基本資料
- 建設公司:全陽建設股份有限公司
- 地址:台北市南港區經貿一路160號旁
- 總戶數:164戶住家、10戶店面
- 預計完工日:2025年Q4
- 總樓高:地上24層/地下4層 RC構造
- 公設比:約32%
- 基地面積:922坪
- 坪數資料:1+1房(18坪)、2房(23坪)、2+1房(30坪)、3房(34、42坪)
- 車位類別:坡道平面(預留充電管線)+機械車位(B4)
- 管理費用-100元/坪
LOCATION
全陽馥坐落於經貿一路,南港展覽館一館就在基地對面,交通距離捷運南港展覽館站4號出口約210公尺(步行約3分鐘),離中信金融園區約500公尺、南港軟體園區約1公里;南港路一段及研究院路一段商店小吃林立,生活機能尚可。
基本介紹/特色
全陽馥基地3面臨路,規劃地上24層、地下4層,為都更案,一層8戶3台電梯,皆可達地下室,多為中小坪數戶型。
本案大門設在南港路一段2巷,公設應有盡有;1樓大廳挑高7.8米,有交誼廳空間且備有包裹冷藏設備,2樓公設為閱覽室、會議室、琴房、媽媽教室及健身房,垃圾處理空間於B1,頂樓與其他建案不同並無規劃公設空間。
室內樓高3.4米,扣除樓地板15公分約剩3.25米,代銷很直白的說室內配備沒什麼特別亮點,簡易建材設備表如下。
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建材設備
衛浴 |
客衛: TOTO五金、面盆、馬桶 主衛: TOTO五金、面盆、免治馬桶 |
廚房 |
Doris廚具+人造石檯面,Bosch洗碗機、林內抽油煙機、瓦斯爐 |
窗戶 |
YKK氣密窗搭配6+6+6mm玻璃 |
門鎖 |
Waferlock五合一電子鎖 |
格局
A5戶(3~7F、13~24F)-權狀34.88坪(主建物19.06坪+陽台1.5坪+雨遮3.06坪)
本戶現場備有樣品屋,3房2廳2衛的配置在主建物不到20坪的空間下表現算好,其中兩房雙人床可不用靠窗擺放,若小房間改為開放式書房公共空間視覺效果將更開闊。
兩間廁所皆無開窗,客衛小對於高大的人使用不便;廚房為L型檯面設計,沒有電器櫃空間。比較令人頭痛的是雖然有玄關但無法擺放鞋櫃。
A1戶(3~7F、13~18F)-權狀30.53坪(主建物16.89坪+陽台0.98坪+雨遮2.9坪)
本戶為2+1房2廳1衛,兩面採光,其中一臥室壓梁;玄關同樣無法擺放鞋櫃,需放在餐廳旁,廚房在一進門處位置較差,不過所幸有開窗通風。全陽馥陽台外皆有設計放置冷氣室外主機的空間,讓後陽台使用性更佳。
價格
全陽馥每坪開價120萬起,高樓層直逼140萬(採雨遮不計坪計算),有5%優惠。
附近建案稀少,可參考鄰近經貿重劃區近期成交價格。無雙日升月恆111年1月11樓每坪成交100萬,華固天匯110年7月13樓每坪成交96萬,兩者總價超過9000萬,南軟園區旁甲子園3房近一年成交價每坪也已站穩90萬。
重陽重劃區旁國泰悠境預售屋實價登錄每坪大部分介於105~110萬,力麒村上青春區為中古屋,110年每坪成交100萬初頭,南港好地段的新建案未來應該會全面破百。
宜德力可以理解全陽建設認為本案地點及未來性較佳而開價更高,但會不會有行無市?就看消費者願不願意買單。
總結
全陽馥基地旁都更案如火如荼進行,達欣、國揚及全陽二期會陸續推案,其中達欣預計4月開案,未來此區將大翻身,街廓會變得更加整齊新穎,本案優劣分析如下。
優點:
- 走路3分鐘可達雙捷交會捷運南港展覽館站。
- 近未來lalaport大型商場(約500公尺)。
- 交通四通八達,近國道1號、3號及環東大道。
- 1樓配有包裹冷藏設備。
缺點:
- 面經貿一路戶型受高架捷運干擾。
- 廁所皆無開窗通風(42坪戶型除外)。
- 開價高、建材設備普通。
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#以上純為個人看屋心得,實際建材配備等仍以現場銷售中心為主,若有錯誤疏漏請不吝於指教#
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