坪數資料：2房(20坪) 、3房(30坪) 、4房(40坪)
- 車位類別／數量：坡道平面／汽車33格(預留充電管線)
- 管理費用－180元/坪
LOCATION
基泰大直位於大直街94巷3弄靜巷內，環境相當清幽，屬舊大直區，3房及4房型有永久棟距，遠眺雞南山脈；交通距離捷運大直站1號出口約650公尺（步行約8分鐘），附近亦有實踐大學商圈，北安路上各式商店林立，走路可到達美麗華商圈（約1公里），基地位置雖於純住宅區，但生活機能完善。
基本介紹/特色
基泰大直規劃地上12層，地下3層，無店面也無地主戶，一層2~4戶搭配2台電梯，以30坪3房型為銷售主力。
公設1樓空間現規劃機車停車區，未來看管委會決議是否做為健身房使用，6樓迷你高爾夫球推桿練習區，頂樓空中花園，垃圾處理空間於1樓。
室內樓高3.1m，扣除樓地板20cm約剩2.9m，以現在的建案相比不算高；地板配置石英磚＋Kronotex木地板，附贈PANASONIC室外機，廚具使用BLUM鉸鍊，面板可於客變時挑選不同樣式，落地窗也可依個人需求客變，客變種類靈活多樣。
基泰建設的建案總是會有小巧思，宜德力這次看的是權狀30坪的房型，現場備有樣品屋，主建物含陽台近20坪，但交屋後實際使用空間會不只20坪，細節可親自去接待會館了解。
追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態
建材設備
格局
A戶-權狀約30.52坪(主建物約17.48坪+附屬建物約1.45坪)
宜德力帶著滿滿的疑惑來看這間樣品屋，以一般經驗來說3房主建物20坪已經很勉強了，不到20坪的空間是要如何塞三房?
老實講基泰大直的3房只能算2+1房，硬要把+1房隔起來空間會很壅擠，放一張單人床房間基本上就滿了。另外2間房放得下雙人床，只能讚嘆建商把空間用盡，如果親自參觀完樣品屋後能接受小空間，建議思考一下衣物收納空間夠不夠。
公共空間則是中規中矩，室內無柱，客廳和餐廳深度3.1m算寬敞，廚房小而美並無電器櫃空間，宜德力會把廚房牆面打掉變成開放空間，一方面使空間視覺效果更寬敞，另一方面能一併規劃電器櫃及收納空間。基泰大直把玄關空間規劃成小陽台，在新建案中非常特別且少見。
C戶-權狀約32坪
+1房空間與A戶一樣不易使用，另外2房放雙人床及衣櫃後空間較大不彆扭。廚房L型設計在小坪數建案中尚屬難得，餐廳兩面採光，客廳電視牆較短，需思考如何規劃，宜德力認為此戶格局較佳。
價格
本次賞屋鎖定30坪房型，從低至高樓層報價每坪平均約140萬，成交價預計可以談到13X萬，車位開價約320萬，總價落在4600~4800萬。因位於舊大直區，新案成交價樣本數不多，可以參考附近長野米蘭37坪(屋齡2年)及最大直40坪房型(預售屋)實價登錄。
基泰大直策略性把權狀壓低讓總價看起來不會那麼驚人，且運用許多方式讓空間放大，容易讓人產生4600萬就能在大直買到全新三房＋坡道平面車位的效果，頗具吸引力。
總結
宜德力認為基泰大直不管是建商、地點到產品設計都有一定的水準，建材配備以同價位建案相比稍微遜色但也不至於太差，台北市境內鮮少有靜巷+山景+永久棟距、交通及生活機能又完善的建案，宜德力非常喜歡這種條件，推薦大家去參觀，優劣分析如下。
優點：
- 道明國際學校第一排，遠眺雞南山，永久棟距。
- 小基地仍規劃坡道平面車位，且皆預留充電設備管線。
- 每戶至少雙面採光，每間廁所皆開窗，通風效果佳。
- 客變種類靈活多樣，空間使用彈性大。
缺點：
- 僅1梯到達地下室，使用性較不便。
- 基地兩面緊鄰老舊鄰房，部分戶型房間棟距近。
- 單價偏高，與大安區小基地建案不相上下。
追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態
參觀時發現隔壁躍大直都更案基地已整地完成準備動土，基地面積700多坪，宜德力對於台北市大基地且有規劃中小坪數的建案很有興趣，有機會會寫心得供大家參考。
111.2.24更新:躍大直看房筆記Coming soon~追蹤宜德力FB粉絲專頁，最新賞屋文不漏接
111.2.27更新:躍大直-看房筆記
追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態
https://www.instagram.com/housestory_ig_official/
＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃
建案廣告連結https://chenar3d.url.tw/keetai/
樂居https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L0b31111900f771
相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ
留言列表
買房必了解 (2)