【預售屋】廣宇江南-內湖區看房筆記－宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

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基本資料

• 建設公司：廣宇建設實業股份有限公司

• 地址：台北市內湖區江南街71巷16弄5之1號

• 總戶數：75戶住家

• 預計完工日：2026年Q2

• 總樓高：地上14層/地下5層 RC構造

• 公設比：約32.9％

• 基地面積：361坪

• 坪數資料：1房(17坪)，2房(27坪)，3房(35~39坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/83格

• 管理費用-150元/坪

LOCATION

廣宇江南位於江南街71巷內，可說是在內科的中心；交通距離捷港墘2號出口約700公尺(步行約9分鐘)。離瑞光路最近約250公尺，本段瑞光路及江南街餐館小吃多元豐富，生活機能相當完善。

基本介紹/特色

廣宇江南規劃地上14層、地下5層，一層6戶2電梯皆有到地下室。

本案大門及車輛出入口設在江南街71巷16弄；公設1樓有交誼廳、視聽室及兒童遊戲室，頂樓精心規劃空中花園造景及曬被區，垃圾處理空間於B3。

室內樓高3.6米，扣除樓地板及隔音墊約20公分約剩3.4米。每戶可選配KRONTEX耐磨木地板及標配DAMTEC高密度隔音墊，全棟配有BWT淨水器。

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建材設備

衛浴	客衛： TOTO、KVK五金、TOTO面盆、馬桶主衛： TOTO、KVK五金、TOTO面盆、免治馬桶
廚房	RICH廚具，林內瓦斯爐、排油煙機、烘碗機，BWT廚下淨水器
窗戶	YKK氣密窗搭配5+5mm玻璃
門鎖	DORMOKABA四合一電子鎖

格局

C1戶-權狀37.36坪(主建物+附屬建物約23.14坪+雨遮1.92坪)

本戶有樣品屋，嚴格來說屬於2+1房配置，類兩面採光；一間次臥稍小作為書房較佳，另一間次臥可放雙人床且三邊落地；主臥寬闊舒適，不過主衛浴空間狹小，圖面上內開門恐與馬桶衝突（樣品屋為滑門設計），宜德力認為若能在客變階段把衛浴往現有衣櫃方向推，把衣櫃擺在床尾側是兩全其美的配置。

公共空間玄關大器，可惜因內柱和管道間的關係收納受限；客聽面寬3.2米，廚房無電器櫃空間，若要把廚房改為開放式勢必要退掉整組廚具重新規劃；另外從平面圖中陽台外冷氣空間只畫一台室外機，消費者務必與現場銷售確認尺寸。

本戶格局乍看令人驚艷，但其實並沒有特別出色，現場樣品屋房間沒隔出實際牆面，唯一能放冰箱的位置設計為中島，與實際居住情形落差大，參考性低。

現場銷售人員對於確切室內坪數及尺寸皆無法掌握，買房畢竟花費不菲，宜德力認為消費者應主動了解房屋細節後再做出決定。

B2戶-權狀約27坪

價格

廣宇江南每坪開價約100萬起，車位開價260萬，有3%優惠，據現場銷售稱2房戶型僅剩低樓層一戶。

本案位於老舊街區，鮮少新案。附近明日曜為小基地機械車位建案，屋齡5年，近一年每坪平均成交約79萬；元隆江南亦為小基地機械車位建案，屋齡5年，近一年每坪平均成交約83萬；樹語人門牌為文德路巷內、街廓較整齊新穎，屋齡5年，近一年每坪平均成交約85.5萬。位於捷運沿線的基泰碧湖為預售案，每坪成交均價107萬，為內湖少數每坪均價破百的建案。

蓮園心邑為內湖四期少數的新建案，建案成交單價與總價應較本案便宜約一成。

【預售屋】蓮園心邑-內湖區看房筆記

總結

廣宇江南基地位置與接待中心不同，建議有興趣的朋友應實地探訪周遭環境，與內科高樓大廈的街廓有不小的差距。

優點：

1. 近內湖科學園區。

2. 附近餐館小吃多元林立，外食族友善。

3. 導入SGS第三方建物生產履歷控管品質及施工相關細節。

缺點：

1. 周邊巷弄狹小街景老舊。

2. 每戶衛浴無開窗。

3. 無預留車位充電管線。