宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：田原開發、春木林建築

• 地址：新北市林口區文化三路及仁愛二路口

• 總戶數：281戶住家、12戶店面

• 預計完工日：2030年Q4

• 總樓高：2棟地上30層/地下5層 RC構造

• 公設比：33.9％

• 基地面積：1626坪

• 坪數資料：2房(26坪)、3房(36、39坪)、3+1房(50~59坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/396格(充電車位) 

• 管理費-每坪90元

LOCATION

原森TWIN TOWERS位於文化三路一段上，屬於林口中前段的位置，距離機場捷運林口站約1.4公里，基本上不會走路去搭捷運。

本案鄰近7700坪扶輪公園和昕境廣場，生活機能是林口數一數二好的區域，且步行10分鐘內可達林口三井outlet及林口媒體園區；三井outlet第二期預計今年底開幕，而東森集團將會進駐媒體園區，將興建地上38層樓企業營運總部及6層樓的文創生活與多功能展演中心，並與晶華酒店共同合作，成立全新飯店品牌，值得期待。

基本介紹/特色

原森TWIN TOWERS規劃2棟地上30層、地下5層，A棟3+1房均值四拼，一層4戶搭配2電梯，B棟一層6戶2電梯，皆有到地下室。

本案有公設會館，有獨立電梯，目前尚未公開公設細節，已知有大面積後花園和21米長露天游泳池。

室內樓高挑高3.5米，地板使用Kronotex木地板。本案整棟配有Honeywell淨水器，因應林口潮濕氣候每戶贈送Honeywell除濕機，窗戶採三協高規格8+6+8mm low-e玻璃；廚具使用賽麗石檯面和Glemgas近吸式抽油煙機，有贈送愛惠浦淨水器；廁所配有三菱多功能暖風機和STUDOR吸氣閥。

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建材設備

格局

B7戶-權狀36.46坪(主建物21.75坪+附屬建物2.36坪)

本戶各個空間有小三房應有的尺度，其中一間次臥開窗面小，採光勢必受影響；雙衛浴開窗為最大優點，但廚房在三間臥室深處是個致命缺點，離餐廳有段距離。

B1戶-權狀38.69坪(主建物23.09坪+附屬建物2.52坪)

本戶和B3及B5戶為鏡射，格局相當漂亮，主要差在玄關及廚房空間不等。

很難想像在主建物23坪的尺度內，不僅三間臥室擺雙人床後能三邊落地，玄關髒區空間足夠，廚房還能規劃電器櫃，是宜德力近期看過最好的三房格局，唯一可惜的是主臥床頭壓梁。

價格

原森TWIN TOWERS，每坪開價68萬起，不二價銷售，目前先銷售17樓以下的戶別；兩房佔少數，大都被地主戶選走已所剩不多，尚未公開。 

富堡晶鑄為林口討論度相當高的預售案，因為每坪成交介於69~78萬，刷新林口區域紀錄。

最近公開的預售案銷售速度很快，許多建商所幸封盤不賣，如林口中後段的亞昕森匯近完銷，森匯對面的亞昕天匯聽聞封盤，每坪成交分別為57萬及62萬；後段的長虹天聚開盤後一天三位數的銷量相當驚人，每坪成交50~58萬，目前也是處於封盤不賣的階段。

【預售屋】築禾忠孝苑-林口區看房筆記

總結

原森TWIN TOWERS網路上沒什麼公開資料，整體中上水準的規劃讓人心動，也造成開案後三房去化速度不慢，現階段許多樓層已被下訂，有在關注周遭預售的朋友要把握。

優點：

1. 近扶輪公園及昕境廣場。
2. 步行10分鐘內到達林口三井outlet。
3. 格局規劃佳，三房以上戶型雙衛浴開窗通風。
4. 獨立公設會館值得期待。

缺點：

1. 離捷運站遠。
2. 總價較高，兩房可售戶不多。

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