【預售屋】華固得月-中和區看房筆記－宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

【預售屋】華固得月-中和區看房筆記

基本資料

建設公司：華固建設股份有限公司
地址：新北市中和區中原街26號旁
總戶數：114戶住家
預計完工日：2025年Q4
總樓高：地上24層/地下3層 RC構造
公設比：約35.2％
基地面積：1267坪
坪數資料：2房(24坪) 、3房(35坪) 、3+1房(61、63坪)
車位類別／數量：坡道平面／汽車169格(預留充電管線)
管理費用－100元/坪

LOCATION

華固得月位於中和左岸重劃區環河西路三段與中原街間，地處純住宅區，交通距環狀線捷運橋和站、中原站出口約750公尺（步行約9分鐘），向西搭乘3站可達四鐵共構之板橋車站或藍線捷運新埔站。附近店面大多在招租中，近期陸續有小店家進駐，重劃區內已有2間連鎖便利商店進駐。

左岸重劃區雖與台北市僅一橋之隔，但對岸為工作機會較少的萬華區，環狀線轉乘至台北市中心需花較多時間，比較適合有車族或是在板橋上班的朋友。

基本介紹/特色

華固得月規劃地上24層、地下3層，一層5戶搭配3台電梯，皆可達地下室。左岸重劃區水岸宅優勢在於低建蔽率開發且河邊無高架橋束縛，車行噪音及震動干擾相對少，於河濱公園運動或在小區散步時會舒服許多。本案3+1房戶型面河，2房及3房戶型面中原街，建物本體自中原街退縮47米。

【預售屋】華固得月-中和區看房筆記

室內樓高3.4米，扣除樓地板18公分約剩3.2米，地板有木紋磚、海島型木地板及石英磚可挑選；公設於一樓，有多功能室、閱讀室、棋藝室、KTV室、健身房及兒童遊戲室，戶外除水池造景外亦規劃迎賓車道更顯尊榮，並設有兒童遊樂區、休憩區及超大面積中庭花園，可惜頂樓無特別規劃。

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建材設備

衛浴	客衛: Grohe、Hansgrohe五金、LAUFEN面盆、Kohler馬桶主衛: Grohe、Hansgrohe五金、LAUFEN面盆、Panasonic免治馬桶
廚房	台製廚具，林內隱藏式排油煙機、雙口瓦斯爐、懸掛式烘碗機
窗戶	YKK或三協氣密窗搭配5+5mm Low-E玻璃(待定)
門鎖	Waferlock電子鎖

格局

A1戶-權狀61.18坪(主建物36.51坪+附屬建物3.09坪)

圖2_page-0001.jpg

本戶有樣品屋且格局與A2相似，三面採光、3+1房2廳3衛雙主臥設計，可想而知三間臥室空間寬敞，主臥空間搭配大面積開窗更是舒服，但宜德力覺得在此空間無規劃第四間能放雙人床的臥室較為可惜。

+1房開窗面及空間小，多數人應該不會隔起來，若廚房在法規允許範圍改成開放式，公共空間將會非常寬廣舒適，配著有前陽台的水岸景觀可說是人生一大享受啊!

A3戶-權狀35.24坪(主建物21.57坪+附屬建物1.25坪)

圖2_page-0002.jpg

本戶格局與A6相似，除主臥室較大外，兩間次臥相當迷你只能放的下單人床，次臥櫃體收納明顯不足，成人使用上很彆扭。

公共空間玄關大到快與次臥相當，好在銷售稱柱不計室內坪數，玄關櫃體空間大，收納量充足；客廳及餐廳中規中矩，廚房略小使用性不佳且無電器櫃空間。本戶雖然三面採光、兩間廁所皆開窗，但受限主建物過小且室內規劃有些瑕疵，宜德力認為不算好格局。

價格

華固得月每坪開價60~80萬，車位開價200~280萬，每層每坪差距約3000元，目前有5%折扣。銷售稱3+1房型需購買雙車位，高樓層總價抓5600萬，3房型高樓層總價(含1車位)抓2600萬，A1及A3戶型因無建物遮蔽單價較高。

中和左岸重劃區被稱遠雄左岸是因區內大多為遠雄所蓋的建案；本區河岸首排之相同建案面河及非面河戶型單價差距甚大，遠雄豐河屋齡1年，面河及非面河戶型每坪成交差距接近10萬，中高樓層河景戶型每坪成交6X萬，遠雄百富也是類似的狀況。遠雄Park One採先建後售，目前屋齡已5年，產品定位為大坪數超級豪宅，每坪開價80~90萬目前未見成交紀錄。

冠德蝴水映屋齡4年，是當前河岸首排唯二非遠雄系列的建案，110年10月16樓每坪成交近65萬；灣岸Villa位於左岸重劃區邊陲，中高樓層河景戶型每坪成交亦來到65萬。華固得月為河岸首排最後一塊基地，當初用地取得成本高再加上品牌力，開價創區域新高是可預見的，宜德力認為若有預算限制且無品牌要求的朋友，可優先考慮遠雄系列。