宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：馥華開發建設股份有限公司

• 地址：新北市板橋區僑中二街120巷

• 總戶數：223戶住家、1戶公立托兒所

• 預計完工日：2026年

• 總樓高：2棟地上22層/地下4層 SRC+RC構造

• 公設比：約34％

• 基地面積：1302坪

• 坪數資料：2房(22、28坪)、3房(35、37、38坪)、4房(49坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/可售307格

• 管理費用-85元/坪

LOCATION

馥華原真距離台鐵浮洲站出口約250公尺(步行4分鐘)，往東搭乘一站可達五鐵共構板橋站；與府中商圈和TPARK台北遠東通訊園區（亞東醫院商圈）僅一橋之隔，順暢時開車約10分鐘就能到達新板特區。

本案位於老舊住宅區，生活機能不完善，新北市政府在本區域有區段徵收的計畫。

基本介紹/特色

馥華原真規劃2棟地上22層、地下4層，A棟一層5戶2電梯，Ｂ棟一層6戶2電梯，皆可達地下室。

馥華原真公設多元豐富，進出門禁及電梯採用人臉辨識系統，一樓大廳挑高5.4米，有交誼廳、健身房、閱覽室和棋藝室，戶外有大面積的私人庭園，除了規劃120米的環形步道外，還有樹屋、烤肉區及寵物活動區，頂樓屋凸層規劃KTV室和桌球室，適合老小一同享樂。

（接待中心尚未提供圖面，現場僅提供翻拍，部分圖面取自LINE社群網友分享）

室內樓高3.35米，扣除樓地板15公分約剩3.2米，本案距離鐵路不遠，特別標配市面上少見的6+8+6mm 玻璃阻絕噪音，並搭配台達新風機，其他建材設備也展現出誠意，像是主客衛浴皆有TOTO免治馬桶，廚房還贈送TEKA微波烤箱和喜特麗炊飯器。

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建材設備

格局

B6-權狀24.12坪(主建物約14.9坪+陽台約1坪)

本戶與A6、B7格局相似，差異在次臥室旁邊沒有管道間，故次臥空間較大。

本戶是標準的兩房三分法格局，空間運用到極致沒有浪費，兩間次臥皆可擺放雙人床甚至雙人加大床鋪。此格局因單面採光的間係，採光面留給兩間臥室及餐廚區，造成廁所必定無法開窗，客廳則會是間接採光。

B5戶-權狀37坪(主建物約23.5坪+陽台約0.9坪)

本戶格局很漂亮，三間房間和客廳皆為相同直接採光面，兩間次臥擺放雙人床後還能三邊落地，主臥室空間充裕，放張放KING-SIZE床鋪也沒問題，壓梁是唯一缺點。

公共空間部分有獨立落塵區，客廳面達3.35米，餐廳甚至能擺六人長桌，廚房空間也沒被犧牲掉，不僅有獨立電器櫃空間還標配微波烤箱和炊飯器。

本戶兩間廁所都開窗通風，主衛浴甚至是四件式的規劃；主建物不到24坪能有這種空間表現非常優異。

A5戶-權狀38.81坪(主建物約24.6坪+陽台約1坪)

本戶格局與B5戶相似，大一坪的空間主要讓公領域相當有感；廚房甚至比市面上大部分四房的還大，能做雙排櫃體收納實在是相當驚人，若改成開放式廚房，餐廚空間會變得更為寬廣。

本戶缺點除了主臥和次臥壓梁外，主臥面寬雖有3.1米，但在擺放床鋪及櫃體後，兩者間走道空間會剩下不到60公分略嫌狹窄。

價格

馥華原真開價尚未出爐，開價預估每坪約60萬跑不掉。

附近目前較新的建案只有同為馥華建設的馥華原鄉和馥華原美；馥華原鄉屋齡6年，近一年每坪成交均價約46萬，馥華原美屋齡4年，基地位置在車站旁，近一年每坪成交均價也落在46萬。

本案成交單價預計與土城暫緩重劃區相去不遠，兩房總價預計與捷運永寧站旁新案皇翔MRT相當。

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總結

本案位於開發較早的浮洲地區，浮洲鮮少建地所以開發受限，房價也相對低廉親民，對於預算有限但想入手板橋門牌的朋友是選擇之一。

優點：

1. 步行4分鐘到台鐵浮洲站，一站達板橋車站。
2. 建材配備等級不差。
3. 三房格局優異、坪效高。

缺點：

1. 位於老舊住宅區，市容雜亂。
2. 生活機能不完善。
3. 大眾運輸工具不發達，大都仰賴火車。

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相關資料及圖片取自上述網站及接待中心，部分圖片取自LINE社群熱心網友分享。