【買預售屋必問】充電車位的類型-銷售說的充電車位，有可能跟我們的認知不同!－宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

【買預售屋必問】充電車位的類型-銷售說的充電車位，有可能跟我

案場實例分享

賞屋介紹：我們建案都有預留充電線槽，未來車輛如果有充電需求，直接請廠商拉線就可以安裝充電樁了。

真的是這樣嗎?

地下停車場每格車位能否裝設充電設備，跟整棟大樓的電容量、是否裝設計費系統或能源管理系統(EMS)有關。

常見的充電車位類型有四種，裝設EMS系統、拉線至每個車位、只預留線架(充電管線路徑)、直接裝好充電樁。

(ㄧ)裝設EMS系統

EMS系統一套超價格過七位數，是種用於監控系統能耗和效率的工具，目的是為了協調、監測、分析、控制能源使用。

簡單來說，在每格車位同時想要充電的情況下，EMS系統會自動調控供電避免過載跳電，還會偵測選擇在離峰時替車輛充電，減少電費支出。

【買預售屋必問】充電車位的類型-銷售說的充電車位，有可能跟我

(二)有拉線至每格車位

能直接在自己的車位裝設充電樁，基本上就是充電車位。

但還是建議細問有無專用電錶(或計費系統)和每輛車同時充電時負載量是否足夠，缺一的話仍需要在管委會會議中商討配套且取得共識。

(三)只預留線架(充電管線路徑)

住戶須自行拉線從台電配電場所至車位，如果車位離配電所較遠需額外支出一筆費用，而且有些建商真的就只留線路空間而已。

就算建案有裝專用電錶(或計費系統)，電動車普及後同時充電可能會超出整棟大樓的電量負載導致跳電，所以設置充電樁還是要管委會同意及研擬相關配套，大型社區解決方法最終還是得裝設EMS系統。

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(四)直接裝好充電樁

有的建案銷售時在特定車位直接裝設充電樁，價格比普通車位高出約30萬不等，建議直接選購。

此類型有些建案無預留充電線槽(充電管線路徑)，如果買到普通車位，未來想裝充電設備在拉線時必須先自行規劃管線路徑，在地下室各種管線的交錯下可能會有困難。

總結

建案有EMS系統就能放心，基本上電動車可以在自己的車位上充電。
建案只預留線槽或有拉線到每格車位，建議細問有無專用電錶(或計費系統)和每輛車同時充電時負載量是否足夠，不然之後想裝充電樁還是需要管委會的同意及研擬相關配套，曠日費時。
有的建案在特定車位直接裝設充電樁，建議直接加錢選購。

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