宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：國泰建設股份有限公司
• 地址：台北市內湖區行善路、行善路281巷交叉口
• 總戶數：67戶住家、3戶店面
• 預計完工日：2026年上半年
• 總樓高：地上15層/地下4層 RC構造
• 公設比：約30.37％
• 基地面積：528坪
• 坪數資料：2房(25坪) 、3房(37、43坪)
• 車位類別／數量：坡道平面／汽車66格(預留充電線槽)
• 管理費用－150元/坪

LOCATION

國泰蒔美位於內湖五期重劃區行善路上，地處純住宅區，周遭無捷運站且僅有一間便利商店。距離好市多、大潤發、家樂福等大型量販店聚集地約1.5公里，交通順暢時車程約10分鐘可達內湖科學園區、南港東區門戶計畫及信義計畫區。

基本介紹/特色

國泰蒔美規劃地上15層、地下4層，一層5戶搭配2台電梯，2房現搭配43坪3房型一併銷售。

國泰蒔美公設比低;1樓大廳挑高4.2米，自行車有獨立進出空間，戶外有造景庭院；2樓為交誼廳、媽媽教室、小型閱覽室及小花園，Ｂ1共3格訪客停車位及垃圾處理空間。

室內樓高3.2米，扣除樓地板25公分約剩2.95米；主客衛皆配有TOTO免治馬桶，廚具使用日本Cleanup，搭配杜邦人造石檯面及Cleanup靜音水槽，並贈送Svago微波烤箱、林內炊飯器(僅43坪格局提供)，地板公共空間標配石英磚，臥室配備木地板。

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建材設備

格局

A1、A6戶-權狀37.77坪(主建物23.02坪+附屬建物3.24坪)

本戶主建物雖只有23坪，但受惠於無走道設計，三間臥室皆可擺雙人床且動線好，可惜主臥還是壓梁。

公共空間有獨立玄關，客餐廳深3.25米以此坪數來說相當寬敞，餐廳放六人餐桌也不顯得壅擠，惟公共收納略顯不足；一字型廚房寬約1.9米空間大卻無電器櫃空間，餐廳也沒有適合的地方增設。衛浴中規中矩，其中一間無窗勉強能接受。

本戶有前陽台，宜德力認為無景觀的房型設計前陽台空間有些雞肋；雖說上述缺點看似多於優點，但宜德力還是覺得本戶格局不錯。

A2、A5戶-權狀43.01坪(主建物27.73坪+附屬建物2.17坪)

本戶有樣品屋，主建物佔比約64.5%相當高，若3房主建物27坪多的空間再規劃不好的話實在很不應該，幸好國泰沒令人失望，用完美來形容本戶格局一點也不為過。

價格

國泰蒔美每坪開價115~130萬，車位開價310~350萬，一律給予每坪3萬折價空間，A1戶因無臨路單價最低，同樓層與A6戶每坪差距快到1萬，低樓層總價含車位有機會壓在4600萬內，不過據現場銷售稱國泰即將調漲。

內湖五期多為中大坪數產品，前幾年被廣大網友嘲笑賠售套牢，不過最近似乎有翻轉跡象。光里蘊今年初已完銷，每坪成交平均約82萬相當符合五期行情，但在忠泰集團旗下的義泰吾境把每坪成交拉到破百且迅速完銷後，開售前大概就能推測國泰價格不可能更低，如同南港國泰悠境也是創當區最高價。

每坪單價12X萬可以與捷運南港展覽館站旁-全陽馥42坪房型、松山區光復北路旁-揚昇君隆37坪及43坪、民生社區中工碧硯閣37坪房型做比較。

【預售屋】全陽馥-南港區看房筆記

【預售屋】中工碧硯閣-松山區看房筆記

總結

買國泰或潤泰都是簽約後就能放心等待交屋的好建商，後續售後服務也無須擔心，在現今詭譎多變的環境中，以自住角度來看多花錢是值得的。

優點：

1. 內湖五期重劃區環境幽靜。
2. 近多間大型量販店。
3. 主建物占比超過6成，得房率高。
4. 格局規劃佳、坪效高。

缺點：

1. 航道下受飛機噪音干擾。
2. 附近目前無捷運通過。
3. 純住宅區生活機能差，適合有車族。

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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售X中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃

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