基本資料
- 建設公司：聯洋開發股份有限公司
- 地址：台北市中山區南京東路三段194巷3號
- 總戶數：31戶住家
- 總樓高：地上6層/地下2層 RC構造
- 公設比：約34.76％
- 基地面積：229.9坪
- 坪數資料：2房(23~28坪) 、3房(37、39坪)
- 車位類別／數量：B1坡道平面12格+B2機械平面14格(皆預留充電管線)
- 管理費用:200元/坪
LOCATION
聯洋南京復興位於南京東路三段194巷靜巷內，交通距離捷運南京復興站2號出口僅150公尺（步行約2分鐘），遼寧夜市離基地約210公尺，周邊各式小吃林立；東側距微風南京及小巨蛋約650公尺，南側距大潤發及微風廣場約800公尺，生活機能相當完善。
基本介紹/特色
聯洋南京復興為先建後售之建案，規劃地上6層、地下2層，分為AB棟，前後各有一出入口，A棟為4拼皆為2房戶型，B棟為雙拼3房戶型，每棟各搭配1台三菱15人座電梯。
公設相當單純，1樓健身房，交誼廳空間現為機車停車場，戶外有1格身障汽車位，頂樓為空中花園，垃圾儲存室於B1。本案車道設於遼寧街105巷，受限基地大小及形狀，B2為機械平面車位，B1及B2角落車位不易出入。
室內樓高據代銷稱約3米，天花板裝潢後約莫剩2米7，地板配備石英磚，需注意的是不管房間或廁所門似乎比一般標準門小。
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建材設備
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衛浴 |
主衛、客衛: TOTO五金、面盆、免治馬桶、多功能暖風機 |
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廚房 |
Panasonic廚具，Blue Sky烘碗機、林內抽油煙機，2房配林內IH感應爐、3房配林內瓦斯爐，諾德淨水器 |
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窗戶 |
昭和鋁窗搭配8+6+8mm玻璃 |
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門鎖 |
TAD電子鎖 |
格局
除A2戶其餘戶現場皆有實品屋可參觀。
B1戶-權狀27.75坪(主建物15.38坪+陽台1.25坪+雨遮1.47坪)
本戶雖有三面採光但長邊緊鄰臨房，故無法開窗，廁所僅能使用玻璃磚；其餘兩面採光面小，導致廚房設計於玄關處且無開窗通風，適合不常下廚的朋友。
兩間臥室均壓梁，其中一間臨天井採光差，特別的是本案2房戶型皆有設計雙衛浴，且兩臥室均為套房。公共空間因多一間衛浴而有所犧牲，但以此坪數整體空間利用佳，無走道浪費。
A2戶-權狀37.33坪(主建物19.64坪+陽台1.71坪+雨遮3坪)
本戶亦無走道浪費，多餘的使三間臥室均可擺放雙人床，惟臥室皆壓梁需靠裝潢修飾。主臥擺滿衣櫃後較彆扭，廚房旁次臥緊鄰一旁舊公寓採光差。
公共空間部分，廚房寬敞舒適令人驚艷，客廳面寬較窄但餐廳空間大，餐廳旁緊鄰廁所是缺點。本案另有設計室外機擺放空間，主客衛浴大多偏小且均無開窗通風為較可惜之處。
價格
本案每坪開價135~145萬，B1車位開價330萬元起，Ａ棟有優先挑選資格，B2車位開價240萬元起。代銷稱A1戶僅剩2樓實品屋及6樓露臺戶可選擇。
一旁誠美知寓為套房型預售屋，實價登錄每坪介於120~137萬；南京御邸同為新成屋，坐落於南京東路3段，近一年成交每坪約129萬，37坪房型扣除近1坪的雨遮計算後實際單價會更高，每坪單價大約多3萬。
2房相似坪數可參考松山區-敦北南京2房戶型，近一年實價登錄每坪約136萬，3房相似坪數亦可參考松山區-皇翔敦北民生及松山區-揚昇君隆37坪戶型。
【新成屋】皇翔敦北民生-松山區看房筆記
總結
聯洋南京復興外觀用色鮮明，地處台北市精華區，在現今詭譎多變的大環境中，先建後售的方式讓消費者不必擔心預售屋所需承擔的風險，本案優劣分析如下。
優點：
- 走路2分鐘可達雙捷交會捷運南京復興站。
- 基地位於靜巷內，鬧中取靜。
- 已取得使用執照，預計6月可交屋。
- 柱均外推不吃室內空間。
缺點：
- 周邊巷弄狹小老舊，多為單行道且非棋盤式規劃，汽車出入較為不便。
- 與鄰房棟距近，每戶其中一房採光差，廁所皆無開窗。
- 非敦化國小、敦化國中雙敦學區。
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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃
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