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基本資料

  • 建設公司:國泰建設股份有限公司
  • 地址:台北市內湖區行善路、行善路281巷交叉口
  • 總戶數:67戶住家、3戶店面
  • 預計完工日:2026年上半年
  • 總樓高:地上15層/地下4層 RC構造
  • 公設比:約30.37%
  • 基地面積:528坪
  • 坪數資料:2房(25坪) 、3房(37、43坪)
  • 車位類別/數量:坡道平面/汽車66格(預留充電線槽)
  • 管理費用-150元/坪

 

LOCATION

國泰蒔美位於內湖五期重劃區行善路上,地處純住宅區,周遭無捷運站且僅有一間便利商店。距離好市多、大潤發、家樂福等大型量販店聚集地約1.5公里,交通順暢時車程約10分鐘可達內湖科學園區南港東區門戶計畫及信義計畫區

 

基本介紹/特色

國泰蒔美規劃地上15層、地下4層,一層5戶搭配2台電梯,2房現搭配43坪3房型一併銷售。

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國泰蒔美公設比低;1樓大廳挑高4.2米,自行車有獨立進出空間,戶外有造景庭院;2樓為交誼廳、媽媽教室、小型閱覽室及小花園,B1共3格訪客停車位及垃圾處理空間。

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室內樓高3.2米,扣除樓地板25公分約剩2.95米;主客衛皆配有TOTO免治馬桶,廚具使用日本Cleanup,搭配杜邦人造石檯面Cleanup靜音水槽,並贈送Svago微波烤箱、林內炊飯器(僅43坪格局提供),地板公共空間標配石英磚,臥室配備木地板。

 


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建材設備

衛浴

主衛、客衛:

TOTO五金、面盆、免治馬桶

 

廚房

Cleanup廚具+杜邦人造石檯面,BOSCH洗碗機、林內隱藏式排油煙機、雙口瓦斯爐,3M廚下淨水器

窗戶

YKK氣密窗搭配6+6mm 玻璃

門鎖

Dormakaba電子鎖

 

格局

A1、A6戶-權狀37.77坪(主建物23.02坪+附屬建物3.24坪)

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本戶主建物雖只有23坪,但受惠於無走道設計,三間臥室皆可擺雙人床且動線好可惜主臥還是壓梁

公共空間有獨立玄關,客餐廳深3.25米以此坪數來說相當寬敞,餐廳放六人餐桌也不顯得壅擠,惟公共收納略顯不足;一字型廚房寬約1.9米空間大卻無電器櫃空間,餐廳也沒有適合的地方增設。衛浴中規中矩,其中一間無窗勉強能接受。

本戶有前陽台,宜德力認為無景觀的房型設計前陽台空間有些雞肋;雖說上述缺點看似多於優點,但宜德力還是覺得本戶格局不錯

 

A2、A5戶-權狀43.01坪(主建物27.73坪+附屬建物2.17坪)

本戶有樣品屋,主建物佔比約64.5%相當高,若3房主建物27坪多的空間再規劃不好的話實在很不應該,幸好國泰沒令人失望,用完美來形容本戶格局一點也不為過

 

價格

國泰蒔美每坪開價115~130萬車位開價310~350萬,一律給予每坪3萬折價空間,A1戶因無臨路單價最低,同樓層與A6戶每坪差距快到1萬,低樓層總價含車位有機會壓在4600萬內,不過據現場銷售稱國泰即將調漲

內湖五期多為中大坪數產品,前幾年被廣大網友嘲笑賠售套牢,不過最近似乎有翻轉跡象。光里蘊今年初已完銷,每坪成交平均約82萬相當符合五期行情,但在忠泰集團旗下的義泰吾境把每坪成交拉到破百且迅速完銷後,開售前大概就能推測國泰價格不可能更低,如同南港國泰悠境也是創當區最高價。

每坪單價12X萬可以與捷運南港展覽館站旁-全陽馥42坪房型、松山區光復北路旁-揚昇君隆37坪及43坪、民生社區中工碧硯閣37坪房型做比較。

【預售屋】全陽馥-南港區看房筆記

【預售屋】中工碧硯閣-松山區看房筆記

總結

買國泰或潤泰都是簽約後就能放心等待交屋的好建商,後續售後服務也無須擔心,在現今詭譎多變的環境中,以自住角度來看多花錢是值得的。

優點:

  1. 內湖五期重劃區環境幽靜。
  2. 近多間大型量販店。
  3. 主建物占比超過6成,得房率高。
  4. 格局規劃佳、坪效高。

缺點:

  1. 航道下受飛機噪音干擾。
  2. 附近目前無捷運通過。
  3. 純住宅區生活機能差,適合有車族。

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#以上純為個人看屋心得,實際建材配備等仍以現場銷售X中心為主,若有錯誤疏漏請不吝於指教#

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相關資料及圖片取自上述網站及接待中心DM

 

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