宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

 基本資料

‧ 建設公司： 將捷股份有限公司

‧ 地址：台北市松山區三民路38號旁

‧ 總戶數：48戶住家

‧ 預計完工日：2028年Q4

‧ 總樓高：13層/地下3層 RC構造

‧ 公設比：34.3％

‧ 基地面積：303坪

‧ 坪數資料： 2房(29、34坪)、3房(38坪)

‧ 車位類別/數量：機械倉儲式/48格

‧ 管理費用-200元/坪

LOCATION

將捷行書座落三民路上，大門及車道入口設立於南京東路五段251巷32弄；交通距離捷運南京三民站1號出口約250公尺（步行約3分鐘）；附近的南京東路五段291巷早上為市場，巷弄小吃林立，而南京東路本線周邊巷弄的繁華程度應不需多提，本案生活機能相當完善。

基本介紹/特色

將捷行書規劃地上13層、地下3層，一層4戶搭配2電梯；本案取得耐震標章設計標章，施工時會有第三方技師進駐把關施工品質。

1樓大廳挑高5.2米，公設單純，有交誼廳、庭園和頂樓空中花園，垃圾處理空間於B1。

室內樓高3.6米，扣除樓地板15公分約剩3.45米；衛浴管線配備DURGO吸氣閥並採用台達電暖風機，廚具為德國進口Hacker，附贈BOSCH蒸烤爐及林內炊飯器，且採用TEKA不鏽鋼水槽。

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建材設備

格局

A1戶-權狀33.87坪(主建物20.47坪+陽台1.78坪)

本戶可說是兩房戶型的模範生，各個空間配置寬裕且都有開窗，宜德力就不贅述優點了。

缺點是無玄關，進門處旁及廚房都有柱位佔空間，也造成次臥室床壓梁，但上述缺點無法掩蓋本戶格局的好。

A5戶-權狀34.18坪(主建物20.62坪+陽台1.83坪)

本戶格局同樣優秀，且無A1戶室內吃柱及壓梁的缺點，主臥室的尺度甚至比很多市面上三房主臥寬敞，只能說主建物20坪左右規劃2房才是應有的舒適設計。

A2戶-權狀37.99坪(主建物22.95坪+附屬建物2.01坪)

本戶格局相對就沒那麼出色，雖然看似無走道浪費，但多出來的空間無回饋到房間。
廚房旁臥室很小，為了冰箱位置所以缺了一角，家具擺下去變得非常擁擠彆扭，而另一間次臥及主臥就是標準小三房的大小，不大但勉強夠用。
本戶空間大部分留給公領域，一進門視覺效果開闊為本戶最大優點。

價格

將捷行書每坪開價150~170萬，車位開價270萬，前10戶每坪享有5萬的折價空間。

同巷弄的詠綸湛基地條件遜色不少，目前每坪預售成交介於117~121萬。

南京東路上的鐫萃每坪預售成交介於150~173萬，以北靠近光復北路的揚昇君隆大部分戶別已於去年完銷，每坪預售成交介於107~134萬。

位於民生社區的中工碧硯閣去年僅3筆成交，每坪單價介於127~139萬，同為中華工程的鳴森苑預計今年928開案，開價預估與本案相當。

【預售屋】中工碧硯閣-松山區看房筆記

總結

將捷行書產品規劃不差，最可惜的就是沒有坡道平面車位，本案地點雖好但不到完美等級，每坪150萬的開價要消費者接受不是那麼容易。

優點：

1. 近捷運南京三民站。
2. A1及A2戶正對西松國小，享無限棟距。
3. 戶數單純，無店面及地主戶。
4. 戶戶邊間，兩房格局佳。

缺點：

1. 尖峰時段三民路車流大，公車站牌位於基地前。
2. 車位為倉儲式。
3. 西松國小及西松國中學區，無學區優勢。

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