宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司： 頂禾開發股份有限公司
• 地址：台北市士林區中山北路六段236巷7號
• 總戶數：83戶住家
• 總樓高：地上14層/地下3層 RC構造
• 公設比：36.8％
• 基地面積：499.88坪
• 坪數資料：1+1房(24坪)，2房(26、28坪)，2+1房(33坪)，3房（38坪）
• 車位類別／數量：坡道平面/82格(預留充電管線)
• 管理費用-160元/坪

LOCATION

天母靜好為先建後售案，位於中山北路六段靜巷內，鬧中取靜；交通距離捷芝山站2號出口約800公尺(步行約11分鐘)。距天母SOGO及家樂福量販店約550公尺，德行東路餐館小吃林立，生活機能完善。

基本介紹/特色

天母靜好規劃地上14層、地下3層，一層7戶2電梯皆有到地下室。

天母靜好大門及車輛出入口設在同一處方便管理；大廳挑高7.5米，1樓有交誼廳及健身房，公設及大廳整體用料頗有質感。

室內樓高3.3米，扣除樓地板約28公分約剩3.02米。地板標配石英磚，衛浴配有三菱五合一暖風機及鏡櫃，廚具附贈TEKA烤箱。

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建材設備

格局

Ｄ、Ｅ戶-權狀26.46坪(主建物14.47坪、陽台1.35坪、雨遮0.69坪)

本戶有實品屋，2房雙面採光的規劃相當不錯，得以讓客廳直接採光、廁所開窗通風，廚房非開放式亦能使用明火。

受限主建物略小的空間下造成次臥無法放雙人床、主臥必須靠牆放，兩間房間皆壓梁也是可惜之處。

Ｇ戶-權狀33.93坪(主建物19.26坪+陽台1.36坪、雨遮0.81坪)

本戶與Ｃ戶格局相似，差別為玄關空間較大。

主建物不到20坪的空間隔3房勢必會有臥室過小，有兩間臥室只能擺放單人床，主臥空間也不大，若改成2房會舒服許多。

公共空間部分，玄關寬敞收納充足，一字型廚房檯面相當夠用。本戶衛浴開窗通風，特別的是代銷稱一旁儲藏室有施作防水及預留管線，增加不少彈性。

價格

天母靜好每坪開價均價約120萬，車位開價300~350萬，與北士科重劃區預售案價格相仿。

附近鮮少新案或中小坪數建案。神秘的都市策略中山北路六段大樓較靠近天母SOGO商圈，為大坪數且超過豪宅稅門檻之新案，每坪平均成交約110萬。

本案一旁國際名園亦為中大坪數建案，屋齡18年，近一年無成交紀錄，最近一筆109年9樓每坪成交100.5萬；遠雄爵士為中坪數規劃，屋齡14年，近一年每坪成交均價約96.5萬。

值得一提的是皆為小坪數房型的天母樂活屋齡13年，位置更靠近SOGO商圈且為為工業住宅，近一年每坪成交均價來到96萬，相當驚人。

總結

天母靜好為天母地區難得能步行至捷運站的新建案，開價與目前火熱的北士科新案相近，兩區各有優劣。本案雖已取竣工，但目前尚處於都更程序中的釐正圖冊，預計明年1月才能交屋，若急需入住的朋友可以先與建商點交後先行裝潢。

優點：

1. 基地位於靜巷內，鬧中取靜。
2. 近天母SOGO商圈。
3. 雙面採光通風效果佳（除24坪戶型外）。

缺點：

1.  周邊巷弄狹小非棋盤式規劃，汽車僅能從單一巷弄進出。
2.  26坪戶型兩間臥室皆壓梁，房間偏小。

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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃

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