宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：璞真建設股份有限公司

• 地址：台北市士林區至善路一段118號

• 總戶數：70戶住家

• 預計完工日：2027年Q4

• 總樓高：2棟地上10層、11層/地下3層 RC構造

• 公設比：34.7％

• 基地面積：1109坪

• 坪數資料：3房(40、43坪)、4房(55、58坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/85格(充電車位) 

• 管理費-每坪160元

LOCATION

璞真上善在至善路一段上，是至善路一段極少數的集合式住宅，屬於特殊的小眾建案。

大眾運輸方面未來有環狀線北環段通過，但基地距離站體遠，步行不可及，本案需忍受北環段施工的陣痛期。

本案毫無生活機能，週圍充滿綠意，南側山坡上有士林第一公墓，但透過樓層空拍圖看不太出來，介意的朋友可以再多加留意。

基本介紹/特色

璞真上善各戶型都有永久棟距，規劃地上10、11層、地下3層，一層各3戶及4戶2電梯，皆有到地下室，梯戶比佳。

璞真上善因為地形關係，行人和車道進出入口在B1。

B1連同一樓接待大廳挑高約7.6米，公設聚集一樓，有多功能交誼廳、會議室、閱覽室、廚藝教室、健身房及瑜珈教室，後花園面山相當靜謐。

本案在本體建築設備有許多用心之處，例如每戶水區降板設計、全棟地震預警系統及地下室裝設除濕機...等，很多都是他案顯少看到的配備。

建材設備

格局

璞真上善戶戶邊間，三面採光的格局基本上不會差，衛浴皆開窗通風。

A3戶-權狀40.52坪(主建物24.58坪+附屬建物1.89坪)

本戶每間房間大小均值，都能擺放標準雙人床且直接採光，但主臥放加大雙人床會很吃緊；宜德力覺得本戶主臥開窗面沒面山稍嫌可惜。

公共空間部分，雖然進門處玄關吃柱，但剛好有視線遮擋的作用，客餐廳寬度達3.8米非常寬敞，不過餐廳空間有些許尷尬，家配圖上的圓桌為最適合的選項。

廚房對於常下廚的朋友有些侷促，檯面不大且沒額外規劃電器櫃的空間。

B3戶-權狀42.97坪(主建物26.09坪+附屬建物1.97坪)

本戶每間房間大小尺度較A3大，也都能擺放標準雙人床且直接採光。

公共空間部分，客餐廳寬度雖然沒有A3戶寬敞，但整體長度較長，仍是個寬裕舒適的大小，且餐廳擺放矩行長桌就不會吃到客廳空間；本戶廚房較符合標準三房的尺度。

價格

璞真上善每坪開價約120~130萬，車位約330萬，目前每坪有約95折的折扣。

本案地理位置及環境稀有，在至誠路一段的太子華威有相似條件，太子華威為權狀百坪左右的豪宅規劃，近一年每坪成均價約91萬；位於天母德行東路巷內的璞園泊隱，同樣面山且會受到仰德大道的車流干擾，為70平雙拼規劃，目前每坪成交111~118萬。

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總結

璞真建設為口碑良好的品牌建商，在台北市興建許多指標性豪宅；本案位置具有稀缺性，基地周遭雖然綠意環繞，但因至善路上車流量大且車速稍快，宜德力認為小環境稱不上清幽，每坪成交單價直逼120萬令人感嘆錢越來越薄。

優點：

1. 基地位於士林、天母及大直的中心位置。
2. 基地綠意環繞，各戶型都有永久景觀棟距。
3. 整體規劃優良，無法更替的設備用料佳。
4. 近陽明山國家公園。

缺點：

1. 離未來捷運站體遠，還需承受施工陣痛期。
2. 至善路車流大車速快。
3. 南側山上有士林第一公墓。
4. 無生活機能。

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