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賞屋前導讀 建案優劣深度分析 格局解說 期望幫助到大家

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  • 3月 30 週六 202410:34

  • 【預售屋】長虹天聚-林口區看房筆記

【預售屋】長虹天聚-林口區看房筆記

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  • 個人分類：新北市林口區
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  • 3月 26 週二 202418:48

  • 【預售屋】久泰宸品-板橋區看房筆記

【預售屋】久泰宸品-板橋區看房筆記

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  • 個人分類：新北市板橋區
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  • 3月 20 週三 202421:29

  • 【預售屋】國泰旭-新莊區看房筆記

【預售屋】國泰旭-新莊區看房筆記

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  • 個人分類：新北市新莊區
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  • 2月 16 週五 202421:21

  • 【預售屋】亞昕森匯-林口區看房筆記

【預售屋】亞昕森匯-林口區看房筆記

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  • 個人分類：新北市林口區
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  • 1月 07 週日 202420:50

  • 【預售屋】META PARK-中和區看房筆記

【預售屋】META PARK-中和區看房筆記

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  • 個人分類：新北市中和區
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  • 12月 24 週日 202319:53

  • 【預售屋】璞真上善-士林區看房筆記

璞真上善.jpeg

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  • 個人分類：台北市士林區
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  • 11月 19 週日 202312:05

  • 【預售屋】是東騰-新莊區看房筆記

【預售屋】是東騰-新莊區看房筆記

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  • 個人分類：新北市新莊區
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  • 10月 29 週日 202320:35

  • 【預售屋】士科潤山-北投區看房筆記

【預售屋】士科潤山-北投區看房筆記

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  • 個人分類：台北市北投區
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  • 8月 15 週二 202319:44

  • 【預售屋】自由綠洲-三重區建案合作參訪


基本資料
  • 建設公司：中德建設股份有限公司、德裕建設股份有限公司

  • 地址：新北市三重區穀保街附近

  • 總戶數：322戶住家，5戶店面

  • 預計完工日：2025年Q4

  • 總樓高：地上15層、地下5層RC構造

  • 公設比：34.5％

  • 基地面積：1229.7坪

  • 坪數資料： 2房、2+1房、2房2衛(17、22坪)，3房(30坪)

  • 車位類別／數量：坡道平面/331格 （預留充電線槽、每層樓配有固定電容量）

  • 管理費用-75元/坪

    •  
    LOCATION
    自由綠洲位於二重右岸北測重劃區內，除了本身吃到三重站雙捷運生活圈外，步行約3分鐘就能抵達尚在審議中的桃園機場捷運A2a預定站，開車到台北市可利用國道一號及三座橋梁（台北橋、忠孝橋、中興橋）一橋即進城。
     
    生活機能方面，自由綠洲除鄰近原有的中正北路商圈，日常飲食及生活用品採買方便，距離大型量販店也是步行即可到達的距離，未來三重站也有新北第一座CITYLINK預計2027年即將進駐，整體機能完善。
    休閒娛樂方面，走路過個河堤就能抵達二重疏洪親水公園，公園內各類休閒體育場地應有盡有，往南新北大都會公園遊樂設施更是豐富，適合全家大小一同享樂。
    本案一旁即為2700坪大的二重公園，也就是A2a站體的預留處，二重公園屬於社區型公園，外來遊客不多，規劃活動中心與豐富的社區親子活動，而公園設有地下停車場，也提升了親友來訪的便利性。
     
    基本介紹/特色
    自由綠洲有相當難得的基地條件，基地四面皆臨8米道路，規劃兩棟建物交錯配置，造就每戶的棟距開闊。本案棟一層11戶、B棟一層12戶。
    大廳挑高6米5，交誼廳等全齡多元公設規劃，設計走的是峇里島渡假風格，讓人回家也能享受渡假感。
     
    除了美學的用心外，在當今與疫情共存的趨勢下，建商在防疫領域也下了些功夫，比如說電梯採用日立永大防疫電梯，以手勢感應方式控制搭乘樓層避免接觸，其他像是Honeywell淨水系統、單層排氣、以及在廁所管道間加裝Studor吸氣閥等，都是能有效淨化水質及空氣的設備，能讓居住品質更加提升。
     

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    建材設備




























    衛浴



    TOTO五金、面盆、免治馬桶，Panasonic四合一暖風機



    廚房



    櫻花廚具、烘碗機、瓦斯爐、抽油煙機、廚下濾水機，svago微波烤箱



    窗戶



    錦宏氣密窗搭配5+6mm Low-E玻璃



    門鎖



    APD五合一電子鎖



    地板



    德國KRONOTEX太格木地板+進口隔音墊



     
    格局
    自由綠洲除了A11戶之外，其餘每戶陽台外都有規劃格柵放置室冷氣外機，不佔陽台空間。
     
    第一次參觀手槍型格局的樣品屋，宜德力認為本戶格局是茂德集團中的前段班，樣品屋重新微調隔間後變得更加舒適實用，很適合小家庭居住。
     
    一進門玄關落塵區可做一整排櫃體，收納充足
     
     
    客廳及餐廳連成一體，視覺效果開闊
     
    餐廳廚房區域空間不侷促
     
    次衛浴洗手台獨立規劃，讓公區動線更加順暢
     
    主臥室空間及收納足夠，還有一個靜謐的小陽台

    LINE_ALBUM_茂德自由綠洲_230815_2.jpg


     
    主衛浴的標準配備及磁磚配色，有開窗通風

    LINE_ALBUM_茂德自由綠洲_230815_3.jpg


    本戶兩間次臥室透過設計師重新調整成一大一小的設計，把次臥角落空間留給餐廳，雖然小房間只能當書房或工作室用途，但能讓大房間擺放雙人床後能三邊落地，且巧妙避開壓梁；本戶樣品屋兼具美學及空間優化。
    價格
     自由綠洲每坪開價58~62萬，車位均價250萬，不僅有訂簽7%的優享方案外，近期簽約還會贈送Panasonic室外機及5萬元SOGO禮券。（名額有限請洽現場業務人員） 
    二重右岸北側因附近缺乏強勁題材的炒作及大眾運輸系統尚未到位的狀況下，與周遭區域內相比屬於房價凹陷區，也是現在新北市第一環少數還能有每坪單價5字頭的預售案。
    本案兩房含車位總價最低能壓在1300萬左右，對於首購族或新婚家庭來說是一個非常誘人的價格。
    總結

    LINE_ALBUM_茂德自由綠洲_230815_1.jpg


    自由綠洲在各方面條件雖然不是最頂尖，但也相對反映在價格上，據了解低總價的戶型銷售速度相當快，不過還沒去賞屋的朋友不用著急，因為購屋除了總價考量外，也應一併納入未來家庭人口組成及需求，作為選擇戶型的考慮依據。
     
    優點：
  • 基地完整四面臨路，每戶棟距大。

  • 緊鄰公園、又有自己社區花園的景觀。

  • 每戶都有配機停車位。

  • 建材配備完整。

  • 低總價，搭配訂簽7%，付款條件輕鬆。

  • 相較三重站周邊價格相對優勢。

    •  
    缺點：
  • 部分戶型有暗房或暗廳。

  • 捷運A2a站啟用時程較不明確。

    •  

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    • 個人分類：新北市三重區
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    • 7月 24 週一 202310:49

    • 【買預售屋必問】雨遮坪數計不計價-為什麼有建案拿的是新建照，但還權狀還是有計入雨遮坪數?

    【買預售屋必問】雨遮坪數計不計價-為什麼有建案拿的是新建照，

     
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    • 個人分類：預售屋
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