宜德力HOUSESTORY-看房筆記/建案開箱

基本資料

• 建設公司：三輝建設股份有限公司

• 地址：新北市新店區順德街228號

• 總戶數：65戶住家

• 總樓高：地上14層/地下3層 RC構造

• 公設比：30.8％

• 基地面積：533坪

• 坪數資料： 2房(24坪)、3房(38、40坪)、4房(49、50坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/63格(預留充電管線)

• 管理費用-130元/坪

LOCATION

三輝四季位於新店央北重劃區內的順德街上，交通距捷運十四張站約850公尺(步行10分鐘)，距捷運十四張站約900公尺(步行11分鐘)，順暢時開車5分鐘內就能上國道，約略5分鐘亦可上水源快速道路。

央北重劃區目前還在大興土木階段，機能尚未成熟，但1公里遠處有小碧潭共構商場，生活機能不至於太差。

基本介紹/特色

三輝四季規劃地上14樓、地下4樓，一層5戶搭載2電梯皆可達地下室，為央北重劃區內少數戶數較少的建案。

本案大門及車輛出入口設在同一處方便管理；大廳挑高6米，1樓有交誼廳及廚藝空間，頂樓為空中花園和Lounge bar。

室內樓高3.3米，室內淨高實測為3.05米。地板標配石英磚，主客衛皆配有TOTO免治馬桶，管線採用Durgo吸氣閥；廚具使用LEIGHT並附贈BEST蒸烤箱。

本棟有裝設長庚活水系統搭配廚下淨水器，達到雙層淨化水質的效果。

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建材設備

格局

C戶-權狀38.44坪(主建物23.24坪+附屬建物1.53坪+雨遮2.08坪)

本戶客餐廳連成一體，8米長的公共空間視覺效果好；一字行廚房檯面不是很充裕，也無法擺電器櫃，但特別的是廚房有另外開窗。

次臥一大一小，陽台旁次臥放張單人床就很緊迫了，廚房旁次臥有個小角落可以塞化妝桌或書桌；主臥屬於剛剛好的狀態，主衛浴有開窗且為四件式配置。

本戶將空間給了公共區域，可惜的是室內吃柱佔空間，次衛浴沒開窗且尺度狹小。

E戶-權狀40.05坪(主建物24.33坪+附屬建物1.75坪+雨遮1.77坪)

本戶有實品屋，與C戶配置相近，差別在於玄關大，收納空間充足，主臥空間也較為寬敞舒適，其餘兩間次臥、主客衛浴與廚房大小幾乎相同。

本戶整體空間感與坐向較C戶優異，值得優先考慮。

價格

三輝四季坪開價約75萬，車位開價240~270萬，每坪享有約3~5%不等的折價空間。

篩選與三輝四季相鄰街區且近一年有成交紀錄的建案比較。

和本案基地條件相似的建案有御中央和遠雄青青，御中央為央北重劃區初期推案，屋齡2年，近一年每坪成交均價約61萬，預售時一坪4字頭的價格在未來出現的機率趨近零；遠雄青青屋齡1年，近一年每坪成交均價約65萬。

大型建案有聯上澐朗、鳳翔及宏盛心中央，聯上澐朗樓高33樓，近一年預售成交均價約74萬；鳳翔樓高24樓，近一年預售成交介於60~74萬；宏盛心中央樓高13樓，近一年預售成交介於67~80萬(扣除一筆單價偏高戶別)。

宏普GRAND PARK規劃中大坪數且位於公園第一排，目前為銷售中建案，最新6筆實價登錄每坪介於77~82萬。

對本案有興趣的朋友建議參考宏盛心中央和宏普GRAND PARK各樓層單價與本案比較，宜德力認為三輝四季成交單價不應比上述兩案高。

p.s.三輝四季權狀坪數含雨遮，計算單價時應把雨遮扣除。

總結

三輝四季採先建後售的方式讓消費者不必擔心預售屋所需承擔的風險，本案預計明年上半年交屋，優劣分析如下。

優點：

1. 近十四張歷史公園。
2. 位於靜巷內車流量極少。
3. 先建後售可快速入住。
4. 近未來十四張重劃商業區。

缺點：

1. 公設較為單純。
2. 周遭建築高出許多，壓迫感重。
3. 3房格局其中一間次臥狹小。
4. 與宏普中央公園棟距進。

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＃以上純為個人看屋心得，實際建材配備等仍以現場銷售中心為主，若有錯誤疏漏請不吝於指教＃

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