基本資料
• 建設公司： 冠德建設股份有限公司
• 地址：新北市三重區北安路重新路五段609巷
• 總戶數：411戶住家
• 預計完工日：2023年Q4
• 總樓高：3棟地上22、24、25層/地下5層 RC構造
• 公設比：31％
• 基地面積：2477坪
• 坪數資料： 2房(28坪)、3房(39、43坪)、4房(49、59坪)
• 車位類別／數量：坡道平面/516格(預留充電管線)
• 管理費用-90元/坪
LOCATION
冠德心天匯坐落於重新路五段巷內，交通距捷運先嗇宮站2號出口約350公尺(步行5分鐘)，開車10分鐘內皆可上台64及65快速道路。
頂崁工業區東側為二重左岸重劃區，西側為頭前重劃區及新莊市區，本案雖位於工業區邊緣，但家樂福、IKEA及零售商店皆在附近，新北第二行政中心預計2026年底完工，落成後本區生活機能會更加完善。
基本介紹/特色
冠德心天匯有三棟建物，A棟22樓，整棟為4房規劃，一層4戶搭載3電梯；B、C兩棟分別為24及25樓，樓層配置相同，皆為2~3房中小坪數的設計，一層8戶搭載3電梯，本案每支電梯都可以到達地下室。
結構設計可達0.26g(法規為0.24g)，可抵禦六級強震，並在每層樓搭載4支WELL LINK制震壁。
大直湛大廳挑高6.2米，公設多元豐富，一樓有知名的冠德遠見圖書館及閱覽室、下沉式半戶外交誼廳、廚藝空間、健身房、吧台區、腳踏車停放空間，二樓有20米室內溫水游泳池，頂樓為空中花園及曬被區，R2層有KTV室。
本案基地為原太子汽車三重場，透過都市計畫變更地目為住宅區，除與新北市政府協議設置市立圖書館，市府尚持有35戶住家在其中；地下一二樓有部分區域為獎勵車位供外車停放，所幸冠德利用門禁設備及建築規劃使社區停車空間與其有所區隔外，汽機車與人行出入口亦做分流。
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建材設備
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衛浴 |
TOTO五金、面盆、馬桶(主臥為免治馬桶) |
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廚房 |
大雅廚具，林內烘碗機、雙口瓦斯爐，抽油煙機，EVERPOOL淨水器 |
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窗戶 |
YKK搭配5+5mm Low-E玻璃 |
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門鎖 |
DORMOKABA六合一電子鎖 |
格局
B3、B2戶-權狀28.19坪(主建物17.58坪+附屬建物1.44坪+雨遮1.07坪)
B3及B2為鏡射關係，惟B2玄關旁無制震壁佔空間，收納好利用。
本戶格局非市面典型的三分法設計，冠德在兩房戶型規劃天井，不僅可讓室內空氣對流，還能讓客廳得以直接採光，廚房亦是少見的獨立式且能使用明火的設計。
兩間次臥尺度寬敞，皆可放雙人床還能三邊下床落地，公共空間客餐廳連成一體視覺效果佳，兩房戶型能規劃出玄關落塵區為本案的一大優勢。
本戶可惜之處在於室內有兩根柱佔空間，廁所無開窗且開門即見餐桌。
B5、B1戶-權狀40.31坪(主建物23.36坪+附屬建物3.69坪+雨遮1.18)
B5及B1為鏡射關係，本戶格局乍看驚艷，三間臥室皆直接採光。
主臥寬約3.05米照家配圖上擺放床和衣櫃後，走道會相當狹窄而且可能只能採用軌道門的櫃體；客廳後次臥原本就不大，宜德力認為將牆壁往次臥方向外推，主臥空間會較為寬綽舒適。後陽台旁的次臥就顯得稍微寬裕但些微壓梁。
公共空間有獨立玄關好收納，餐廳受限廚房配置，用餐空間有些緊繃，廚房檯面稍小且無法規劃電器櫃。
另人無法理解的是本戶次衛浴有開窗的條件但竟無開窗。
B9、B6戶-權狀43.27坪
本戶格局配置與B5、B1大逕相庭，權狀坪數較大，連同廚房及各房間尺度都稍大，權狀僅大3坪就讓整體室內空間舒服許多。
價格
冠德心天匯每坪開價均價約70萬，車位開價220~320萬，每坪享有5萬不等的折價空間，每層樓每坪價差約3000元，早鳥前50組贈送VAF正負壓淨流系統。
心天匯附近鮮少新建案；臺北捷座坐落於重新路五段上，屋齡3年，近一年每坪成交均價約49萬；冠德美麗心境屬於捷運共構宅，屋齡12年，近一年近一年每坪成交均價約56萬。
篩選位於二重左岸重劃區步行10分鐘內可至捷運先嗇宮站的最新公開案有勝旺升和大阪川森，勝旺升目前每坪成交介於56~64萬，大阪川森目前每坪成交介於61~68萬。
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總結
冠德心天匯為附近少見大基地且有泳池的建案，先建後售的方式讓消費者不必太過擔心預售屋所需承擔的風險，本案優劣分析如下。
優點：
- 步行5分鐘可達捷運橘線先嗇宮站。
- 近未來新北第二行政中心。
- 大基地條件公設多元豐富。
- 2房格局空間規劃佳。
缺點：
- 基地鄰路狹窄。
- 重新路五段車流大，往台北方向須到較遠處迴轉。
- 2房部分戶型有制震壁佔室內空間。
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