基本資料
- 建設公司:達欣開發股份有限公司
- 地址:台北市南港區經貿一路75巷及港東街口
- 總戶數:94戶住家
- 預計完工日:2025年下半年
- 總樓高:地上10層/地下2層 RC構造
- 公設比:34.9%
- 基地面積:942坪
- 坪數資料:2房(25坪)、3房(33、39坪)
- 車位類別:坡道平面/汽車59格(預留充電管線)
- 管理費用-150元/坪
LOCATION
達欣東匯位於經貿一路75巷及港東街口,除A6、B5戶,其餘戶型面大坑溪,景色多為汐止修車廠及低矮鐵皮工廠,有無限棟距。交通距離捷運南港展覽館站4號出口約350公尺(步行約5分鐘),離未來lalaport大型商場及中信金融園區約600公尺、南港軟體園區約1公里;南港路一段及研究院路一段商店小吃林立,生活機能尚可。
基本介紹/特色
達欣東匯建蔽率僅35%,規劃2棟地上10層、地下2層,一層5戶2台電梯,皆可達地下室,以2房為銷售主力。
本案大門設在港東街上;1樓大廳挑高4.1米,有多功能交誼廳、健身房及廚藝教室,戶外庭院特別種植台灣原生樹種且有四周圍牆與外界阻隔,垃圾處理空間於B1。
室內樓高高達3.6米,扣除樓地板及隔音墊20公分約剩3.4米,全棟無灑水頭,配有淨水設備;每戶贈送台達電新風機,衛浴亦配置台達電暖風機;廚具使用德國NOBLESSA+賽麗石檯面,並附贈Svago微波烤箱及林內炊飯器,廚下EVERPOLL雙溫淨水器讓大家隨時有熱水飲用。
追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態
建材設備
衛浴 |
客衛: Hansgrohe五金、Innoci面盆、TOTO馬桶 主衛: TOTO五金、Innoci面盆、TOTO免治馬桶、義大利進口浴缸
|
廚房 |
NOBLESSA廚具+賽麗石檯面,林內落地式烘碗機、林內抽油煙機、瓦斯爐 (A6、B6為IH爐)、EVERPOLL淨水器 |
窗戶 |
中華氣密窗搭配5+5mm Low-E玻璃 |
門鎖 |
Dormakaba電子鎖 |
格局
現場備有3間樣品屋,本案樣品屋設計多以開放方式呈現,主臥亦為如此,恐與實際居住情形落差大,參考性低。
A2、B3戶-權狀約25.27坪(主建物約15.1坪+陽台1.35坪)
本戶與A3、B2為鏡射效果格局相同,2房2廳2衛格局與市面上許多產品相似,無走道浪費空間使用能最大化,柱皆外推惟主臥壓梁,但因樓高高達3.6米,介意壓梁者利用裝潢修飾後也不會造成壓迫感。
玄關收納充足,與客廳餐廳相連一氣呵成,客廳雖為間接採光,但在後陽台雙面開窗下,光線可直射客廳,故採光應不至於太差;餐廚空間寬綽,且配有天然瓦斯在兩房開放式廚房空間中較為少見。
主衛為四件式配置,可惜之處為兩間衛浴無開窗通風,理應可透過整體建築規劃出至少一間開窗。
A5、B5戶-權狀39.81坪(主建物約24.25坪+陽台約1.65坪)
室內不到25坪有如此規劃已無可挑剔,三間臥室大小相差無幾,皆可擺雙人床且動線好。
玄關大到讓回家有了儀式感,宜德力認為餐廚空間幾近滿分,不僅可放六人餐桌、公共收納充沛且廚具檯面寬裕,若不愛的開放式廚房的朋友亦能做拉門隔絕油煙;兩間衛浴皆開窗且主臥為四件式配置,本戶格局甚為討喜,硬是要挑剔缺點的話,應為主衛管道間在次臥床頭旁多少會受影響。
價格
達欣東匯每坪開價約113萬,車位開價290~320萬,有5%優惠。因車位少於戶數,2房戶型基本上無法選配車位;39坪3房型總價含車位會超過4500萬,價格帶跟國泰蒔美37坪房型相近。
【預售屋】國泰蒔美-內湖區看房筆記
同為預售屋之全陽馥目前尚無實價登錄;附近建案稀少,可參考鄰近經貿重劃區近期成交價格。無雙日升月恆111年1月11樓一坪成交100萬,華固天匯110年7月13樓一坪成交96萬,兩者皆為總價9000多萬之豪宅,南軟園區旁甲子園3房近一年成交價每坪也已站穩90萬,111年3月12樓成交一坪破百。
重陽重劃區旁國泰悠境預售屋實價登錄每坪大部分介於105~110萬,力麒村上青春區為中古屋,110年每坪成交100萬出頭,未來南港好地段新建案會全面破百。
目前新案開價大都隨時間一案堆疊一案,達欣東匯開價卻比一旁全陽馥低,加上品牌力與整體規劃較優,地主也僅有10戶,無怪乎在正式公開前已被VIP客戶搶先下訂一空,但下訂不等於購買,根據宜德力個人看房經驗,或許間隔一段時間會有「建商保留關係戶」或是「買家退訂戶」釋出,喜歡本案的朋友不用氣餒可簽訂意向書持續追蹤。
【預售屋】全陽馥-南港區看房筆記
總結
誠如先前全陽馥之總結,本區都更案如火如荼進行,未來本區將如同南港般大翻身,街廓會變得更加整齊、耳目一新形成類重劃區,本案優劣分析如下。
優點:
- 走路5分鐘可達雙捷交會捷運南港展覽館站。
- 受經貿一路車流及高架捷運干擾低。
- 交通四通八達,近國道1號、3號及環東大道。
- 格局方正漂亮坪效高。
缺點:
- 面汐止輕工業區(板金烤漆廠、瀝青廠)。
- 2房型廁所皆無開窗通風。
- 2房型基本上無法選配車位。
追蹤宜德力FB和IG粉絲專頁掌握最新看房動態
#以上純為個人看屋心得,實際建材配備等仍以現場銷售中心為主,若有錯誤疏漏請不吝於指教#
建案廣告 https://dh.dacin.tw/
建案FB https://www.facebook.com/DaxinForest
樂居 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L40d1335895cd9c
留言列表