宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：遠揚建設股份有限公司

• 地址：新北市板橋區遠東路72～88號

• 總戶數：176戶住家

• 總樓高：地上27層、地下3層RC構造

• 公設比：35.33％

• 基地面積：1551坪

• 坪數資料： 2房(24坪)、3房(33、41、47、56坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/199格

• 管理費用-120元/坪

LOCATION

遠楊之森位於TPARK台北遠東通訊園區(以下簡稱TPARK)內少數住宅用地上，交通距捷運亞東醫院站3號出口僅約230公尺(步行3分鐘)，順暢時開車3分鐘內可上台65線。

本案雖位於新開發園區但生活機能成熟，亞東醫院商圈及量販店步行5分鐘內皆可抵達，未來上述兩處附近預計興建複合型商場；往北越靠近府中站餐飲選擇更是多元，南雅夜市也是步行可及的範圍，便利性十足。

TPARK採低密度開發，園區中央的萬坪生態公園以及高綠覆率的環境，營造出相當舒適且愜意的氛圍，相關產業如Google及Ericsson已相繼進駐，園區良好的規劃造就國際大廠的青睞。

基本介紹/特色

遠陽之森規劃地上27樓、地下3樓，一層7戶搭載3電梯。

本案為台灣少數隔震設計的建案，2樓整層為隔震層並搭配日本OILES免震設備能效吸收地震力，惟因整體結構設計的關係造成3部電梯無法直達地下室，到達地下室需轉乘專用電梯。

本案大廳挑高7米，1樓有交誼廳、辦公空間及健身房，戶外有游泳池，因為14樓有消防中繼水箱，故在13樓規劃廚藝教室。

室內樓高3.4米，扣除樓地板25公分後室內淨高約為3.1米。地板標配石英磚，主客衛皆有INAX免治馬桶，配備台達多功能暖風機，相較本案令人驚豔的特殊工法及特殊耐震設計，室內建材設備顯得樸實。

P.S.隔震宅不同於市面上常見的制震宅，主打安裝制震壁或阻尼器減緩晃動效果，隔震宅通常會利用整層低樓層做為隔震層，而該層每根柱子下方裝設隔震設施做為晃動時的緩衝，以吸收地震能量。

隔震之所以稱為「免震」，是因為該設備可隔絕60%以上的地震力，在所有耐震產品中效果最好。

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建材設備

格局

G戶-權狀33.65坪(主建物20.58坪+附屬建物1.18坪)

主建物20坪要塞下3房2廳2衛浴有些勉強，雖然有兩間臥室擺放雙人床後能三邊落地，最小的臥室大概就剩書房和儲藏室的功能了。

公共空間部分，客廳及餐廳算是寬敞，不過廚房就狹小許多，好在餐廳夠大可以把餐櫃、電器櫃及冰箱一同規劃進去，不至於需要擔心餐廚器具收納不足的問題。

兩間衛浴都沒開窗，次衛浴淋浴空間小，以成年男子而言顯得彆扭。本戶看似兩面採光開窗，但次臥面天井，實際上是沒採光的狀態。

E戶-權狀41.81坪(主建物25.44坪+附屬建物1.6坪)

主建物25坪的空間照理來說可以規劃出三間臥室都能放雙人床，可惜玄關空間過大，幾乎比最小間的次臥還大了。

本戶亮點在主臥，大面積落地窗視野廣闊，頗有國外豪宅的氣勢，但床頭臨廁所及管道間稍不討喜。

公共空間部分，大尺度玄關的好處就是收納量非常充足，客餐廳長約7.5米、寬3.2米再連同玄關，有視覺延伸的效果；廚房L字形廚具和畸零空間收納夠，可惜吃了一整根柱空間無法再提升。

受限柱位設計，主衛浴雖然在邊間卻無法開窗，實在是非常可惜，客衛浴門開在中間使用性相當不便，但改成軌道門能解決了。

價格

遠陽之森每坪開價83~97萬，車位開價235~280萬，每坪享有約3萬不等的折價空間。

附近10年內新案如勤樸富邑及弘韋東玥近一年皆無成交紀錄，嘉廷家傳近一年每坪均價約57萬；本案旁的遠揚高爾夫世界屋齡25年，近一年每坪均價約55萬。

篩選新北市成交均價達80萬的產品有皇翔來青、三輝玳門及宏普GRAND PARK一同參考比較。

皇翔來青位於新板特區旁，走路5分鐘內可達板橋車站，近一年成交均價約85.5萬；三輝玳門坐落於文化路二段，出捷運江子翠站就到家，近一年成交均價約86萬；宏普GRAND PARK位於央北重劃區內且正對十四張歷史公園，目前近一年預售成交均價約80萬。

總結

宜德力一開始看到遠陽之森昂貴的開價感到匪夷所思，但在親臨現場賞屋並在園區內走動後，就慢慢理解本案的價值。

本案附近有許多遠東集團蓋的住宅，想知道遠東集團的興建品質，或許能參觀正在銷售的中古屋來評斷。

優點：

1. 園區環境優美、清幽舒適。
2. 園區內就有醫院及量販店且鄰近原有商圈，生活機能相當充足。
3. 步行3分鐘可達藍線捷運亞東醫院站。
4. 引進日本「雙蓮根梁預鑄工法」並採用「New RC工法」，成本昂貴。

缺點：

1. 到達地下室需轉乘電梯不便利。
2. 面快速道路戶型車流聲較大。
3. 33及41坪戶型雙衛浴無開窗。

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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃

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