宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：國泰建設股份有限公司
• 地址：台北市北投區文林北路與文林北路75巷口
• 總戶數：125戶住家
• 預計完工日: 2027年Q3
• 總樓高：地上26層/地下4層 SC構造
• 公設比：33％
• 基地面積：1168坪
• 坪數資料： 3房(36、47坪)，4房(56坪)
• 車位類別／數量：坡道平面/157格(預留充電管線)

LOCATION

國泰雍萃位於北士科重劃區、文林北路第一排；交通距離捷運明德站1號出口約600公尺(步行8分鐘)，尖峰時段開車來回台北市中心需花較長的時間。

北士科與明德舊市區相近，靠近捷運明德站或芝山站周遭才有較多小吃餐館，不過好在文林北路上就有連鎖超市，步行900公尺可至天母SOGO外，驅車至好市多北投店大約10分多鐘的車程，採買算方便。

北士科重劃區為台北市最後一塊完整素地，未來潤泰、璞真、璞園、華固、家居、宏普、遠雄等一線建商皆會於本區推案，數家大型企業總部也會陸續進駐，傳聞仁寶將在本區興建55樓之摩天商辦，後續精彩可期。

基本介紹/特色

國泰雍萃規劃地上26層、地下4層，一層5戶3電梯皆有到地下室，部分36坪房型已售出，尚餘部分目前需搭配56坪房型購買。

國泰雍萃大門設在文林北路，車輛出入口於文林北路75巷，B1有設置第二門廳；公設於1樓有交誼廳、健身房及多功能室，戶外則為大面積花園造景。

室內樓高3.4米，扣除樓地板及隔音墊20公分約剩3.2米。地板使用太格木地板(KRONOTEX)，主客衛皆有免治馬桶；廚具贈送Svago微波烤箱，47及56坪皆附贈中島並搭配林內電磁爐。

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建材設備

格局

國泰格局基本上不會讓人失望。

A2、A6戶-權狀47.01坪(主建物29.73坪+附屬建物1.77坪)

主建物近30坪規劃三大房綽綽有餘。若餐廳沒退掉中島就無法擺放六人餐桌；本戶兩間衛浴開窗，主衛甚至有兩面開窗更加通風，客衛則採日式廁所設計把馬桶區獨立，不過宜德力還是喜歡傳統型衛浴設計空間較為寬綽。

A1、A5戶-權狀56.7坪(主建物34.35坪+附屬建物3.65坪)

一樣是沒什麼好挑剔的格局，主臥還能做更衣室；餐廚空間相當夢幻，浴室方面客衛卻比主衛大，宜德力認為若兩間衛浴空間對調會更完美。

除此之外本戶有前陽台，可惜正對遠雄御之邸風景受限。

價格

國泰雍萃每坪開價125~140萬，中低樓層每坪有望壓在120萬以下，車位與戶別綁定，開價310~370萬；A6中低樓層正對聯園建案，價格較A2低。

國泰雍萃為北士科重劃區第3個推行之建案；華固文臨坪數與本案坪數相似，惟一旁有宗教建築故部分戶型單價較低，目前每坪平均成交約103萬，對面的家居璽玉為大坪數豪宅規劃，是北士科少數有永久棟距與南北座向的建案，目前每坪平均成交約110萬。

北士科重劃區推案單價硬是比附近明德舊區的預售案貴10萬以上，而同位於文林北路的璞園明每坪平均成交約94.5萬，璞玥較靠近捷運明德站，每坪平均成交約90.5萬。

國泰雍萃開價狠甩天母直逼大直，相似基地條件之新建案可參考躍大直或中工碧硯閣。

【預售屋】中工碧硯閣-松山區看房筆記

【預售屋】躍大直-中山區看房筆記

總結

國泰開價不意外又創區域新高，一旁樸園璞開石、隆遠心仝聚、華固上文林和柏鴻即將推案，宜德力認為對北士科有興趣的朋友可多參觀比較再決定。

111.09.19新上架【預售屋】隆遠心仝聚-北投區看房筆記

111.10.18新上架【預售屋】柏鴻君臨-北投區看房筆記

111.12.06新上架【預售屋】宏普陽明-北投區看房筆記

112.03.19新上架【預售屋】家居安曼-北投區看房筆記

112.10.29新上架【預售屋】士科潤山-北投區看房筆記  

【預售屋】士科大院-北投區建案參訪(113.5.26新上架）

    優點：

1. 步行可及捷運芝山站商圈及捷運明德站。
2. 建蔽率低、退縮空間寬闊。
3. 主建物占比超過六成，得房率高。
4. 純住宅規劃、一樓無店面。

缺點：

1. 近北投焚化爐。
2. 建物東西坐向受太陽直射影響。
3. 學區稍差。
4. 樓下有公車站牌。

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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃

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