宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：聖得福建設開發股份有限公司

• 地址：台北市大同區寧夏路與歸綏街口

• 總戶數：251戶住家，19戶店面，27戶一般事務所，1戶公家機關，92戶警察宿舍

• 預計完工日：2027年

• 總樓高：3棟地上12、14、26層/地下5層 SRC構造

• 公設比：約35％

• 基地面積：1120坪

• 坪數資料： 2房(27坪)、2+1房(37坪)、3房(49坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/321格(預留充電管線)

• 管理費用-100元/坪

LOCATION

首岳坐落於歸綏街上，交通距捷運雙連站2號出口約700公尺(步行9分鐘)，寧夏夜市離基地僅約200公尺，周邊各式餐館及小吃林立，大型賣場就在一旁，生活機能完善。

基本介紹/特色

首岳有三棟建物，A棟為警察宿舍，B棟為銷售主力，1~2樓為店面，3~4樓為事務所，26樓為公設層，其餘樓層一層11戶搭載3電梯，2電梯達地下室。

大廳挑高4.2米，公設位於頂樓且相當豐富，有交誼廳、廚藝空間、宴會廳、健身房、撞球間、閱覽室、棋藝室，

室內樓高3.15米，扣除樓地板18公分約剩2.97米。廚具使用LEIGHT搭配賽麗石檯面，並附贈BOSCH微波烤箱，水槽使用hansgrohe不鏽鋼水槽，49坪房型附贈林內炊飯器；主客衛皆有TOTO全自動免治馬桶及Panasonic多功能暖風機，並在管線裝設Studor吸氣閥。

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建材設備

格局

B2戶-權狀26.67坪(主建物15.09坪+附屬建物2.29坪)

B2、B5、B8格局相同，與B3、B6及B9為鏡射關係。

受限採光面窄，本戶為暗廳設計，廚房也無法開窗，看似有玄關但鞋櫃只能擺在電視櫃旁，鞋櫃離大門稍遠而且動線上與餐桌有些卡到。

兩間房間一大一小，主臥空間寬敞舒適，還能規劃更衣室。雖然本戶規劃兩套完整衛浴，但兩間尺度皆不大也都沒開窗，或許改成一套半會較為合適。

B10戶-權狀49.03坪(主建物26.7坪+附屬建物2.5坪+雨遮2.74坪)

B10及B4格局相同，與B1及B7為鏡射關係。

主臥與客廳後方次臥空間寬綽，主衛浴有開窗，且將洗手台獨立增加使用彈性；可惜廚房旁次臥擺放雙人床後就佔據一半的空間，櫃體照家配圖擺法只能做開放式，且收納量相當不足。

次衛浴沒開窗，位置在公共空間中央讓動線有些不順，餐廳離玄關及鞋櫃稍近，較為不討喜。

本戶主建物超過25坪，格局配置較同建商且相似室內空間的躍大直相比遜色許多。

價格

首岳坪開價95~105萬，車位開價約260萬，每坪享有4萬折價空間。

三豐雲極與本案同屬大基地建案，坐落於民生西路，近期成交多為高樓戶型，近一年每坪預售成交均價約97.5萬，平均預售成交均價約91萬。

一旁新碩文曲已於110年3月完銷，每坪預售成交價介於75~85萬；位於承德路二段上的城心曜曜更接近捷運雙連站，每坪預售成交價介於90~116萬。

附近5年內新案如隆大郡望、民生禮御及瑋石天好韻等建案，近一年每坪預售成交介於70~82萬。

總結

首岳基地條件佳，惟基地內規劃三棟建物顯得擁擠，退縮空間較市面上建案少許多，亦造成部分戶型相戶鄰近棟距近。

優點：

1. 鄰近生活機能完善。
2. 防水保固長達15年。
3. 公設多元豐富，位於頂樓視野絕佳。
4. 建材設備高檔。

缺點：

1. 一層11戶僅2梯到達地下室，使用性不便。
2. 事務所及住宅出入無分流區隔。
3. 格局規劃不討喜。

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