基本資料
• 建設公司： 冠德建設股份有限公司
• 地址：台北市中山區北安路458巷41弄58號
• 總戶數：98戶住家、1戶事務所
• 總樓高：地上16層/地下3層 RC構造
• 公設比：36％
• 基地面積：639坪
• 坪數資料： 2房(25、32、35坪)、3房(45坪)
• 車位類別／數量：坡道平面/90格(預留充電管線)
• 管理費用-200元/坪
LOCATION
冠德大直湛就在捷運大直站3號出口旁，可說是一出大門就到捷運站。
本案迷人之處在於座落地點，位於豪宅林立的純住宅區邊陲但又能享有捷運出站就到家的便利，附近綠地多環境好，北安路上商店種類多元，生活機能佳。
基本介紹/特色
大直湛為公辦都更案，規劃地上16層、地下3層，一層7戶搭配2電梯，皆有到地下室；結構設計可達0.276g(法規為0.24g)，可抵禦六級強震，並搭載32支日本住友制震壁。
大直湛大廳挑高6米，公設多元，二樓有知名的冠德遠見圖書館及閱覽室、交誼廳、廚藝空間、健身房，頂樓為空中花園及室內交誼空間，R1層有KTV室。
本案公設配備豐富，圖書館未來會有智慧型機器人，查詢及借閱書籍等功能皆能投過機器人操作；健身房內有一面健身魔鏡，健身設備使用喬山且每座器材皆搭配液晶螢幕，讓運動增添不同樂趣；冠德建設在本案還贈送5台電動自行車供住戶使用。
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建材設備
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衛浴 |
paffoni五金、TOTO面盆、TOTO馬桶(主臥為免治馬桶) |
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廚房 |
大雅廚具，林內烘碗機、雙口瓦斯爐，抽油煙機 |
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窗戶 |
YKK氣密窗搭配6+6+6mm Low-E玻璃 |
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門鎖 |
DORMOKABA六合一電子鎖 |
格局
室內樓高3.2米，扣除樓地板約剩3米，A2、A6及A7有實品屋。
A6、A7戶-權狀25.82坪(主建物15.02坪+附屬建物1.39坪)
A6及A7為鏡射關係，現場房間皆無隔間，差別在A7吃了一根柱導致空間難利用。
受限採光面不大，如要兩房都開窗就會有暗廳，想要客廳有採光勢必就會有暗房，本戶適合新婚家庭或單身貴族居住起來會較為舒適。
A2戶-權狀34.61坪(主建物20.22坪+附屬建物1.79坪)
雙面採光設計成正2房2廳2衛的格局相當舒服。
兩間次臥空間大皆可放雙人床，主臥有更衣室且浴室開窗。公共空間寬敞，收納可往餐廳旁規畫一整排櫃體；本缺點為玄關無法設置鞋櫃。
A8戶-權狀45.1坪(主建物24.31坪+附屬建物3.8坪、雨遮0.57坪)
本戶格局乍看驚艷，三間臥室皆直接採光，可與A1一同比較。
主臥有被柱子吃掉一些空間有些可惜，但主衛浴開門位置不會正對床，有效降低睡眠時被干擾；後陽台旁的次臥寬闊，但床頭後面為主衛的管道間和馬桶可能受影響；客廳後方次臥狹小，放了單人床就顯得有些緊繃。
公共空間有獨立玄關好收納，客餐廳連成一體為常見的配置；廚房以三房格局來看不管是檯面或空間都稍嫌小器，電器櫃須做在餐廳。本戶兩間衛浴皆開窗通風，後陽台空間寬綽好利用。
價格
大直湛每坪開價162~172萬，車位開價320~350萬，25坪房型無法選購車位，每坪享有5萬不等的折價空間。
大直湛附近屋齡5~20年之中大坪數建案近期鮮少成交紀錄，僅有最大直為新建案，最大直面河與非面河戶型價差甚大，目前每坪成交介於105~175萬；知名豪宅如忠泰圓舞曲及忠泰風格，每坪平均成交分別為129萬、126萬。
位於大直街巷弄、屬於舊大直區的基泰大直，每坪預售成交介於127~144萬，一旁躍大直坪數稍大，目前每坪預售成交介於122~141萬。
總結
冠德大直湛地點絕佳，惟總價最低門檻從4000萬起跳不易入手，室內建材雖然不是豪宅等級，但好在無法更動的配備(如電梯、窗戶)用料不差，會在意像是廚具及衛浴設備的朋友可自行升級。
優點：
1. 鄰近捷運大直站，出站及到家。
2. 基地附近環境佳、綠地多、近河濱公園。
3. 步行約15分鐘可達美麗華商圈。
缺點：
1. 公設比高。
2. 室內建材配備普通。
3. 一層7戶2電梯、梯戶比低。
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