相信大家多少有聽過「921大地震(民國89年)以前的房子不要買，因為921後的政府所訂定的耐震法規會比較嚴格，房子才會安全。」，其實這段話不全然正確，影響建物安全的原因千百種，就讓我們從耐震設計、氯離子等相關建築法規的沿革來探討。
耐震設計
民國34年首次公布「建築技術規則」，簡略規範建築工程之規劃、設計及施工準則，政府直到民國63才頒布「耐震設計相關規範」，把建物耐震能力納入設計檢核，如最小地震力設計、震區劃分等規定，以下簡略說明耐震設計規範沿革。
民國71年
- 地震力修正
- 針對不同用途的建物，制定不同的重要性等級制定「用途係數」(住宅皆相同)
- 震區分級調整
民國78年
- 增訂盆地效應的考量，將台北盆地另外劃分為特別震區。
民國86年-建築物耐震設計規範誕生
- 詳細規範建物耐震之細部設計原則
- 地震力修正
- 增訂土壤液化評估方法
- 震區分級調整
民國88年-921地震後
- 地震力修正
- 震區分級調整(台北、高雄:0.23g。其他地區:0.33g)
- 規定設計階段時需進行液化潛能評估
民國95年
- 根據921地震中發現的近斷層效應，增訂鄰近斷層建築物的設計地震力
- 震區分級細部調整(活斷層帶附近較為嚴格)
圖片取自 https://www.homemesh.com.tw/item/24890/3
民國95年後至今
- 國家地震工程研究中心陸續邀集國內之學者專家以及業界與主管機關代表成立「規範研究發展委員會」，定期開會討論耐震設計規範相關議題，以落實修訂國內之耐震設計規範使其更為合理完善。
建物法規規定必然隨著時間的推進更加嚴格，屋齡越新的房子越安全相信大家都能理解，但為何「921地震後興建的房子才安全」的說法不完全正確呢?從上述可看出其實921地震前的建物耐震設計已達一定標準，民國88年修訂雖有調整，但更完善的建物施工及品質規範則是在民國92年頒訂。
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現場的施工品質及工法也是造成建物耐震能力不佳的主要原因之一。
921地震造成許多建物倒塌，可看到有些大樓是因為工法規定不詳盡或施工品質不佳而導致建物受損，因此921後政府邀集專家學者一同研擬，於民國92年頒布「混凝土結構設計規範」，提升建物耐震度（韌性設計）規定，舉凡梁柱鋼筋彎折角度(耐震彎鉤)、梁柱接頭工法等相關品質及工法都有更嚴格的規定，地震來臨時，讓建築物能達到「小震不壞、中震可修、大震不倒」的目標，所以保險起見應選擇民國92年後開始興建的建案較佳。
到了民國95年公告「建築物耐震設計規範及解說」，完整針對建物的耐震能力有更詳盡的規範，故民國95年後興建的建案相對更安全。
當然，建商看到921建築倒塌的慘況勢必會更加留意即將開工的建案，學術界也對於耐震相關工法也如火如荼進行研究及改善，故建商對於施工中品質的要求上應較為謹慎嚴格，進而出現大家所常聽到「買房要買921地震後的房子比較安全」的說法，宜德力也認同這句話是有一定的參考性。
未來再跟大家分享其他買中古屋應該注意的小知識。
參考資料
https://www.gvm.com.tw/article/42779
http://www.cabc.org.tw/bulletin/document/DataFile/1%AD@%BE_%AAk%B3W%B5o%AEi.pdf
https://www.homemesh.com.tw/item/24890/3
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