基本資料
• 建設公司：國泰建設股份有限公司
• 地址：新北市新莊區榮華路一段、昌學街口
• 總戶數：90戶住家、3戶店面
• 預計完工日：2027年Q2
• 總樓高：地上16層/地下4層 RC構造
• 公設比：33％
• 基地面積：654坪
• 坪數資料：2房(26坪)、3房(39、41、45坪)
• 車位類別／數量：坡道平面/104格(預留充電線槽)
• 管理費-每坪100元
LOCATION
國泰旭位於新莊副都心重劃區昌學街上，正對昌平國小，A1~A3及A7戶有永久棟距。
交通方面離雙捷交匯的新北產業園區站約850公尺(走路12分鐘)，免強算是步行可及的距離；本案尖峰時刻開車往返台北市中心會花上很長的時間，而台65和國道一號匝道也是著名的塞車熱點，在內科或信義區等台北東半部區域上班的朋友，應多加考慮本身工作性質是否合適。
新莊副都心發展趨於成熟，重劃區內有中央政府機關、百貨商場、電影院、大型公園綠地及水岸休憩空間，相當宜居，但副都心重劃區幅員廣闊，距離傳統小吃聚集地較遠。
基本介紹/特色
國泰旭規劃地上16層、地下4層，一層6戶2電梯皆有到地下室，大門及車道設在榮華路一段。
國泰旭大廳挑高近5.2米，公設集中於一樓，有獨立宅配室、交誼廳、廚藝教室、會議室、閱覽室、家教室及健身房。
室內樓高3.4米，扣除樓地板及隔音墊大約剩3.2米。國泰建設屋內建材配備一如往常中規中矩，地壁磚及廚具面板有3種組合樣式供消費者客變時挑選，本案亮點為部分窗戶配到8+12+8mm的厚玻璃。
本案凸字型的設計雖然能讓中間兩戶(A1、A2)增加一面採光，但對內縮的A3、A7客廳視野受限，在往窗外看容易瞄到對方次臥，隱私性較差。
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建材設備
格局
A3戶-權狀39.4坪(主建物25.14坪+附屬建物1.26坪)
本戶與A7幾乎為鏡射關係，差別在A7有玄關，權狀多了2坪。
三間臥室擺放雙人床後都能三邊落地，皆直接採光，但主臥衣櫃與床尾很接近，經過時必須側著身子較彆扭，且衣櫃只能採用滑軌門。
公區方面，客廳有3.5米深且沙發背牆長4米，尺度相當寬裕舒適，餐廳稍小但廚房寬度足夠，可詢問兩者間牆面是否能客變挪移；後陽台不大且遭管道間吃掉一些空間，好在冷氣主機可以放雨遮。
本戶兩間衛浴開窗通風，缺點是沒有玄關，無法明顯區分髒區外，鞋櫃離餐桌近。
A5戶-權狀44.14坪(主建物27.3坪+附屬建物2.3坪)
本戶主建物來到27坪，主臥寬廣大器但客廳後小臥室沒有應有的尺度，且次衛浴沒開窗非常可惜。
迎賓感十足的玄關快要跟小臥室一樣大了，也代表收納空間足夠，舉凡鞋子、衣服、推車、行李箱等日常生活較不乾淨的用品，能全部收在髒區櫃體是最大優點。
客廳有趣的是家配圖把電視畫斜的，但其實電視位置來並沒有很偏移，不至於需要很傾斜著看電視；餐廳開窗採光是最吸引人之處，一字型廚房寬度夠，後方應能放製薄矮櫃增加檯面和收納。
價格
國泰旭每坪開價83~86萬，車位300萬。
是東騰位於昌德街靜巷內，屬於中小基地單面臨路的靜巷小品宅，目前每坪預售成交介於68~80萬；信義嘉學剛完銷，與本案一樣正對昌平國小、塭仔底濕地公園，大部份戶型享永久棟距，扣除2樓露臺戶後每坪預售成交介於66~78萬；國泰建設不負眾望，價格又一次的創區域新高。
江子翠重劃區G區的久泰宸品3房戶型剛好與本案三房相似，符合每坪80萬左右、權狀40坪含車位總價約3500萬的條件，同為品牌建商的久泰宸品共264戶，光在潛銷期就售出近8成，成交速度令人歎為觀止。
【預售屋】久泰宸品-板橋區看房筆記（113.3.26新上架）
總結
國泰建設就好比房產界的Toyota，品牌令人安心、妥善率佳且後勤服務完善，但配備方面也如同，在相同價格帶下較其他品牌遜色；宜德力認為國泰在副都心的價格創新高，應該採用等級更高的建材設備，沒標配品牌廚具、洗碗機、全自動馬桶等其他配備，誠意略不足。
優點：
- 新莊副都心發展趨於成熟。
- 基地方正臨路寬，小環境宜居。
- 校園第一排，部分戶型永久棟距。
- 主建物佔比高。
缺點：
- 離捷運站稍遠。
- 上下班時間主幹道車流大易塞車。
- 除了窗戶外，其餘室內建材用料普通。
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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃
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