宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：丞石建築開發有限公司
• 地址：新北市泰山區莊泰路、磚雅厝路交叉口
• 總戶數：274戶住家、15戶店面
• 預計完工日: 2025年Q4
• 總樓高：2棟地上20層/地下3層 RC構造
• 公設比：34.8％
• 基地面積：1955坪
• 坪數資料：2房(26~28坪)、3房(38坪)
• 車位類別／數量：坡道平面/303格(預留充電管線)
• 管理費用－85元/坪

LOCATION

閱讀台灣位於塭仔圳重劃區莊泰路與磚雅厝路交叉口，正對學校預定地，中高樓層享有永久棟距；開車族除可利用一旁台65線銜接國道3號，國道1號也在不遠之處。通勤族未來可沿莊田路轉民生路步行至機場捷運A5a站，惟目前本站體尚在審議中，無確切啟用時間點。

本案於塭仔圳重劃區內之自辦重劃區，近期推案量多，明日城系列已完工多年，未來寶佳、茂德、宏國及華固等建商會陸續推案，生活機能應在各建案完工、居民入住後才會較有發展。

基本介紹/特色

閱讀台灣規劃2棟地上20層、地下3層，為東西坐向，一層8戶2電梯皆有到地下室。

本案大門設於20米寬之莊泰路上，公設有交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室及咖啡吧，垃圾處理室於B1，特別的是2樓公設層有兩部專用電梯到達，避免進出公設時打擾住戶。

室內樓高3.2米，扣除樓地板及隔音墊約剩3米。每戶贈送日系全熱交換機，地板使用瑞典LAMETT；衛浴配備Panasonic多功能暖風機並附贈KOHLER鏡櫃，主客衛皆有TOTO免治馬桶，管線採STUDOR吸氣閥；廚具為BELEGA全不鏽鋼櫃體搭配賽麗石檯面，贈送Best電器櫃、BOSCH烤箱及多功能帝錐石中島檯及IH爐，整套廚具設備價值不菲。本案連室內門扇都非常講究，特殊專利使隔音效果極佳，房間關起門來可大幅降低公領域所產生之聲響。

閱讀台灣不只廚具面板檯面、衛浴磁磚及地板能選則不同樣式，甚至連門扇及牆面油漆也可選色，客變種類多元。

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建材設備

格局

現場備有2+1房及3房樣品屋，現場尚未提供家配圖。

A8、B7戶-權狀26.82坪(主建物約16坪+附屬建物約1.4坪)

本戶格局與A7、B8格局相同，權狀為26.8坪。

本戶為市面上常見的單面採光2房格局，客餐廳位居中間將私領域一分為二，無走到浪費坪效佳，但其中+1房無開窗，可連同主臥打通或作為儲藏室較佳。

客廳為間接採光但宜德力認為不算暗廳，廚房除配置中島，也預留了電器櫃及冰箱的位置，以小坪數房型來說非常夠用，而唯一一間衛浴稍小是可惜之處。

A9、B6戶-權狀38.39坪(主建物約22.5坪+附屬建物約2.5坪)

本戶格局與A1、B5及A6、B9格局相同，權狀分別為38.35及38.47坪。

本戶其實是有走到浪費所以無法做到正3房格局，客廳後方臥室擺單人床加衣櫃已經算很勉強了，主臥衣櫃與床在不同空間可稍微減緩干擾。

玄關空間狹長可做一整排櫃體，收納量相當充足，公共空間缺點是廚房居中易影響臥室，建商附贈中島後讓人感覺進出次臥需經過廚房，次衛門對餐廳較不討喜，餐廳空間也不大。本戶若將客廳後次臥改成開放空間，主臥牆面微調外推後格局將會變得漂亮許多。

價格

閱讀台灣目前每坪開價均價約63萬，早鳥優惠每坪減3萬，並送全室冷氣或20萬元家電折購物金，每戶須搭配車位購買。本案每坪單價已逼近甚至超越新莊副都心及頭前重劃區新建案(112.7回訪：降價到每坪5字頭囉！)。

將已完工的明日城系列扣除，本區每坪成交價介於35~52萬元；範圍縮小到與本案相同街區，北側鴻承知青每坪成交均價約44萬，東側築億峰尚面公園預定地棟距佳、每坪成交均價約49萬，新潤潤建築同為大基地建案，成交均價約51萬。

丞石建設想把所推建案定位為精品，從官網、選材、客變、施工查驗管控到施工說明會及豐富的客戶服務都能看出建商強烈的企圖心，但宜德力認為建案最主要的重點仍回歸至地點及整體規劃。

本案基地兩面皆臨20米寬大路且正對學校預定地，與上述3案相比之下佔優勢。唯獨規劃上一層8戶僅配2部電梯，梯戶比為3案之末；格局配置中規中矩尚可接受，其2＋1房型有暗房且3房型廚房居中的格局與新潤潤建築設計相近，但與鴻承知青和築億峰尚相比略顯下風，有點可惜了這塊千坪角地。

總結

閱讀台灣每坪開價目前硬是比區域行情高出10萬，若整體建築規劃可再提升，加上丞石建設展現企圖下的興建品質，應更能吸引消費者的青睞。

優點：

1. 基地正對學校預定地、中高樓層有永久棟距。
2. 客變種類靈活、高度客製化。
3. 室內配備品牌與實用性兩者兼具。
4. 採用高強度防水塗料、10年防水保固。
5. 提供72小時內售後完修專線服務。

缺點：

1. 泰山區門牌、開價創區域新高。
2. 一層8戶2電梯使用性較不便。
3. 3房格局規劃不討喜。
4. 機捷A5a站啟用時間未定，附近生活機能差。

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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃

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