宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：宏盛建設

• 地址：新北市汐止區新興路75號

• 總戶數：314戶住家

• 總樓高：2棟地上21層/地下3層 RC構造

• 公設比：34％

• 基地面積：1654坪

• 坪數資料：1房(20坪)、2房(26坪)、3房(29、39坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/207格

• 管理費-每坪110元

LOCATION

宏盛心位於雙線道的新興路上，旁邊為宏盛建設第二期基地，左轉新台五路後接國道3號交流道僅需5分鐘車程，汐科火車站及商辦大樓亦在附近。

生活機能方面，汐科內有大賣場、藥妝店、異國連鎖餐廳，各式零售業和平價小吃在更靠近本案的新台五路上，非常方便；走路5分鐘就到汐止區公所，捷運汐東線會設站於此，大大增加通勤方便性，而對面就是汐止運動中心和綜合運動場，另外，基地後方未來將成為公園預定地。

基本介紹/特色

宏盛心規劃2棟地21層、地下3層，每棟一層8戶2電梯，皆有到地下室。

大廳挑高7米，公設集中於一樓，有接待大廳、交誼廳、健身房、瑜伽教室、兒童遊戲室，每棟一樓有公共廁所；本案前五年管委會由建商主導代管，可以確保大型社區初期營運維護的穩定基礎。

每戶室內淨高3.4米，地板標配拋光石英磚，客廳大面落地窗搭配8+8mm low-e玻璃為主要亮點，其餘室內建材設備不是雙北建案會使用的主流品牌。

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建材設備

格局

A3、A7戶-權狀39.76坪(主建物24.15坪+陽台1.59坪+雨遮0.83坪)

本戶客廳和兩間臥室都在主採光面，不僅空間充裕外，視野遼闊無遮擋，小臥室採光不佳空間利用性低。

公區部分，有獨立玄關，餐廳旁能做一整面的櫃子，整體收納空間充足是本戶最大優點。

A2、A8戶-權狀29.92坪(主建物17.9坪+陽台1.62坪+雨遮0.41坪)

家配圖多隔出一房有些勉強，兩房會是最好的配置，可惜的是成屋無法客變，廚房旁次臥外推切齊主臥，就會是非常漂亮的兩房格局；另一個亮點是日式衛浴設計，且配置雙洗手台，能獨立使用不受影響。

價格

宏盛心每坪開價約75萬起，車位均價300萬，目前先銷售A棟。 

一旁寶佳集團的合康雲極為六年成屋，最近兩筆成交紀錄約65萬；寶亞新公館位於新台五路上、運動場及秀峰高中第一排，每坪預售成交56~65萬，已於去年中旬接近完銷，汐止好地段近一年缺乏大基地預售案，加上與其他新北第一環區域相比有較特別的地緣性，難以比價。

總結

宏盛心地點佳，基地條件不俗，又是成屋銷售，在汐止地區相當稀有，宜德力不意外建商所開出的價格，但每戶室內建材設備採用非雙北建案會出現的品牌，略顯廉價。

優點：

1. 近汐止東方科學園區、國道3號。
2. 休閒及生活機能佳。
3. 大基地條件社區規劃，無店面。
4. 未來公共建設值得期待。

缺點：

1. 室內建材配備跟不上開價。
2. 大社區地下室無標配EMS系統，安裝充電樁會較為困難。
3. 一層8戶僅配2梯，等電梯時間較長。

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相關資料及圖片取自上述網站及接待中心ＤＭ